LE VERDUN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Jujurieux, (01)

9% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'une ensemble de 11 logements à JUJURIEUX.


  • Projet
    financé
  • Sept.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 2 WiSEEDers
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1 personnes sont intéressées par ce projet

J

BM DEVELOPPEMENT réalise le programme LE VEDUN à JUJURIEUX dans le département de l'Ain. Le programme social sera composé de 11 villas individuelles et jumelées allant du T4 au T5, le tout réparti sur 7 bâtiments. A ce jour 100% du projet a été vendu et une garantie financière d'achèvement à été accordée par la banque. Une garantie autonome à première demande sera signée par la SAS BM DEVELOPPEMENT et la SCCV LE VERDUN.


Synthèse

Situé à JUJUREUX (01640), le projet LE VERDUN est édifié sur un terrain de 4383 m². 

Cet ensemble de 11 villas sociales construites pour certaines de plein-pied et pour d'autre sur un étage, propose également 11 garages ainsi que 15 places de parking tout en répondant aux exigences de la réglementation RT 2012. Ce projet représente une surface totale de 1005 m².

  Voir le site web du projet

Localisation

Situé à JUJURIEUX, commune du département de l'Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes, limitrophe de SAINT JEAN LE VIEUX, elle est aussi appelée la ville au 13 châteaux plongeant ainsi ses habitants dans une cadre historique. 

Jujurieux est situé au pied du Bugey, sur les hauteurs qui dominent la Plaine de l’Ain et la Dombes. Les rues pentues et souvent étroites du centre ville et de ses hameaux, ont un charme à nul autre pareil. Les maisons en pierre sont souvent marquées par la tradition vigneronne : caves voûtées, petit escalier en façade, balcons. La vigne, délaissée au cours du XXe siècle, reprend aujourd’hui ses droits avec le fameux “Cerdon” AOC.

Le projet se situe à 550 du centre ville ainsi qu'à 720 mètres de l'usine de soierie Bonnet dont la réputation dépassait largement les frontières.

Situation

  • école primaire à 400 mètres
  • centre ville à 550 mètres

Accès

  • Gare TGV Bourg-en-Bresse (25km)Gare SNCF Ambérieu-en-Bugey (20km)Gare SNCF Pont-d’Ain
  • Genève à 103 km (soit 1h00 en voiture via voie rapide)
  • Autoroute A42 Lyon – Genève                        Autoroute A40 Mâcon – Genève    Sortie n°9 Pont-d’Ain                                         Sortie n°8 Saint-Martin-du-Fresne Sortie n°8 Château-Gaillard

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

BM DEVELOPPEMENT  a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

BM DEVELOPPEMENT
Promoteur, constructeur
Résidentiel · Rhône, Ain · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 47 Avenue de VERDUN
01640 JUJURIEUX, - France
N° de cadastre AH104-106-300
N° de permis de construire 00119915A0010
Date d'obtention du permis 08 mars 2016
Date de purge 23 juin 2016
Composition 7 bâtiments , 11 logements
11 garages , 15 parkings
Surface habitable 1 005 m²
Surface du terrain 4 383 m²

Intervenants

Intervenant principal BM-DEVELOPPEMENT
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre MODELYS
Maître d'ouvrage BM DEVELOPPEMENT
Architecte Bruno VALEYRE - 18 Rue des Remparts d’Ainay 69002 LYON
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Claude TOUZET-2 Avenue SILVIN 69150 DECINES

Nature du produit

Les 11 villas se déclinent ainsi : 

  • 5 villas de Types 4 pièces,
  • 6 villas de Types 5 pièces.

11 garages et 15 places de parking en extérieur viendront accompagner le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour les 11 villas ont été vendues par un bailleur social, ce qui correspond à un taux de pré-commercialisation de 100%. 

Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 08/03/2016
  • Purge du permis de construire : 23/06/2016
  • Lancement commercial : vente en bloc à un bailleur social
  • Acquisition foncière : 17/01/2017
  • Ouverture chantier :24/01/2017
  • Fondations : 30/06/2017
  • Hors d'eau : 20/01/2018
  • Hors d'air : 15/02/2018
  • Achèvement des travaux : 15/06/2018
  • Livraison : 30/06/2018
  • Date d’émission prévisionnelle : Septembre 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Mars 2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Ensemble intimiste de 11 villas individuelles
- Programme vendu à 100% par un bailleur social
- Situation exceptionnel à 1h00 de Genève, Bourg-en-Bresse et Annecy
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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