GOURGUILLON ET SEZE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon, (69)

11% annuel sur 18 mois *

B

Réhabilitation de deux adresses représentant trois immeubles à Lyon.


  • Projet
    financé
  • Août
    2017
  • 11%
    annuel
  • 175
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2018 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

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621 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Larissa - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Mahmoud Salim - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer David - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer

FOCH INVESTISSEMENTS réalise la réhabilitation et la mise en copropriété de deux adresses à Lyon.
Un premier immeuble de 8 logements, du T1 au T3, Montée du Gourguillon (69005) réservé à ce jour à 33%. Ainsi que deux immeubles représentants au total 11 logements, du T1 au T3, et 3 locaux commerciaux, Rue de Sèze (69006) réservé à ce jour à 92%. Le taux de pré-commercialisation global est de 85%.
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ces projets à 100%.


Synthèse

Situé à Lyon Ve, Montée du Gourguillon, le premier bâtiment en R+6  est édifié sur un terrain de 188 m² et accueillera 8 logements pour une surface habitable totale de 240 m². 

Ce bâtiment fera l'objet d'une rénovation des parties communes et d'une mise en copropriété.

Situé à Lyon VIe, Rue de Sèze, les deux autres bâtiments sont édifiés sur un terrain de 296 m² et accueilleront 11 logements et 3 locaux commerciaux pour une surface habitable totale de 766 m². 

Le bâtiment sur rue est en R+5 et celui sur cour en R+2. 

Ces bâtiments feront également l'objet d'une rénovation des parties communes et d'une mise en copropriété.

Ces deux programmes similaires sont réalisés par FOCH INVESTISSEMENTS et feront l'objet d'une émission obligataire commune. 

Localisation

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon. 

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le bâtiment situé montée du Gourguillon à Lyon Ve bénéficiera d'une situation privilégiée sur la colline de Fourvière. L'accès à la montée est réservé aux véhicules des résidents, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de jouir d'un environnement paisible.

Les deux autres bâtiments seront quant à eux situés rue de Sèze dans le VIe arrondissement de Lyon, l'un des quartiers les plus prisés de la ville à quelques centaines de mètres des Brotteaux et du Parc de la Tête d'Or. 

Tous les bâtiments seront situés à une dizaine de minutes du centre-ville de Lyon (Presqu'île) et bénéficieront de transports en commun à proximité. 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  B

 L'analyse de WiSEED

Le promoteur, marchand de biens immobiliers, a un chiffre d'affaires stable de plus de 5 millions d'euros par an lors les trois derniers exercices comptables. Le niveau des capitaux propres est satisfaisant compte tenu de l'activité de l'opérateur. L'endettement est important, mais cela est à mettre en lien avec l'activité de marchand biens nécessitant de plus gros investissements et de plus grands stocks qu'habituellement dans la promotion immobilière. Le taux de liquidité est très bon. Ces éléments nous amènent à estimer que l'opérateur est solvable et que le risque de défaillance est faible.
L'opération est bien entamée au niveau commercial même s'il reste des lots occupés à libérer. Il n'y a pas de grand risque technique à prévoir pour cette activité. L'aspect juridique est bien maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 6 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 30 montée du Gourguillon (69005) / 112 rue de Sèze (69006)
69005/69006 LYON, - France
N° de cadastre AL 81, BD 30
N° de permis de construire NA / DP 069 386 16 01890
Date d'obtention du permis 10 octobre 2016
Date de purge 10 décembre 2016
Composition 2 bâtiments
Surface habitable 1 006 m²
Surface du terrain 484 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH-INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre NA/ GRISAN ARCHITECTES
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENTS
Architecte NA/ Véronique BAILLE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me BRONNERT / Me HENNEVIN

Nature du produit

Le bâtiment en R+6 montée du Gourguillon se composera de 8 logements, du studio au T3, répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type Studio de 19 m²
  • 4 appartements Type T2 de 26 à 27 m²
  • 3 appartements Type T3 de 37 m²

Les bâtiments rue de Sèze se composeront de 11 logements, du Studio au T3, ainsi que de 3 locaux commerciaux. 

Le bâtiment côté rue en R+5 accueillera 9 logement et 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type Studio de 11 m²
  • 4 appartements Type T2 de 49 m²
  • 4 appartements Type T3 de 69 m²
  • 2 locaux commerciaux de 64 et 113 m² 

Le bâtiment côté cour en R+2 accueillera 2 logements, Studio et T2, ainsi q'un local commercial en rez-de-chaussée répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type Studio de 23 m²
  • 1 appartement Type T2 de 49 m²
  • 1 local commercial de 52 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 8 lots du bâtiments montée du Gourguillon sont réservés, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 33%. 

Concernant les bâtiments rue de Sèze, 12 des 14 lots sont à ce jour réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 92% 

Le taux de pré-commercialisation globale des bâtiments est donc de 85%. 

Il reste à la vente montée du Gourguillon: 

  • 3 appartements Type T2 de 26 m²
  • 2 appartements Type T3 de 37 m²

Il reste à la vente rue de Sèze: 

  • 1 appartements Type Studio de 11 m²
  • 1 appartements Type T2 de 49 m²


Planning prévisionnel

  • Obtention demande préalable: N/A / 10/10/2016
  • Purge du permis de construire : N/A / 10/12/2016
  • Lancement commercial : 01/02/2017 / 14/10/2016
  • Acquisition foncière : 05/04/2017 / 30/09/2016
  • Achèvement travaux (DAT): 31/07/2018 / 15/06/2018
  • Livraison :  31/07/2018 / 15/06/2018
  • Date d’émission prévisionnelle : juin 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : décembre 2018

Votes des WiSEEDers

  • 294 votants
  • 4,28 score /5
  • 86 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 15.5
Architecture/Esthétique 12.3
Qualité des prestations 14.5
Réputation du promoteur 17.1
Rendement offert aux investisseurs 18.5
Niveau de commercialisation 9.4
Durée d’immobilisation des fonds 18.2
Qualité de l’emplacement 19.0
Responsabilité environnementale 11.0
Innovations du programme 6.1
Responsabilité sociale 11.5
GOURGUILLON ET SEZE Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement de premier ordre (Lyon VIe et quartier Saint Georges)
- Peu de concurrence
- Typologie de logements recherchées
- Pas de stationnement
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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