Réalisation d'un ensemble immobilier de 187 logements à BISCHHEIM.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 187 logements à BISCHHEIM.
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.
NEXOFFICE réalise le programme KRYSTAL à Bischheim dans le département du Bas-Rhin. Cet ensemble résidentiel sera composé de 187 logements, du T1 au T5, le tout réparti sur 8 bâtiments en R+6.
Le financement des WiSEEDers portera sur la tranche 1 du programme qui comprend 118 logements répartis sur 5 bâtiments.
A ce jour, 70.53% de la tranche 1 a été réservée et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signé par les sociétés SARL NEXOFFICE et CCG REIM
Située dans le département du Bas-Rhin à cinq kilomètres au nord de Strasbourg, Bischheim est une petite commune conviviale où il fait bon vivre. Elle fait partie du canton de Schiltigheim qui comprend deux communes, Bischheim et Schiltigheim, ainsi que de l'Eurométropole de Strasbourg. Elle est bordée à l'Est par l'Ill et traversée par le Canal de la Marne au Rhin.
La résidence KRYSTAL sera située dans le quartier des Écrivains à l'Ouest de la ville.
Situation
- Hypermarché à 450 mètres
- Ecoles à 350 et 750 mètres
- Collèges à 600 mètres
- Centre-ville à 1.5 km
Accès
- Arrêt "Poincaré" Ligne 6 au pied de la résidence
- Arrêt "Prunelliers" Ligne 70 à 300 mètres
- Gare de Bischheim à 1 km
- Centre-ville de Strasbourg à 5 km
- Quartier en pleine mutation
- Commercialisation avancée
- Une opération remboursée par le promoteur
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | D |
Capitaux propres | C |
Endettement | A |
Liquidités | A |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | B |
Couverture du prix de revient | B |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | A |
Sécurité technique | B |
Score : B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Aspects du projet | Moyenne / 20 |
---|---|
Solidité financière du promoteur | 16.1 |
Architecture/Esthétique | 16.8 |
Qualité des prestations | 16.5 |
Réputation du promoteur | 15.0 |
Rendement offert aux investisseurs | 9.3 |
Niveau de commercialisation | 17.6 |
Durée d’immobilisation des fonds | 12.5 |
Qualité de l’emplacement | 12.9 |
Responsabilité environnementale | 14.9 |
Innovations du programme | 8.9 |
Responsabilité sociale | 15.6 |
LE KRYSTAL | Moyenne (10/20) |
RIVE GAUCHE IMMOBILIER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. RIVE GAUCHE IMMOBILIER garantit la teneur des informations communiquées.
L'investissement dans ce projet comporte des risques de perte en capital et d'illiquidité. En savoir plus