PURA VIDA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Prades Le Lez, (34)

9% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 17 logements à Prades-le-Lez


  • Projet
    financé
  • Août
    2017
  • 9%
    annuel
  • 18
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 321 WiSEEDers
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345 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer David - WiSEEDer Pierrick - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Julien - WiSEEDer

NG Promotion réalise le programme PURA VIDA à Prades-le-Lez dans le département de l'Hérault.
La résidence sera composée de 17 logements, du T2 au T4, répartis dans un bâtiment en R+2 sur un niveau de sous-sol ainsi que d'une piscine collective.
A ce jour, 58% du projet a été réservé et une garantie financière a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société SARL NGP et la SARL NGP11.


Synthèse

La résidence à taille humaine PURA VIDA sera édifiée sur un terrain de 1272 m² constitué de 2 parcelles cadastrales. 

Dans un bâtiment en R+2, cette réalisation haut de gamme dotée d'une architecture contemporaine accueillera 17 logements pour une surface habitable totale de 1272 m². 

Le projet disposera de 29 places de parking en sous-sol ainsi que d'une piscine collective extérieure. 

Il sera conforme à la réglementation RT2012 et éligible à la Loi Pinel Zone A. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Prades-le-Lez est un petit village situé en région Occitanie, au Nord de Montpellier, dominé par le Pic-Saint-Loup et traversé par le Lez. Il offre un cadre de vie préservé et apaisant composé de vignobles, de cours d’eau, de vallées, de montagnes et de constructions médiévales, notamment le château de Restinclières.

Les futurs acquéreurs de la résidence PURA VIDA habiteront à 5 minutes du cœur de village, à 3 minutes d’un supermarché et à 20 min de Montpellier. Les petits commerces, les établissements scolaires, les établissements de soins et les installations de loisirs et de sports sont disponibles dans les environs. 5 lignes de tramway facilitent les déplacements.

Situation

- Ecoles à 1.4 km 

- Supermarché à 800 mètres

- Centre-ville à 1.5 km 

- Centre de Montpellier à 13 km 

Accès

- Aéroport de Montpellier à 22 km 

- Arrêt de bus "Les Baronnes" Ligne 23 à 600 mètres

- Gare Saint Roch - Montpellier à 20 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

 L'analyse de WiSEED

Le projet PURA VIDA est porté par NG PROMOTION. Il s'agit de la troisième opération que nous proposons avec ce promoteur. La structure du bilan, les ratios d'endettement, de liquidité et la taille de la structure nous amènent à estimer que le risque de défaillance est faible. Le pafond d'engagment potentiel avec le groupe est défini en fonction du passé mais également du présent et l'avenir du groupe. Il est à noter que les apports du promoteur dans ce projet sont légèrement supérieurs à notre maximum habituel permettant un alignement d'intérêt supérieur également.
Le projet se présente correctement avec une commercialisation de niveau suffisant pour obtenir la GFA. Le risque travaux est plutôt bien maîtrisé.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NG PROMOTION a financé 8 projet$s grâce au crowdfunding

NG PROMOTION
Promoteur - Constructeur
Résidentiel · Occitanie · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 270 rue Sophie Desmaret Lieu dit Les Baronnes
34730 PRADES LE LEZ, - France
N° de cadastre AC 235, AI 412
N° de permis de construire 3471716M0022
Date d'obtention du permis 22 septembre 2016
Date de purge 22 décembre 2016
Composition 1 bâtiment , 17 logements
29 parkings
Surface habitable 1 272 m²
Surface du terrain 2 404 m²

Intervenants

Intervenant principal NGP
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre CADMO
Maître d'ouvrage NGP
Architecte Nicolas BOURDIER, BOURDIER ARCHITECTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CAULIER, OFFICE NOTARIAL DE BAILLARGUES

Nature du produit

La résidence PURA VIDA se composera d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 17 logements répartis comme suit: 

  • 4 appartements Type T2 de 40 et 50 m²
  • 9 appartements Type T3 de 65 à 83 m²
  • 4 appartements Type T4 de 93 à 124 m²

29 places de parking en sous-sol ainsi qu'une piscine collective privée viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 10 des 17 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 58%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 appartement Type T2 de 40 m²
  • 5 appartements Type T3 de 70 à 83 m²
  • 1 appartement Type T4 de 100 m²


Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 22/09/2016
  • Transfert du permis: 15/12/2016
  • Purge du permis de construire : 10/03/2017
  • Lancement commercial : 30/01/2017
  • Acquisition foncière : 23/03/2017
  • Ouverture chantier : 07/2017
  • Fondations : 09/2017
  • Hors d'eau : 06/2018
  • Hors d'air : 07/208
  • Achèvement des travaux : 11/2018
  • Livraison :12/2018
  • Date d’émission prévisionnelle : août 2017 
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Février 2019

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Petite résidence de standing avec piscine
- Éligible Loi Pinel zone A
- Non relié par le tramway à ce jour (2021)
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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