RESIDENCE VILLA ARTE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Chatenay-malabry (92)

10% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 15 logements à Chatenay-Malabry.


  • Projet
    financé
  • Juin
    2017
  • 10%
    annuel
  • 82
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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126 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Stéphan - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Jan - WiSEEDer François - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Didier - WiSEEDer

Novastrada réalise le programme RESIDENCE VILLA ARTE à Châtenay-Malabry dans le département des Hauts-de-Seine. Le projet sera composé de 9 appartements, du T2 au T4, et de 6 villas T5 le tout répartis sur 5 bâtiments en R+1+Combles sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 92.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV VILLA ARTE et FINANCIERE NOVASTRADA SAS.



Localisation

Situé à Chatenay-Malabry, commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Sceaux, la ville offre à ses habitants un cadre de vie privilégié, à la fois calme, verdoyant et dynamique.

Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune profite économiquement d’une situation géographique avantageuse, à 8 km de la capitale et à proximité directe de Sceaux et d’Antony. Engagée dans la protection de l’environnement, la municipalité de Châtenay-Malabry met en œuvre depuis 2010 un Agenda 21 Local, programme d’actions citoyennes en faveur du développement durable.

La résidence se situe à 5 minutes à pied du centre historique de la ville et à mi-chemin entre le parc de Sceaux et le parc de la Vallée-aux-Loups. Le prestigieux parc de la Vallée-aux-Loups abrite la Maison de Châteaubriand devenue musée départemental, mais aussi un Arboretum de 13,5 hectares, fameux pour ses arbres remarquables, et le Jardin de l’Île-Verte.

Situation

  • Ecole, Collège, Lycée à 600 mètres
  • Commerces, supermarchés, banques à 550 mètres

Accès

  • Gare de Robinson du RER B à 1 400 mètres
  • Arrêt de bus "Prés Hauts" ligne 195 et "Jean Jaurès" lignes 194, 294, N63 à 300 mètres
  • Future station « Allende » du tramway T10 reliant Clamart à Antony à 950 mètres
  • Paris à 8 km (30 minutes en transports en commun)

Les atouts de RESIDENCE VILLA ARTE

- Programme immobilier à l’architecture élégante
- Résidence intimiste de 15 lots
- Situation exceptionnelle entre le parc de Sceaux et le parc de la Vallée aux loups
- Prix bas (attractifs) en dessous de la concurrence 5,508 €/m2 Frais de notaire offert inclus.
- Marché local dynamique

L'équipe de WiSEED  


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score :   C

 L'analyse de WiSEED

L'opérateur qui est déjà bien structuré est en plein développement. Le CA et le niveau des Capitaux Propres fin 2015 étaient relativement bas par rapport au standard du marché, cependant la structure financière du groupe est saine et assez bien équilibrée. Le besoin de financement externe est logique par rapport à la stratégie de développement du promoteur qui monte en capacité et en charge de façon réfléchie sur ses projets immobiliers.
Au niveau de l'opération tous les signaux sont positifs du niveau de la commercialisation jusqu'à la sécurité technique en passant par la couverture du prix de revient.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Planning prévisionnel

    Obtention du permis de construire 

    29/11/2016

    Permis purgé de tout recours 

    09/02/2016

    Lancement commercial

    09/12/2016

    Acquisition foncière 

    05/2017

    Ouverture de chantier (DROC) 

    01/06/2017

    Achèvement des fondations

    01/09/2017

    Achèvement du plancher haut du RDC

    01/11/2017

    Achèvement du dernier plancher haut

    01/02/2018

    Mise hors d'eau

    01/06/2018

    Mise hors d'air

    01/08/2018

    Achèvement des travaux (DAT)

    01/12/2018

    Livraison 

    31/12/2018

    Date d’émission prévisionnelle

     Juin 2017

    Remboursement Obligataire Prévisionnel

     Juin 2019



    Réalisé par ...

    NOVASTRADA a financé 8 projets grâce au crowdfunding

    NOVASTRADA
    Promoteur immobilier
    Résidentiel · Île de France · Site Web · Page Promoteur

    Créée en 2010, la marque novastrada est née de l’ambition de deux professionnels aguerris de la promotion immobilière, Arnauld Chemel et Emmanuelle Laurent.
    Tous deux incarnent une nouvelle génération de bâtisseurs dans un secteur qui demande, chaque jour, plus de concertation, d’imagination et de rigueur.

    NOVASTRADA a déjà permis la construction d’environ 600 logements et dispose d’un vaste éventail d’offres, des résidences à thème aux programmes de prestige, en passant par des maisons de ville, des lotissements, des lofts, des logements intermédiaires et sociaux. La variété de son offre, associée à sa capacité à développer des opérations multi-usages, lui confère une expertise avancée du marché.

    Sa sélection rigoureuse des emplacements assure également un potentiel de valorisation aux logements dont la pérennité est garantie par le choix des intervenants aussi bien au niveau de la conception architecturale que du suivi technique

    Depuis 2017, Novastrada engage ses premiers programmes immobiliers sans s’associer à d’autres promoteurs. Le promoteur bénéficie aujourd’hui d’une place sur le marché et d’une force financière qui lui permettent d’assumer seule le lancement et la réalisation complète de programmes immobiliers de haute qualité.

    Actuellement, Novastrada mène et finance plusieurs opérations de front. Toutes bénéficient d’un succès commercial l’autorisant à obtenir le concours de banques de 1er rang.

    Réalisations


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    NOVASTRADA met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. NOVASTRADA garantit la teneur des informations communiquées.
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