RHAPSODY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Rennes (35)

10% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 31 logements et d'un local commercial à Rennes.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 13
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 171 WiSEEDers
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221 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer David - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer

PROMO OUEST IMMOBILIER réalise le programme RHAPSODY à Rennes dans le département d'Ille-et-Vilaine. La résidence proposera 31 logements, du T1 au T5, et un local commercial en rez-de-chaussée, le tout réparti dans un bâtiment en R+6 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 82% du projet est réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SAS PROMO OUEST IMMOBILIER et la SCCV 68 RUE DU VERN.


Synthèse

Situé à Rennes, le projet RHAPSODY sera édifié sur un terrain de 1010 m² composé de 4 parties cadastrales sur lesquelles se tenait une maison qui a été détruite. Les travaux sont en cours et les fondations achevées. 

Cette résidence à l'architecture élégante et raffinée sera composé de 31 logements représentant une surface habitable totale de 1623 m². Ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée pour une surface utile totale de 79m². 

Elle sera accompagnée par 14 places de garages et 24 places de parking en sous-sol. 

La résidence sera conforme à la réglementation RT2012. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Rennes est une commune du Grand Ouest français, chef-lieu du département d’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne. 

La qualité de vie à Rennes, les nombreuses activités qui y sont proposées, sa vie culturelle, son patrimoine, son dynamisme économique et social en font une ville très appréciée par ses habitants et ses visiteurs. 

C’est également la plus grande ville étudiante de l’Ouest français. Dotée de deux universités et de nombreux établissements et instituts d’enseignement supérieur, elle constitue, à ce titre, un pôle universitaire et de recherche majeur.

La résidence RHAPSODY sera située au Sud-Est de la ville, dans un quartier résidentiel à proximité des commodités et à deux pas du centre-ville.

Situation

- Supermarché, boulangerie, boucherie à 300 mètres

- Ecoles, collèges à moins d'1.5 km

- Centre-ville de Rennes à 3 km 

Accès

- Gare SNCF à 2 km (Paris à 1h25 en LGV)

- Arrêt de bus "Piré" Ligne C2 à 250 mètres 

- Arrêt de bus "Langevin" Ligne 12 à 450 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

PROMO OUEST IMMOBILIER a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

PROMO OUEST IMMOBILIER
Promoteur immobilier
Résidentiel · Rennes, Ille-et-Vilaine · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 68-70, rue de Vern
35000 RENNES - France
N° de cadastre CE 242, 464, 465, 466
N° de permis de construire 35238 15 10021
Date d'obtention du permis 08 juin 2015
Composition 1 bâtiment , 31 logements
14 garages , 24 parkings
Surface habitable 1 623 m²
Surface du terrain 1 010 m²

Intervenants

Intervenant principal PROMO-OUEST-IMMOBILIER
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre PEROBA
Maître d'ouvrage PROMO OUEST IMMOBILIER
Architecte BNR, Philippe CLENET
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Emmanuel GOURS

Nature du produit

La résidence RHAPSODY sera composée d'un bâtiment R+6 qui accueillera 31 logements et un local commercial répartis comme suit: 

  • 10 appartements Type T1 bis de 33 à 37 m²
  • 13 appartements Type T2 de 41 à 45 m²
  • 4 appartements Type T3 de 68 à 78m²
  • 2 appartements Type T4 de 86 et 93 m²
  • 2 appartements Type T5 de 123 et 124 m²
  • 1 local commercial de 79 m²

14 places de stationnement en garage et 24 places de stationnement en sous-sol compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 28 des 31 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 82%. (20 de ces 28 lots sont à ce jour actés). 

Il reste à la vente: 

  • 1 appartement Type T1 de 33 m² (optionné)
  • 1 appartement Type T4 de 93 m²
  • 1 appartement Type T5 de 124 m² 
  • 1 local commercial de 77 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/06/2015

Permis purgé de tout recours 

09/2016

Lancement commercial

09/2016

Acquisition foncière 

25/10/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

02/2017

Achèvement des fondations

09/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

10/2017

Achèvement du dernier plancher haut

01/2018

Mise hors d'eau

03/2018

Mise hors d'air

04/2018

Achèvement des travaux (DAT)

10/2018

Livraison 

 T4 2018

Date d’émission prévisionnelle

10/2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

04/2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité centre-ville et quartier d'affaires EURORENNES
- Commerces, transports
- Risques standard d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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