Réalisation d'un ensemble immobilier de 30 logements à Courtry.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 30 logements à Courtry.
NOVASTRADA réalise le projet RESIDENCE VICTORIA à Courtry dans le département de Seine et Marne. Le projet sera composé de 30 logements dont 10 sociaux, du studio au T4, dans un bâtiment en R+1 + Combles sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 83% du projet a été réservé et une garantie financière a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV VICTORIA.
Située à Courtry, la RESIDENCE VICOTRIA sera édifiée sur un terrain de 2027 m² sur lequel un entrepôt sera détruit.
Dans un bâtiment en R+1 + Combles, le programme accueillera 30 logements dont 10 sociaux pour une surface habitable totale de 1532 m².
La résidence disposera de 43 places de garages en sous-sol et 18 places aériennes.
Les 20 logements en accession seront conformes à la réglementation RT2012 et les 10 logements sociaux seront conformes à la réglementation RT2012 - 10%.
Voir le site web du projetSituée dans le département de Seine et Marne à une vingtaine de kilomètres à l'Est de Paris, Courtry est une petite commune offrant le parfait compromis entre ville et campagne. Avec ses infrastructures de qualité, ses commerces de proximité et sa vie associative active, elle met à disposition un cadre de vie idéal pour ses habitants.
La RESIDENCE VICTORIA sera située dans un quartier résidentiel calme à quelques centaines de mètres du nouveau coeur de ville de Courtry et de ses commerces.
Situation
- Pharmacie, Médiathèque à 450 mètres
- Hypermarché à 700 mètres
- Collège, écoles à 1.2 km
- Paris à 20 km
Accès
- Gare de Chelles Gournay à 7.5 km (Transilien ligne P)
- Arrêt de bus Goulet - Ligne B Apolo 7 à 20 mètres
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | D |
| Endettement | B |
| Liquidités | C |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | A |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | C |
| Sécurité technique | B |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence est composée d'un petit bâtiment en retrait de la rue, en R+1 + Combles, qui accueillera 30 logements dont 10 sociaux répartis comme suit:
Pour la partie accession:
Pour la partie sociale:
43 places de stationnement en sous-sol et 18 places en extérieures viendront compléter le programme.
A ce jour, 15 des 20 appartements en accession ont été réservés ainsi que les 10 logements sociaux ce qui représentent un taux de pré-commercialisation global de 83%.
Il reste à la vente:
Obtention du permis de construire | 19.09.2016 |
Permis purgé de tout recours | 21.12.2016 |
Lancement commercial | 07.10.2016 |
Acquisition foncière | 05.2017 |
Ouverture de chantier (DROC) | 05.2017 |
Achèvement des fondations | 09. 2017 |
Achèvement du plancher haut du RDC | 01.01.2017 |
Achèvement du dernier plancher haut | 01.03.2018 |
Mise hors d'eau | 01.06.2018 |
Mise hors d'air | 01.07.2018 |
Achèvement des travaux (DAT) | 01.10.2018 |
Livraison | 01.12.2018 |
Date d’émission prévisionnelle |
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Remboursement Obligataire Prévisionnel |
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| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
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- Village préservé et bucolique
- Prix attractif - Marché local dynamique |
- Pas de gare à Courtry
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |
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