RESIDENCE VICTORIA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Courtry, (77)

9,5% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 30 logements à Courtry.


  • Projet
    financé
  • Juin
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 3 WiSEEDers
Voir les projets en cours

3 personnes sont intéressées par ce projet

C
J
B

NOVASTRADA réalise le projet RESIDENCE VICTORIA à Courtry dans le département de Seine et Marne. Le projet sera composé de 30 logements dont 10 sociaux, du studio au T4, dans un bâtiment en R+1 + Combles sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 83% du projet a été réservé et une garantie financière a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV VICTORIA.


Synthèse

Située à Courtry, la RESIDENCE VICOTRIA sera édifiée sur un terrain de 2027 m² sur lequel un entrepôt sera détruit. 

Dans un bâtiment en R+1 + Combles, le programme accueillera 30 logements dont 10 sociaux pour une surface habitable totale de 1532 m². 

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable de 968 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 564 m²

La résidence disposera de 43 places de garages en sous-sol et 18 places aériennes. 

Les 20 logements en accession seront conformes à la réglementation RT2012 et les 10 logements sociaux seront conformes à la réglementation RT2012 - 10%.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département de Seine et Marne à une vingtaine de kilomètres à l'Est de Paris, Courtry est une petite commune offrant le parfait compromis entre ville et campagne. Avec ses infrastructures de qualité, ses commerces de proximité et sa vie associative active, elle met à disposition un cadre de vie idéal pour ses habitants. 

La RESIDENCE VICTORIA sera située dans un quartier résidentiel calme à quelques centaines de mètres du nouveau coeur de ville de Courtry et de ses commerces. 

Situation

- Pharmacie, Médiathèque à 450 mètres

- Hypermarché à 700 mètres

- Collège, écoles à 1.2 km 

- Paris à 20 km 

Accès

- Gare de Chelles Gournay à 7.5 km (Transilien ligne P)

- Arrêt de bus Goulet - Ligne B Apolo 7 à 20 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NOVASTRADA a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

NOVASTRADA
Promoteur immobilier
Résidentiel · Île de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 120 Rue du Général de Gaulle
77181 COURTRY, - France
N° de cadastre BB 12
N° de permis de construire 077 139 16 0006
Date d'obtention du permis 19 septembre 2016
Date de purge 19 décembre 2016
Composition 1 bâtiment , 30 logements
43 garages , 18 parkings
Surface habitable 1 532 m²
Surface du terrain 1 532 m²

Intervenants

Intervenant principal NOVASTRADA
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Cabinet Cadence Architecture
Maître d'ouvrage SCCV VICTORIA
Architecte Didier CLARISSE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude Chevreux, Paris

Nature du produit

La résidence est composée d'un petit bâtiment en retrait de la rue, en R+1 + Combles, qui accueillera 30 logements dont 10 sociaux répartis comme suit: 

Pour la partie accession:

  • 3 appartements Type Studio de 30 m²
  • 9 appartements Type T2 de 39 à 42 m²
  • 7 appartements Type T3 de 61 m² 
  • 1 appartement Type T4 de 82 m²

Pour la partie sociale: 

  • 1 appartement Type T1 de 31 m²
  • 4 appartements Type T2 de 43 et 44 m²
  • 3 appartements Type T3 de 63 à 65 m²
  • 2 appartements Type T4 de 79 et 82 m²

43 places de stationnement en sous-sol et 18 places en extérieures viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 15 des 20 appartements en accession ont été réservés ainsi que les 10 logements sociaux ce qui représentent un taux de pré-commercialisation global de 83%. 

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type Studio de 30 m²
  • 3 appartements Type T3 de 61 m² 


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

19.09.2016

Permis purgé de tout recours 

21.12.2016

Lancement commercial

07.10.2016

Acquisition foncière 

05.2017

Ouverture de chantier (DROC) 

05.2017

Achèvement des fondations

09. 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

01.01.2017

Achèvement du dernier plancher haut

01.03.2018

Mise hors d'eau

01.06.2018

Mise hors d'air

01.07.2018

Achèvement des travaux (DAT)

01.10.2018

Livraison 

01.12.2018

Date d’émission prévisionnelle

 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Village préservé et bucolique
- Prix attractif
- Marché local dynamique
- Pas de gare à Courtry
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus