LE KRYSTAL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bischheim (67)

9% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 187 logements à BISCHHEIM.


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 319
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

Voir les projets en cours

458 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Eros - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Alban - WiSEEDer

NEXOFFICE réalise le programme KRYSTAL à Bischheim dans le département du Bas-Rhin. Cet ensemble résidentiel sera composé de 187 logements, du T1 au T5, le tout réparti sur 8 bâtiments en R+6.
Le financement des WiSEEDers portera sur la tranche 1 du programme qui comprend 118 logements répartis sur 5 bâtiments.
A ce jour, 70.53% de la tranche 1 a été réservée et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signé par les sociétés SARL NEXOFFICE et CCG REIM


Synthèse

La résidence KRYSTAL à l'architecture harmonieuse et lumineuse sera édifiée sur un terrain de 11028 m² constitué de deux parcelles cadastrales. Un entrepôt et des bureaux seront détruits sur ce terrain. 

Le projet sera construit en deux tranches et accueillera à terme 187 logements pour une surface totale de 11112 m²,  dans 8 bâtiments en R+6 sur deux niveaux de sous-sol. 

La phase 1 objet du financement accueillera 118 logements répartis sur 5 bâtiments en R+6 et représentera une surface habitable totale de 6001 m².

La phase 2 accueillera par la suite 69 logements répartis sur 3 bâtiment R+6.

Le projet disposera de 114 places en garages et de 84 places de parking répartis sur deux niveaux de sous-sol. 

La résidence sera conforme à la réglementation RT2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département du Bas-Rhin à cinq kilomètres au nord de Strasbourg, Bischheim est une petite commune conviviale où il fait bon vivre.  Elle fait partie du canton de Schiltigheim qui comprend deux communes, Bischheim et Schiltigheim, ainsi que de l'Eurométropole de Strasbourg. Elle est bordée à l'Est par l'Ill et traversée par le Canal de la Marne au Rhin

La résidence KRYSTAL sera située dans le quartier des Écrivains à l'Ouest de la ville.

Situation

- Hypermarché à 450 mètres

- Ecoles à 350 et 750 mètres

- Collèges à 600 mètres

- Centre-ville à 1.5 km 

Accès

- Arrêt "Poincaré" Ligne 6 au pied de la résidence

- Arrêt "Prunelliers" Ligne 70 à 300 mètres

- Gare de Bischheim à 1 km 

- Centre-ville de Strasbourg à 5 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  B

 L'analyse de WiSEED

L'opérateur a remboursé il y un peu plus d'un mois sa première opération avec WiSEED. La situation des entreprises est satisfaisante, les sociétés concernées sont solvables et présentent un risque de défaillance faible.
Le projet est cohérent avec le développement du quartier, la commercialisation avance à un bon rythme avec près de 9 ventes par mois depuis son lancement commercial.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a financé 7 projets grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE IMMOBILIER
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 2 rue Poincaré
67800 BISCHHEIM - France
N° de cadastre Section 23 n° 181, 102
N° de permis de construire 067043 15M0010 T1
Date d'obtention du permis 04 mars 2016
Date de purge 17 juin 2016
Composition 8 bâtiments , 187 logements
114 garages , 84 parkings
Surface habitable 11 112 m²
Surface du terrain 11 028 m²

Intervenants

Intervenant principal NEXOFFICE
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre AEA Architectes
Maître d'ouvrage NEXOFFICE
Architecte René Pierre ORTIZ
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Notaire LA WANTZENAU

Nature du produit

Dotée d'une architecture innovante, la résidence KRYSTAL et son jardin privé se composera de 8 bâtiments qui accueilleront 187 logements. 

La phase 1 La tranche 1 objet du financement, accueillera les 118 premiers logements. 

Le bâtiment A en R+6 accueillera 24 logements répartis comme suit: 

  • 11 appartements Type T2 de 41 à 46 m²
  • 10 appartements Type T3 de 63 à 74 m²
  • 3 appartements Type T4 de 81 à 100 m²

84 places de stationnements en extérieur compléteront ce bâtiment

Le bâtiment A1 en R+2 accueillera 9 logements répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type T1 de 29 m²
  • 3 appartements Type T2 de 35 à 44 m²
  • 2 appartements Type T3 de 66 et 74 m²
  • 1 appartements Type T4 de 74 m²

Le bâtiment B en R+6 accueillera 33 logements répartis comme suit: 

  • 13 appartements Type T1 de 30 à 36 m²
  • 14 appartements Type T2 de 41 à 48 m²
  • 2 appartements Type T3 de 68 et 69 m²
  • 4 appartements Type T4 de 77 à 82 m²

Le bâtiment B1 en R+2 accueillera 12 logements répartis comme suit: 

  • 7 appartements Type T1 de 26 à 33 m²
  • 5 appartements Type T2 de 36 à 48 m²

    Le bâtiment C en R+6 accueillera 40 logements répartis comme suit: 

      • 6 appartements Type T1 de 26 m²
      • 16 appartements Type T2 de 41 à 48 m²
      • 12 appartements Type T3 de 58 et 68 m²
      • 6 appartements Type T4 de 79 à 87 m²

      La phase 2 du programme accueillera 69 logements répartis sur 3 bâtiments.

      Le projet disposera de 114 places en garages et de 84 places de parking répartis sur deux niveaux de sous-sol. 


      Niveau de pré-commercialisation

      A ce jour 89 des 118 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation pour la tranche 1 de 70.53%.

      Il reste à la vente sur la tranche 1: 

      Dans le bâtiment A (1): 

      • 1 appartements T3 de 69 m²

      Dans le bâtiment A1 (2): 

      • 1 appartement T1 de 29 m² 
      • 1 appartement T4 de 74 m² (1 option)

      Dans le bâtiment B (1): 

      • 1 appartements T4 de 81 m² (dont 1 option)

      Dans le bâtiment B1 (1): 

      • 1 appartements T2 de 36 m² (dont 1 option)

      Le bâtiment C (24):  

      • 3 appartements Type T1 de 26 m² (2 options)
      • 8 appartements Type T2 de 44 à 52 m² (dont 8 options)
      • 9 appartements Type T3 de 61 et 68 m² (dont 1 option)
      • 4 appartements Type T4 de 87 m² (dont 1 option)


      Planning prévisionnel

      Obtention du permis de construire 

      09/2015

      Permis purgé de tout recours 

      12/2015

      Lancement commercial

      10/2016

      Acquisition foncière 

       05/2017

      Ouverture de chantier (DROC) 

       06/2017

      Achèvement des fondations

       10/2017

      Achèvement du plancher haut du RDC

       12/2017

      Achèvement du dernier plancher haut

       03/2018

      Mise hors d'eau

       05/2018

      Mise hors d'air

       08/2018

      Achèvement des travaux (DAT)

      T1 2019

      Livraison 

      T1 2019

      Date d’émission prévisionnelle

      Juillet 2017

      Remboursement Obligataire Prévisionnel

      Juillet 2019

      Votes des WiSEEDers

      • 95 votants
      • 4,27 score /5
      • 86 % d'intentions
      Aspects du projet Moyenne / 20
      Solidité financière du promoteur 16.1
      Architecture/Esthétique 16.8
      Qualité des prestations 16.5
      Réputation du promoteur 15.0
      Rendement offert aux investisseurs 9.3
      Niveau de commercialisation 17.6
      Durée d’immobilisation des fonds 12.5
      Qualité de l’emplacement 12.9
      Responsabilité environnementale 14.9
      Innovations du programme 8.9
      Responsabilité sociale 15.6
      LE KRYSTAL Moyenne (10/20)

      Forces/Points de vigilance

      Forces Points de vigilance
      - Quartier en pleine mutation
      - Commercialisation avancée
      - Une opération remboursée par le promoteur
      - Quartier de friches industrielles
      - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

      Galerie d'images


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