LA BADIANE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Vence, (06)

9,5% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 27 logements dont 11 sociaux à Vence.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 9,5%
    annuel
  • 27
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 139 WiSEEDers
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219 personnes sont intéressées par ce projet

Hélène - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christian - WiSEEDer

RIVIERA REALISATION réalise le programme LA BADIANE à Vence dans le département des Alpes-Maritimes. Le projet sera composé de 27 logements dont 11 sociaux, du Studio au 4 pièces, le tout dans un bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol. A ce jour, 92% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SARL LA BADIANE, SARL LOREMAG, SARL AKA HOLDING, SARL LOGATEC et la SARL MG CONSEILS.


Synthèse

Situé à Vence, le programme LA BADIANE sera édifié sur un terrain de 1516 m² sur lequel se tient une villa qui a été détruite.

Dans un bâtiment en R+3 sur deux niveaux de sous-sol, la résidence LA BADIANE à l'architecture contemporaine accueillera 27 logements dont 11 sociaux. 

  • 1009 m² seront destinés aux logements en accession 
  • 438 m² seront destinés aux logements sociaux

Le projet disposera de 27 places de parking en sous-sol

La résidence sera conforme à la réglementation RT 2012 ainsi qu'à la certification NF LOGEMENT. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Située dans le département des Alpes Maritimes à mi-chemin entre Antibes et Nice, Vence est une petit commune médiévale entourée de remparts. A une dizaine de kilomètres du bord de mer, dans l'arrière pays, Vence conjugue patrimoine culturel et environnement naturel exceptionnel afin d’offrir à ses habitants un cadre de vie de qualité. La ville est également très connue pour son festival estival "Les Nuits du Sud". 

La résidence LA BADIANE sera située dans un quartier résidentiel, à l'Est du centre-ville et à quelques centaines de mètres de toutes les commodités. 

Situation

- Supermarché, toutes commodités à 600 mètres

- Centre-ville à 700 mètres

- Plage à 12 km

- Ecole à 200 mètres

- Lycée à 700 mètres

Accès

- Nice à 20 km 

- Aéroport de Nice à 16 km

- Autoroute A8 à 11 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

RIVIERA REALISATION a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

RIVIERA REALISATION
Promoteur, constructeur
Résidentiel · Alpes-Maritimes, Var · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 557, avenue Rhin et Danube
06140 VENCE, - France
N° de cadastre AI 59
N° de permis de construire 006 157 16 R0013
Date d'obtention du permis 11 mai 2016
Date de purge 27 juillet 2016
Composition 1 bâtiment , 27 logements
27 garages
Surface habitable 1 447 m²
Surface du terrain 1 516 m²

Intervenants

Intervenant principal RIVIERA-REALISATION
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre GFM2O
Maître d'ouvrage LOREMAG
Architecte Philippe MILAN
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Sté LIEGEOIS FALGON

Nature du produit

La résidence LA BADIANE accueillera 27 logements dont 11 sociaux.

Les logements en accession seront répartis de la manière suivante:  

  • 7 appartements Type T2 de 39 à 54 m²
  • 7 appartements Type T3 de 66 et 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 165 et 196 m²

Les logements sociaux seront répartis de la manière suivante: 

  • 4 appartements Type T1 de 26 à 36 m²
  • 7 appartement Type T2 de 37 à 51 m²

27 places de stationnement en sous-sol viendront compléter le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 11 logements sociaux ainsi que 14 des 16 logements en accession ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 92%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 appartements Type T2 de 45 m²
  • 1 appartements Type T3 de 67 m²
  • 8 places de parking en sous-sol


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

06/12/2016

Permis purgé de tout recours 

22/03/2017

Lancement commercial

12/2016

Acquisition foncière 

16/01/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

17/04/2017

Achèvement des fondations

Aout 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

Octobre 2017

Achèvement du dernier plancher haut

Janvier 2018

Mise hors d'eau

Mars 2018

Mise hors d'air

Mars 2018

Achèvement des travaux (DAT)

3T 2018

Livraison 

4T 2018

Date d’émission prévisionnelle

Septembre / Octobre  2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Septembre / Octobre 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement proche du centre-ville et des commodités
- Pré-commercialisation élevée
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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