L'AMARYLLIS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Feigeres , (74)

9% annuel sur 12 mois *

A

Réalisation d'un ensemble immobilier de 11 villas et 8 logements à Feigères.


  • Projet
    financé
  • Juil.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 207
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2018 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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548 personnes sont intéressées par ce projet

Hélène - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Jordan - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Gérald - WiSEEDer Eros - WiSEEDer

IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN réalise le projet AMARYLLIS à Feigères dans le département de Haute-Savoie. Le projet sera composé de 11 villas duplex avec sous-sol et d'un collectif de 8 logements dont 5 sociaux. A ce jour, 100% du projet a été réservée et une garantie financière d'achèvement a été accordé par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société SCCV L'AMARYLLIS.


Synthèse

Situé à Feigères, le programme L'AMARYLLIS sera édifié sur un terrain de 8210 m² constitué de 14 parcelles cadastrales. 

Composé de 11 villas contemporaines en duplex et d’un petit collectif de 8 appartements, dont 5 sociaux,  l’Amaryllis se distingue par son architecture sobre et contemporaine. 

  • Les villas représenteront une surface habitable de 1308.24 m²
  • Les 3 appartements en accession représenteront une surface habitable de 127.89 m²
  • Les 5 appartements en social représenteront une surface habitable totale de 213,15 m²

Le projet disposera de 21 places en garage ainsi que de 21 places de parking en extérieur. 

La résidence sera conforme à la réglementation RT2012.

Localisation

Située entre Annecy et Genève, Feigères bénéficie d’un environnement naturel de qualité, avec des vues imprenables sur le Jura, le Salève, Genève et le pays de Gex. Elle est desservie par deux aéroports (Lyon Saint Exupéry et Genève Cointrin), deux autoroutes (A 40 et A 41) et deux routes départementales (RD 18 et 37).

La commune de Feigères a su préserver son identité rurale ainsi qu'un environnement de qualité. 

Le programme L'AMARYLLIS est situé au Nord-Ouest du centre-ville dans un environnement résidentiel, entre zones agricoles et zones boisées. 

Situation

- Centre-ville à 1 km 

- Supermarché à 5 km

- Ecole, collège, lycée à 5 km 

Accès

- Gare de Saint Julien en Genevois à 5 km 

- Annecy, Aéroport à 37 km (30 min)

- Genève à 16 km 

- A40 à 5 km 

- A41 à 7 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


A
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  A

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse Route de Grossaz
74160 FEIGERES , - France
N° de cadastre ZB 250 à 263
N° de permis de construire 074 124 15H0006
Date d'obtention du permis 10 juillet 2015
Date de purge 06 juin 2016
Composition 12 bâtiments , 19 logements
21 garages , 21 parkings
Surface habitable 1 649 m²
Surface du terrain 8 210 m²

Intervenants

Intervenant principal IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN
Maître d'ouvrage IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN
Architecte Stephen MARTRES
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me

Nature du produit

Le projet L'AMARYLLIS accueillera 11 villas ainsi qu'un bâtiment collectif  regroupant 8 logements dont 5 sociaux répartis de la manière suivante: 

  • 3 villas Type T4 de 106 à 126 m²
  • 8 villas Type T5 Duplex de 106 à 126 m²
  • 3 appartements Type T2 de 42 m²
  • 5 appartements sociaux Type T2 de 42 m². 

42 places de stationnements, 21 en garage et 21 en parking viendront accompagner le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, tous les appartements et villas en accession ont été réservés. Ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 100%. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

10/07/2015

Permis purgé de tout recours 

6/07/2016

Lancement commercial

06/2016

Acquisition foncière 

06/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

09/2016

Achèvement des fondations

05/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

06/2017

Achèvement du dernier plancher haut

09/2017

Mise hors d'eau

10/2017

Mise hors d'air

11/2017

Achèvement des travaux (DAT)

 03/2018

Livraison 

 03/2018

Date d’émission prévisionnelle

 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 

Votes des WiSEEDers

  • 68 votants
  • 4,57 score /5
  • 87 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 19.2
Architecture/Esthétique 17.2
Qualité des prestations 19.1
Réputation du promoteur 19.2
Rendement offert aux investisseurs 15.7
Niveau de commercialisation 20.0
Durée d’immobilisation des fonds 18.7
Qualité de l’emplacement 17.4
Responsabilité environnementale 18.1
Innovations du programme 15.7
Responsabilité sociale 17.1
L'AMARYLLIS Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Projet réservé à 100%
- Promoteur expérimenté en Haute Savoie
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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