Réalisation d'un ensemble immobilier de 14 logements à Antony (92).
Réalisation d'un ensemble immobilier de 14 logements à Antony (92).
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juin 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.
MGPARTNERS réalise la résidence LE 16 à Antony dans le département des Hauts de Seine. Le projet est composé de 14 logements, du T3 au T5, répartis dans un immeuble en R+3 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 50% du projet est réservé (30% avec clause de financement levée) et une garantie financière d'achèvement est accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV CARMA ONE.
Antony se situe dans le département des Hauts de Seine, à 12 kilomètres au sud de Paris et à proximité du Parc de Sceaux. Avec ses charmantes maisons Art déco, ses rues pavées et sa verdure omniprésente, Antony est une ville où il fait doux vivre.
Sur une superficie totale de 970 hectares, la ville compte 180 espaces verts, dont une partie du parc départemental de Sceaux. Ses espaces municipaux, comme le parc Raymond-Sibille et le bois de l'Aurore, sont des réussites environnementales, avec leurs herbes folles volontairement laissées à l'abandon pour mieux répondre aux ambitions d'une gestion écologique
Son patrimoine et sa culture sont relativement riches. Ses monuments les plus connus sont l'ancienne manufacture royale des cires et la Maison Saint-Jean ou encore l’église Saint-Saturnin. Labellisée "ville fleurie", elle possède donc de nombreux parcs dont le parc de Sceaux ou encore le parc Heller.
Le projet sera situé à quelques centaines de mètres du centre-ville dans un quartier résidentiel.
Situation
- Ecole maternelle à 700 mètres
- Ecole, Collège, Lycée à 500 mètres
- Commerces, boutique, supermarché à 750 mètres
Accès
- Gare RER Antony à 500 mètres
- Arrêt de bus "Théâtre-Mairie" ligne 196 et 395 à 600 mètres
- Paris à 20 km (30 minutes en RER)
- Emplacement privilégié
- Résidence de petite taille
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | D |
| Endettement | A |
| Liquidités | A |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | C |
| Couverture du prix de revient | C |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | B |
| Score : C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
| Aspects du projet | Moyenne / 20 |
|---|---|
| Solidité financière du promoteur | 5.0 |
| Architecture/Esthétique | 20.0 |
| Qualité des prestations | 20.0 |
| Réputation du promoteur | 13.3 |
| Rendement offert aux investisseurs | 20.0 |
| Niveau de commercialisation | 10.0 |
| Durée d’immobilisation des fonds | 20.0 |
| Qualité de l’emplacement | 20.0 |
| Responsabilité environnementale | 20.0 |
| Innovations du programme | 13.3 |
| Responsabilité sociale | 20.0 |
| LE 16 | Moyenne (10/20) |
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus
