LE KRYSTAL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bischheim (67)

9% annuel sur 24 mois

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 187 logements à BISCHHEIM.


  • Projet
    financé
  • Jul
    2017
  • 9%
    annuel
  • 319
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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458 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Bertrand - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Eros - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Alban - WiSEEDer

NEXOFFICE réalise le programme KRYSTAL à Bischheim dans le département du Bas-Rhin. Cet ensemble résidentiel sera composé de 187 logements, du T1 au T5, le tout réparti sur 8 bâtiments en R+6.
Le financement des WiSEEDers portera sur la tranche 1 du programme qui comprend 118 logements répartis sur 5 bâtiments.
A ce jour, 70.53% de la tranche 1 a été réservée et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signé par les sociétés SARL NEXOFFICE et CCG REIM



Localisation

Située dans le département du Bas-Rhin à cinq kilomètres au nord de Strasbourg, Bischheim est une petite commune conviviale où il fait bon vivre.  Elle fait partie du canton de Schiltigheim qui comprend deux communes, Bischheim et Schiltigheim, ainsi que de l'Eurométropole de Strasbourg. Elle est bordée à l'Est par l'Ill et traversée par le Canal de la Marne au Rhin

La résidence KRYSTAL sera située dans le quartier des Écrivains à l'Ouest de la ville.

Situation

- Hypermarché à 450 mètres

- Ecoles à 350 et 750 mètres

- Collèges à 600 mètres

- Centre-ville à 1.5 km 

Accès

- Arrêt "Poincaré" Ligne 6 au pied de la résidence

- Arrêt "Prunelliers" Ligne 70 à 300 mètres

- Gare de Bischheim à 1 km 

- Centre-ville de Strasbourg à 5 km 


Les atouts de LE KRYSTAL

- Quartier en pleine mutation
- Commercialisation avancée
- Une opération remboursée par le promoteur

L'équipe de WiSEED   Logo Wiseed


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score :   B

 L'analyse de WiSEED

L'opérateur a remboursé il y un peu plus d'un mois sa première opération avec WiSEED. La situation des entreprises est satisfaisante, les sociétés concernées sont solvables et présentent un risque de défaillance faible.
Le projet est cohérent avec le développement du quartier, la commercialisation avance à un bon rythme avec près de 9 ventes par mois depuis son lancement commercial.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

09/2015

Permis purgé de tout recours 

12/2015

Lancement commercial

10/2016

Acquisition foncière 

 05/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

 06/2017

Achèvement des fondations

 10/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

 12/2017

Achèvement du dernier plancher haut

 03/2018

Mise hors d'eau

 05/2018

Mise hors d'air

 08/2018

Achèvement des travaux (DAT)

T1 2019

Livraison 

T1 2019

Date d’émission prévisionnelle

Juillet 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juillet 2019



Réalisé par ...

RIVE GAUCHE IMMOBILIER a financé 8 projets grâce au crowdfunding

RIVE GAUCHE IMMOBILIER
Promoteur - Maîtrise d'ouvrage
Résidentiel · Communauté Urbaine de Strasbourg · Site Web · Page Promoteur

RIVE GAUCHE IMMOBILIER est une structure de maîtrise d’ouvrage dont le coeur de métier a été des années durant, la réalisation d’opérations tertiaires. Créée en 2008 par Claude GENG, elle est le prolongement naturel de l'activité originelle en immobilier d’entreprise en tant que franchisé CBRE (leader mondial de l’immobilier d’entreprise) depuis 1991. Depuis 6 ans maintenant, RIVE GAUCHE IMMOBILIER développe des opérations résidentielles en co-promotion ou seul afin de diversifier compétences et risque opérationnel.

Les opérations en cours ou en projet (dans tous les cas, PC purgé et terrain acquis) développent 333 logements (148 en résidence étudiante et 185 en résidentiel, orientés vers l’accession à la propriété en TVA 5.5%) pour 16 900 m² de surface habitable.

Les perspectives de développement de RIVE GAUCHE IMMOBILIER passent essentiellement par la réalisation d’opérations résidentielles et de résidences à thèmes (étudiantes, sénior) dans la Communauté Urbaine de Strasbourg devenue Eurométropole depuis le 1er Janvier 2015.

Référence du promoteur: 

- Taiga, Espace Européen de l'Entreprise, Strasbourg

- Le W, Place de Haguenau, Strasbourg

- Uni-City, ZAC du Danube, Strasbourg

Statuts des opérations financées par WiSEED : La situation du promoteur et le statut des opérations financées sont stables

DECOUVRIR RIVE GAUCHE IMMOBILIER

Votes des WiSEEDers

  • 95 votants
  • 4.27 score /5
  • 86 % d'intentions

Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 16.1
Architecture/Esthétique 16.8
Qualité des prestations 16.5
Réputation du promoteur 15.0
Rendement offert aux investisseurs 9.3
Niveau de commercialisation 17.6
Durée d’immobilisation des fonds 12.5
Qualité de l’emplacement 12.9
Responsabilité environnementale 14.9
Innovations du programme 8.9
Responsabilité sociale 15.6
LE KRYSTAL Moyenne (10/20)

RIVE GAUCHE IMMOBILIER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. RIVE GAUCHE IMMOBILIER garantit la teneur des informations communiquées.
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