LES TERRASSES DE SAINT WITZ

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Witz (95)

9,5% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 39 logements sociaux à Saint-Witz.


  • Projet
    financé
  • Août
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 26
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 120 WiSEEDers
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104 personnes sont intéressées par ce projet

Bernard - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Anthony - WiSEEDer Fabien - WiSEEDer Baptiste - WiSEEDer Axel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Caroline - WiSEEDer Jean Claude - WiSEEDer Pierre-Antoine - WiSEEDer Amaury - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Dominique - WiSEEDer Denis - WiSEEDer

ELGEA réalise le programme LES TERRASSES DE SAINT-WITZ à Saint-Witz dans le département du Val d'Oise. Le projet sera composé de 39 logements sociaux, du T2 Au T4, le tout dans un bâtiment en R+2+Combles. A ce jour, 100% du projet a été réservé par un bailleur social et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société SCCV LES TERRASSES DE SAINT WITZ.


Synthèse

Situé à Saint-Witz, le programme LES TERRASSES DE SAINT-WITZ  sera édifié sur un terrain de 2288 m² sur lequel se tiennent actuellement des édifices qui seront détruits. 

Dans un bâtiment en R+2 +Combles le projet sera composé de 39 logements sociaux pour une surface habitable totale de 2606 m². 

39 places de stationnement en extérieur (fermée par une barrière à l'entrée) viendront compléter ce programme qui sera conforme à la réglementation RT2012 - 10%. 

Localisation

Saint-Witz est une commune du département du Val d’Oise située au Nord-Est de la région Ile de France à une trentaine de kilomètres de la Porte de la Chapelle à Paris. Etendue sur 766 hectares, elle est la plus orientale du Val d’Oise adjacente du département de l’Oise au Nord de la Plaine de France. Saint-Witz se trouve sur les flancs de la colline de Montmélian qui domine la plaine de France. 

Le programme LES TERRASSES DE SAINT WITZ sera situé dans un quartier résidentiel, a proximité des commodités, d'une école et à quelques centaines de mètres de la mairie. 

Situation 

- Pharmacie, banque, épicerie à 100 mètres

- Ecole primaire à 150 mètres

- Lycée à 650 mètres

Accès

- Arrêt de bus "Moulin" Ligne 109, 112, 114 à 100 mètres

- Paris à 31 km

- Aéroport Roissy Charles de Gaulle à 14 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ELGEA a financé 11 projet$s grâce au crowdfunding

ELGEA
Promoteur
Résidentiel · France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 32 rue de Paris
95470 SAINT WITZ - France
N° de cadastre AE 22
N° de permis de construire 095 580 16 00010
Date d'obtention du permis 22 février 2017
Date de purge 19 mai 2017
Composition 1 bâtiment , 39 logements
39 parkings
Surface habitable 2 606 m²
Surface du terrain 2 288 m²

Intervenants

Intervenant principal ELGEA
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Madame Paris de Terravivre.
Maître d'ouvrage ELGEA
Architecte Catherine PARIS, TERRAVIVRE SARL ARCHITECTURE ET URBANISME
Banque de l'opérateur Banque
Notaire ETUDE JB VALETTE RESIDENCE DU PARC – 95380 LOUVRES

Nature du produit

Le projet LES TERRASSES DE SAINT-WITZ accueillera 39 logements sociaux répartis comme suit:

  • 5 appartements Type T2 de 40 à 47 m²
  • 23 appartements Type T3 de 60 à 72 m²
  • 11 appartements Type T4 de 77 à 90 m²

39 places de parking en extérieur accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet a été réservé par un bailleur social. 

Information bailleur

+ de 26 000 logements locatifs sociaux en IdF

+ de 400 salariés 

Une présence de + de 100 communes 


Commercialisation & montage de l'opération



Planning prévisionnel

  • Obtention du permis de construire : 28/02/2017
  • Purge du permis de construire : 19/05/2017
  • Lancement commercial : 11/2016
  • Acquisition foncière : 07/2017
  • Ouverture chantier : 07/2017
  • Fondations : 01/2018
  • Hors d'eau : 08/2018
  • Hors d'air : 10/2018
  • Achèvement des travaux : 04/2019
  • Livraison : 07/2019
  • Date d’émission prévisionnelle : Juillet/  Août 2017
  • Remboursement obligataire prévisionnel : Juillet / Août 2019

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- 100% réservé - Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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