COMME UNE EXCELLENCE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Caluire Et Cuire (69)

11% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 51 logements et d'un local commercial à Caluire et Cuire.


  • Projet
    financé
  • Juin
    2017
  • 11%
    annuel
  • 240
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2019 avec +11% d'intérêts bruts annuels.

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213 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer David - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Stéphan - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Yves - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Jan - WiSEEDer

EQUINOX réalise le projet COMME UNE EXCELLENCE à Caluire et Cuire dans le département du Rhône. Cette résidence sera composée de 51 logements, du T1 au T7, ainsi que d'un local commercial le tout dans un bâtiment en R+5 sur deux niveaux de sous-sol. A ce jour, 42.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la SAS EQUINOX INVESTISSEMENT.


Synthèse

Située à Caluire et Cuire, la résidence COMME UNE EXCELLENCE sera édifiée sur un terrain de 3649 m² composé de trois parcelles, sur lequel se tiennent actuellement des édifices qui seront détruits. 

Dans un bâtiments en R+5 sur deux niveaux de sous-sol, le programme accueillera 51 logements pour une surface habitable totale de 3869 m². 

Le projet disposera de 82 places type garage répartis sur deux niveaux de sous-sol. 

Cette résidence à l'architecture contemporaine et élégante sera conforme à la réglementation RT2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située sur une colline dans le prolongement du quartier de la Croix Rousse à Lyon, Caluire et Cuire est une commune du Rhône, bordée par la Saône au nord-ouest, et par le Rhône au sud-est.

Devenue célèbre avec l'arrestation de Jean Moulin, Caluire et Cuire est aujourd'hui très appréciée pour son côté village et les nombreux espaces verts qu'elle a su préserver, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.

La résidence COMME UNE EXCELLENCE sera idéalement située dans le quartier résidentiel Le Vernay, sur les hauteurs de la colline de Caluire et Cuire, et à proximité de toutes les commodités nécessaires.

Situation

- Centre commercial à 400 mètres

- Ecole élémentaire à 140 mètres

- Collèges à 750 mètres

- Centre ville de Lyon à 6.3 km (18min)

Accès

- Bus lignes 9, 33, 70, 77 à 100 mètres

- Bus lignes S5 à 50 mètres

- Accès Périphérique Nord à 2.3 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   A
Score  C

 L'analyse de WiSEED

EQUINOX est un promoteur installé dans la région lyonnaise depuis 7 ans (mais expérience de ses dirigeants de plus de 15 ans dans l'immobilier) et qui connaît bien son marché. L'entreprise est une petite structure mais bien gérée avec des ratios de solvabilité et de liquidité satisfaisants et une relative constance des CA et résultats d'exploitation sur les 2 dernières années. Les dettes financières sont un peu élevées, mais ont diminué sur le dernier exercice. C'est la 3ème opération que nous finançons dont la première a déjà été remboursée. Celle-ci ne présente pas de risques particuliers et dégage une belle marge. Le chantier a débuté fin 2016 et le pourcentage de réservations demandé par la banque est atteint.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

EQUINOX a financé 7 projets grâce au crowdfunding

EQUINOX
Promoteur
Résidentiel · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 53 à 57 Avenue du Général de Gaulle
69300 CALUIRE ET CUIRE - France
N° de cadastre AI 45, 46, 259
N° de permis de construire 69034 13 00009
Date d'obtention du permis 27 mai 2013
Date de purge 07 octobre 2015
Composition 1 bâtiment , 51 logements
82 garages
Surface habitable 3 869 m²
Surface du terrain 3 649 m²

Intervenants

Intervenant principal EQUINOX
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Korell
Maître d'ouvrage EQUINOX SAS
Architecte Thierry KAEPPELIN, AXE Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître BOACHON

Nature du produit

Cette résidence, avec piscine et un bel espace vert, se composera d'un seul bâtiment qui accueillera 51 logements et un commerce répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type T1 de 23 et 29 m²
  • 2 appartements Type T1 Bis de 38 et 35 m²
  • 15 appartements Type T2 de 36 à 51 m²
  • 17 appartements Type T3 de 59 à 74 m²
  • 12 appartements Type T4 de 85 à 110 m²
  • 1 appartement Type T5 de 148 m²
  • 2 appartement Type T7 de 222 à 232 m²

82 places en garage viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 19 des 51 logements et le local ont été réservés ce qui représente un taux de commercialisation de 42.5% 

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type T1 Bis de 38 et 35 m²
  • 9 appartements Type T2 de 36 à 51 m²
  • 13 appartements Type T3 de 59 à 74 m²
  • 8 appartements Type T4 de 85 à 110 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

 27/05/2013

Permis purgé de tout recours 

 15/10/2015

Lancement commercial

 Juin 2016

Acquisition foncière 

 22/12/2011

et 16/01/2012

Ouverture de chantier (DROC) 

 8/11/2016

Achèvement des fondations

 Juil. 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

 Nov. 2017

Achèvement du dernier plancher haut

 Fév. 2018

Mise hors d'eau

 Oct. 2018

Mise hors d'air

 Oct. 2018

Achèvement des travaux (DAT)

 Déc. 2018

Livraison 

 Déc. 2018

Date d’émission prévisionnelle

Juin 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié
- Prix dans le marché
- Prestations de qualité
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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