INSTITUT BERNOM

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Bordeaux (33)

12% annuel sur 12 mois *

B

Achat-revente d'un bâtiment du 18ème siècle et d'une construction récente


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2017
  • 12%
    annuel
  • 138
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en mai 2018 avec +12% d'intérêts bruts annuels.

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205 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Alban - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

JAJ PATRIMOINE réalise le projet INSTITUT BERNOM à Bordeaux en Gironde. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un bâtiment du XVIII siècle et d'une construction récente dans le but de le revendre à une société d'architecture.
A ce jour, 100% du projet a été réservé. Il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.


Synthèse

Situé au Nord-Ouest du centre ville de Bordeaux, le projet sera situé sur un terrain de 473 m² constitué de deux parcelles cadastrales. 

Le projet INSTITUT BERNOM est composé d'un bâtiment datant du XVIII° siècle et d'une construction récente sera revendu à un cabinet d'architecture afin d'y implanter leurs bureaux et de créer 8 appartements. 

Aucun travaux ne sera réalisé par la SAS JAJ PATRIMOINE, les travaux seront réalisés par les futurs acquéreurs et ne rentre donc pas en compte dans le budget du projet, objet du financement.

Localisation

Proche de la côte Atlantique et localisée dans le département de la Gironde, Bordeaux est une ville étudiante et touristique. Elle est la préfecture du département ainsi que le chef lieu de la région Nouvelle-Aquitaine.

Il s’agît ainsi d’une ville d’Art et d’Histoire aux nombreux services de proximité avec l’aéroport de Bordeaux – Mérignac et le grand port maritime de Bordeaux. Son pôle économique est aussi dynamisé par ses commerces variés spécialisés dans l’agroalimentaire, le textile ou l’industrie. Des entreprises comme Thales, Dassault Aviation, Airbus CIMPA, Sanofi Aventis et Orange y sont installées.

Le projet INSTITUT BERNOM est situé entre le quartier de Croix Blanche et Croix de Seguey à quelques centaines de mètres du Parc Bordelais. 

Situation

- Supermarché, commerces à 300 mètres

- Ecoles, collèges, lycées à 300 mètres

- Centre-ville à 2.5 km 

- Parc Bordelais à 500 mètres

Accès

- Arrêt de bus 3Barrière du Médoc" ligne 9 au pied de l'immeuble

- Gare SNCF à 5 km 

- Aéroport de Bordeaux à 12 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

 L'analyse de WiSEED

La structure du bilan est cohérente au regard de l'activité du promoteur, l'endettement et le chiffres d'affaires sont satisfaisants.
Le risque administratif est maîtrisé sur cette opération où le risque commercial et de construction sont très limités.

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION  a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
marchand de bien et promoteur
marchand de biens · Bordeaux et région Bordelaise · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 379 boulevard du Président Wilson
33000 BORDEAUX - France
N° de cadastre NO 45, 84
N° de permis de construire
Composition 2 bâtiments
Surface habitable 700 m²
Surface du terrain 473 m²

Intervenants

Intervenant principal JAJ PROMOTION
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Cyrille DE RUL

Nature du produit

Le projet INSTITUT BERNOM sera composé de 2 bâtiments: 

  • un bâtiment du XVIII siècle d'environ 500 m²
  • une construction récente d'environ 200 m²

Le projet des acquéreurs consistera en la réalisation de bureaux et de 8 logements.                


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet a été réservé par une société d'architecture.

La vente est conditionnée à l'obtention du permis de construire par l'acquéreur final (Cabinet d'architecture).

Le permis a été déposé 26/05/2017, le délai d'instruction est d'environs 3 mois. 

Une fois le permis obtenu, il faut ajouter 2 à 3 mois de délais pour la purge. 



Planning prévisionnel

  • Dépôt permis: 26/05/2017
  • Acquisition foncière : Juillet 2017
  • Revente: Décembre 2017
  • Date d’émission prévisionnelle : juillet 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : juillet 2018

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 100% réservé
- Emplacement Premium
- Pas de travaux
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)

Galerie d'images


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