L'EDEN PARC

Projet · Immobilier · Résidentiel
Beziers (34)

11% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 33 logements à BEZIERS


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2017
  • 11%
    annuel
  • 27
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 296 WiSEEDers
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357 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer François - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer

H2IMMOS en co-promotion avec LES CLES DU SUD PROMOTION réalise le projet L'EDEN PARC à Béziers dans le département de l'Hérault. La résidence sera composée de 33 logements, du T2 au T4, le tout dans un bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 64% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée avec les sociétés SARL LES CLES DU SUD PROMOTION et SCCV L'EDEN PARC.


Synthèse

Situé à Béziers, le programme L'EDEN PARC sera édifié sur un terrain de 1273 m² sur lequel des édifices seront détruits. 

Cette résidence intimiste à l'architecture alliant modernité et tradition s'établira dans un bâtiment en R+3 qui accueillera 33 logements pour une surface habitable totale de 1655 m². 

La résidence disposera de 36 places de stationnement en sous-sol et sera conforme à la réglementation RT2012. 

Elle sera éligible à la Loi Pinel Zone B2.

Localisation

Située dans la plaine Héraultaise, vue de la Cathédrale de Béziers depuis le pont vieux, Béziers est la seconde ville du département de l’Hérault et la cinquième d'Occitanie.

De part sa proximité avec les plages et la richesse de son patrimoine. Béziers bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle entre la mer Méditerranée et les montagnes du Haut Languedoc.

Le programme L'EDEN PARC sera situé au Nord-Est du centre-ville à proximité de parcs et d'un grand supermarché. Un arrêt de bus sera situé aux pieds de la résidence. 

Situation

- Collège, Ecole à 100 mètres

- Centre-ville à 1.5km 

- Supermarché à 400 mètres

Accès

- Gare de Béziers à 4/5 km 

- Arrêt de bus "Bassins réservoirs" Ligne 2 et 2e


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

H2IMMOS a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

H2IMMOS
Promoteur
Résidentiel, Immobilier d'entreprise · France, Sud Ouest · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 1 rue du Rouat
34500 BEZIERS - France
N° de cadastre OT 182
N° de permis de construire 034 032 15 T0023
Date d'obtention du permis 28 mai 2015
Date de purge 06 août 2015
Composition 1 bâtiment , 33 logements
36 parkings
Surface habitable 1 655 m²
Surface du terrain 1 273 m²

Intervenants

Intervenant principal H2IMMOS
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre RS INGIENERIE
Maître d'ouvrage SCCV L'EDEN PARC
Architecte ATELIER NOSTRA
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître REVERON, Montagnac

Nature du produit

La résidence L'EDEN PARC se composera d'un bâtiment en R+3 qui accueillera 33 logements répartis comme suit: 

- 17 appartements Type T2 de 38 à 58 m²

- 8 appartements Type T3 de 58 à 65 m²

- 8 appartements Type T4 de 80 à 84 m²

36 places de parking en sous-sol compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 21 des 33 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 64%. 

Il reste à la vente: 

- 6 appartements Type T2 de 38 à 58 m² (2 optionnés)

- 3 appartements Type T3 de 58 à 65 m²

- 3 appartements Type T4 de 80 à 84 m² (1 optionné)



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 28/05/2015
  • Purge du permis de construire : 06/08/2015
  • Lancement commercial : 01/11/2016
  • Acquisition foncière : 08/2017
  • Ouverture chantier (DROC): 01/04/2017
  • Achèvement des fondations : 30/10/2017
  • Achèvement des plancher haut du RDC: 30/11/2017
  • Achèvement du dernier plancher haut: 30/03/2018
  • Mise hors d'eau : 04/2018
  • Mise hors d'air : 05/2018
  • Achèvement des travaux (DAT) : 12/2018
  • Livraison : T1 2019
  • Date d’émission prévisionnelle : Septembre 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Septembre 2019

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité transport, commerces - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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