RESIDENCE VILLA ARTE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Chatenay-malabry (92)

10% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 15 logements à Chatenay-Malabry.


  • Projet
    financé
  • Juin
    2017
  • 10%
    annuel
  • 82
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en décembre 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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126 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Stéphan - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Jan - WiSEEDer François - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Didier - WiSEEDer

Novastrada réalise le programme RESIDENCE VILLA ARTE à Châtenay-Malabry dans le département des Hauts-de-Seine. Le projet sera composé de 9 appartements, du T2 au T4, et de 6 villas T5 le tout répartis sur 5 bâtiments en R+1+Combles sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 92.5% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV VILLA ARTE et FINANCIERE NOVASTRADA SAS.


Synthèse

Situé à Châtenay-Malabry (92), le projet Villa Arte est édifié sur un terrain de 1 348 m² constitué de 2 parcelles cadastrales. 

La résidence à taille humaine « Villa Arte » sera construite sur 3 niveaux (R+2) avec parkings en sous-sol. Cet ensemble de 15 logements, comprenant 6 maisons de ville en 2 îlots et 9 appartements, représentent une surface totale de 1 153m².  

Le projet dispose au total de 30 places de parking en sous-sol. 

La résidence répond aux exigences de la réglementation énergétique RT 2012. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Situé à Chatenay-Malabry, commune des Hauts-de-Seine, limitrophe de Sceaux, la ville offre à ses habitants un cadre de vie privilégié, à la fois calme, verdoyant et dynamique.

Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la commune profite économiquement d’une situation géographique avantageuse, à 8 km de la capitale et à proximité directe de Sceaux et d’Antony. Engagée dans la protection de l’environnement, la municipalité de Châtenay-Malabry met en œuvre depuis 2010 un Agenda 21 Local, programme d’actions citoyennes en faveur du développement durable.

La résidence se situe à 5 minutes à pied du centre historique de la ville et à mi-chemin entre le parc de Sceaux et le parc de la Vallée-aux-Loups. Le prestigieux parc de la Vallée-aux-Loups abrite la Maison de Châteaubriand devenue musée départemental, mais aussi un Arboretum de 13,5 hectares, fameux pour ses arbres remarquables, et le Jardin de l’Île-Verte.

Situation

  • Ecole, Collège, Lycée à 600 mètres
  • Commerces, supermarchés, banques à 550 mètres

Accès

  • Gare de Robinson du RER B à 1 400 mètres
  • Arrêt de bus "Prés Hauts" ligne 195 et "Jean Jaurès" lignes 194, 294, N63 à 300 mètres
  • Future station « Allende » du tramway T10 reliant Clamart à Antony à 950 mètres
  • Paris à 8 km (30 minutes en transports en commun)

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

 L'analyse de WiSEED

L'opérateur qui est déjà bien structuré est en plein développement. Le CA et le niveau des Capitaux Propres fin 2015 étaient relativement bas par rapport au standard du marché, cependant la structure financière du groupe est saine et assez bien équilibrée. Le besoin de financement externe est logique par rapport à la stratégie de développement du promoteur qui monte en capacité et en charge de façon réfléchie sur ses projets immobiliers.
Au niveau de l'opération tous les signaux sont positifs du niveau de la commercialisation jusqu'à la sécurité technique en passant par la couverture du prix de revient.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NOVASTRADA a financé 8 projets grâce au crowdfunding

NOVASTRADA
Promoteur immobilier
Résidentiel · Île de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 71/73 avenue Jean Jaures
92290 CHATENAY-MALABRY - France
N° de cadastre Z 70, 73
N° de permis de construire 092 019 16 * 0014
Date d'obtention du permis 29 novembre 2016
Date de purge 29 mars 2017
Composition 5 bâtiments , 15 logements
30 parkings
Surface habitable 1 152 m²
Surface du terrain 1 348 m²

Intervenants

Intervenant principal NOVASTRADA
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Cabinet Delorme Architecte
Maître d'ouvrage NOVASTRADA SAS
Architecte Jean-Claude DELORME

Nature du produit

Les 15 logements se déclinent ainsi :

  • 3 appartements de type 2 pièces,
  • 4 appartements de type 3 pièces,
  • 2 appartements de type 4 pièces,
  • 6 maisons de type 5 pièces.

30 places de parking en sous-sol viendront accompagner le programme.


Planning prévisionnel

    Obtention du permis de construire 

    29/11/2016

    Permis purgé de tout recours 

    09/02/2016

    Lancement commercial

    09/12/2016

    Acquisition foncière 

    05/2017

    Ouverture de chantier (DROC) 

    01/06/2017

    Achèvement des fondations

    01/09/2017

    Achèvement du plancher haut du RDC

    01/11/2017

    Achèvement du dernier plancher haut

    01/02/2018

    Mise hors d'eau

    01/06/2018

    Mise hors d'air

    01/08/2018

    Achèvement des travaux (DAT)

    01/12/2018

    Livraison 

    31/12/2018

    Date d’émission prévisionnelle

     Juin 2017

    Remboursement Obligataire Prévisionnel

     Juin 2019


    Niveau de pré-commercialisation

    A ce jour, 14 des 15 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 92.5%. 

    Il reste à la vente: 

    • 1 appartement Type T4 de 85 m²



    Forces/Points de vigilance

    Forces Points de vigilance
    - Programme immobilier à l’architecture élégante
    - Résidence intimiste de 15 lots
    - Situation exceptionnelle entre le parc de Sceaux et le parc de la Vallée aux loups
    - Prix bas (attractifs) en dessous de la concurrence 5,508 €/m2 Frais de notaire offert inclus.
    - Marché local dynamique
    - Peu de lots disponibles pour les investisseurs en Pinel (2 lots)
    - Bien traiter les marchés de travaux
    - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

    Galerie d'images


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