LES TERRES DE SAINT-PANCRACE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Nice (06)

10% annuel sur 18 mois *

C

Aménagement foncier en 2 lots + 1 lot en DP + 1 lot en bâti


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 58
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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79 personnes sont intéressées par ce projet

Gerald - WiSEEDer Sylvain - WiSEEDer Yohann - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Kevin - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Claude - WiSEEDer Florence - WiSEEDer Jean-Pascal - WiSEEDer Fabrice - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Caroline - WiSEEDer Franck - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer
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SUD FONCIER réalise LES TERRES DE SAINT PANCRACE à Nice dans les Alpes Maritimes. Ce projet d'aménagement foncier sera composé de 3 lots de terrains à bâtir et d'un lot de terrain bâti sur lequel est édifié une maison.
A ce jour, 55% du projet a été réservé et une Garantie d'Achèvement des VRD a été accordée par la banque. Une Garantie à Première Demande sera signée avec la société SUD FONCIER.


Synthèse

Le projet s'établira sur un terrain de 12 578 m² niché en bordure nord de Nice et de la colline de Saint-Pancrace. 

Dans un environnement résidentiel, LES TERRES DE SAINT-PANCRACE proposeront 3 lots de terrains à bâtir, qui disposeront de 120 m² de surface plancher de construction, ainsi que d'un lot de terrain sur lequel une maison T6 à rénover sera proposée. 

Un permis d'aménager ainsi qu'une demande préalable ont été déposés par le promoteur pour ce projet. Toutes les autorisations ont été obtenues et purgées de tout recours de tiers. 

Le projet sera conforme à la charte SNAL (Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs). 

Localisation

Située entre la Mer Méditerranée et le Massif des Alpes, Nice est la préfecture du département des Alpes Maritimes et la deuxième ville de la région PACA. 

La ville a su conserver son esprit "vacancier" mais également développer son activité économique avec des réalisations d'envergure comme Acropolis, Sophia Antipolis ou encore son aéroport international. 

Actuellement constitué surtout de villas individuelles avec une vue exceptionnelle, d'un côté sur la Méditerranée et de l'autre sur les montagnes du Mercantour, le projet LES TERRES DE SAINT-PANCRACE sera idéalement situé pour ceux qui recherchent un endroit paisible en retrait du littoral. 

Situation

- Centre-ville de Nice à 8 km

- Supermarché à 3.6 km

- Ecole à 4.3 km

Accès

- Accès Autoroute A8 à 8 km 

- Arrêt de bus "Saint-Pancrace" Ligne 63 et 64 à 2 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 176 Route de la Sirole
06100 NICE - France
N° de cadastre SECTION DS N°7
N° de permis d'aménager 0608816S0001
Date d'obtention du permis 07 décembre 2016
Date de purge 14 février 2017
Surface de plancher 360 m²
Surface du terrain 12 578 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED
Notaire Maître Jean Noel CHAMPAGNE

Nature du produit

Le projet LES TERRES DE SAINT-PANCRACE sera composé de 4 lots de terrains répartis comme suit: 

- 1 lot de terrain à bâtir de 2928 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisée

- 1 lot de terrain à bâtir 2924 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisée

- 1 lot de terrain à bâtir de 1760 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisée

- 1 lot de terrain bâti de 3578 m² contentant une maison T6


Commercialisation & montage de l'opération

A ce jour, 2 des 4 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 55%. 

Il reste à la vente: 

- 1 lot de terrain à bâtir de 2928 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisée

- 1 lot de terrain à bâtir 2924 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisée



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire: PA: 07/12/2016 / DP: 31/05/2016
  • Permis purgé de tout recours: PA et PD: 14/02/2017
  • Lancement commercial: Janvier 2017
  • Acquisition foncière: Mai 2017
  • Ouverture chantier: Juin 2017
  • Achèvement des travaux: Juillet 2017
  • Livraison: Aout 2017

Les actes de ventes aux acquéreurs des terrains ne pourront pas être passés avant mars avril 2018 ce qui justifie une durée d'émission de l'emprunt de 18 mois. 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Endroit privilégié entre mer et montagne
- Aménageur expérimenté et reconnu
- Plusieurs emprunts participatifs remboursés
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR)
- Distance commerces

Galerie d'images


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