LE 11 RUE MARENGO

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Bayonne (64)

13% annuel sur 12 mois *

C

Rénovation d'un bâtiment ancien en 4 appartements et 2 commerces.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 13%
    annuel
  • 2
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2018 avec 13% d'intérêts bruts annuels.

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1 personnes sont intéressées par ce projet

J

ALKA O réalise le projet 11 RUE MARENGO à Bayonne dans le département des Pyrénées-Atlantique. Après rénovation du bâtiment du XIXème en R+3, le projet proposera 4 logements, T2 et T3, ainsi que 2 locaux commerciaux. A ce jour, 69% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par ELITE INSURANCE COMPANY.
Une garantie à première demande sera signée par la société ALKA H et la société URDINVEST.


Synthèse

Situé à Bayonne, le projet 11 RUE MARENGO sera édifié sur un terrain de 95 m² sur lequel se tient l'immeuble qui sera rénover. 

La réhabilitation proposera 4 logements pour une surface habitable de 202 m² et 2 locaux commerciaux pour une surface utile de 51.80 m².

Le projet est éligible à la Loi Malraux 2017 (vente en VIR) 

  Voir le site web du projet

Localisation

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Située à 150 km de Bilbao, 180 km de Bordeaux et 280 km de Toulouse, Bayonne jouit d’une situation géographique extraordinaire.

Ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique, son patrimoine réside dans son architecture, la diversité des collections de ses musées, de ses spécialités gastronomiques ou ses événements traditionnels comme les fêtes de Bayonne.

Le projet 11 RUE MARENGO sera idéalement situé en plein coeur du PETIT BAYONNE à proximité du marché des Halles et du pôle universitaire. 

Situation 

- Paroisse Notre Dame de l'Assomption à 250 mètres

- Ecole et lycée à 100 mètres

- Tous commerces aux environs du bâtiment 

- Pole Universitaire à 270 mètres

Accès

- Bus Ligne C à 260 mètres

- Gare de Bayonne à 750 mètres

- Biarritz à 9 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ALKA O a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

ALKA O
marchand de biens et promotion
Résidentiel - Opération de rénovation · BAYONNE · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 11, rue Marengo
64200 BAYONNE - France
N° de cadastre 102 BZ 220
N° de permis de construire PC 064 02 17 B0001 / AT 064 102 17 B003
Date d'obtention du permis 05 avril 2017
Date de purge 05 juillet 2017
Composition 1 bâtiment , 4 logements
Surface habitable 203 m²
Surface du terrain 95 m²

Intervenants

Intervenant principal ALKA-O
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre SOLIHA
Maître d'ouvrage ALKA O
Architecte Isabelle JOLY
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me. Florence VIALLEFONT

Nature du produit

Le projet accueillera après réhabilitation 4 logement et 2 commerces répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T2 de 47 m²
  • 3 appartements Type T3 de 50 à 56 m²
  • 2 locaux commerciaux de 14 et 37.8 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 3 des 4 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 69%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 appartements Type T3 de 56 m² ( options)
  • 2 locaux commerciaux de 14 et 37.8 m²

Afin de faciliter leur commercialisation, les 2 commerces seront mise en vente après leur rénovation.  



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 05/04/2017    
  • Purge du permis de construire : 05/07/2017
  • Lancement commercial : 10/04/2017
  • Acquisition foncière : 26/06/2016
  • Ouverture chantier : 01/10/2017
  • Préparation & VRD : 31/10/2017
  • Hors d'eau : 31/12/2017
  • Hors d'air : 31/03/2018
  • Gros œuvre : 30/11/2017
  • Livraison : 01/07/2018
  • Emission obligataire prévisionnelle: Sept./Oct. 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel Sept./Oct. 2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Produits soumis à la loi Malraux
- Rénovation par Architecte du Patrimoine
- Proximité de l'université et du centre d'enseignement supérieur
- Prix du m² au dessus du prix de l'ancien
- Risques standards d'une opération de réhabilitation

Galerie d'images


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