LES LOFTS DU 52

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon, (69)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réhabilitation d'un bâtiment ancien en 16 appartements à LYON.


  • Projet
    financé
  • Août
    2017
  • 10%
    annuel
  • 106
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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155 personnes sont intéressées par ce projet

Philippe - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Cyril - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Valerie - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Brice - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer

R2I réalise la réhabilitation d'un ancien bâtiment dans le 7ème arrondissement de Lyon. Une fois réhabilité, le bâtiment accueillera 16 appartements du T2 au T4 duplex. Le programme est à ce jour réservé à hauteur de 57.5%. Une garantie autonome à première demande sera signée par les sociétés RECHERCHE ET INVESTISSEMENT IMMOBILIER (R2I), GROUPE IMMOBILIER R2I et LES LOFTS DU 52.


Synthèse

Situé dans le 7ème arrondissement de LYON, le projet LES LOFTS DU 52 proposera, dans l'ancien entrepôt du SYTRAL*, 16 appartements dont 13 en duplex allant du T2 au T4 ainsi que 10 places de parking. Les logements seront vendus sous la forme de "plateaux bruts" à aménager. 

Ce programme réunit des prestations de qualité. Il propose des logements traversant et lumineux, avec la création de verrières en toiture et de grandes baies vitrées.

*Syndicat Mixte des transports pour le Rhône et l'agglomération lyonnaise

  Voir le site web du projet

Localisation

L’agglomération lyonnaise est la deuxième agglomération de France. Chaque année, elle attire un nombre important de visiteurs pour un tourisme de loisirs ou d'affaires. 

Lyon c’est une situation géographique rare : situé à mi-chemin entre montagne et mer, la ville est également traversée par deux cours d’eau qui créent une jolie douceur de vivre. Par ailleurs, Lyon c’est également un réseau de communication très dense avec le réseau urbain TCL et un dynamisme économique et humain remarquable. Lyon est au cœur de la deuxième région exportatrice en France et bénéficie d’un potentiel de niveau international dans les domaines de la formation et de la recherche; c’est en effet le 2ème pôle universitaire de France.

Le 7ème arrondissement est l’un des plus étendus et des plus contrastés. Il est constitué de deux quartiers très différents : au nord, la Guillotière, le plus anciennement peuplé, très dense et au sud, la Mouche et Gerland. Le projet LES LOFTS DU 52 sera idéalement situé en plein coeur du 7ème et à proximité des transports. 

Situation

- Supermarché, commerces, à 300 mètres

- Université Lyon 2 et Lyon à 400 mètres

- Place Jean Macé à 300 mètres  

- Centre-ville de Lyon (Place Bellecour) à 2 km 

Accès

- Arrêt "Jean Macé" - Métro B, Tram T2,  Bus ligne 4, 7, 12, 14, 35 et zi6

- Gare TER, SNCF à 300 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 15 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 52, rue Jaboulay
69007 LYON, - France
N° de cadastre 000 AW 145
N° de permis de construire 069 387 15 00283 M02
Date d'obtention du permis 05 avril 2017
Date de purge 05 juillet 2017
Composition 1 bâtiment , 16 logements
Surface habitable 1 267 m²
Surface du terrain 454 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre AML Laurent Perrez
Maître d'ouvrage R2I
Architecte Mathieu SILVY LELIGOIS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire BREMENS ASSOCIES - Me BAILLY Philippe

Nature du produit

Le projet LES LOFTS DES 52 sera composé de 16 logements répartis comme suit : 

  • 1 logements Type T2 de 68 m²
  • 1 logements Type T2 duplex de 50 m²
  • 3 logements Type T3 de 62 m² à 70 m²
  • 4 logements Type T3 duplex de 62 à 82 m²
  • 7 logements de Type 4 duplex de 90 à 109 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 10 des 16 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57.5%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 logements Type T3 de 66 m² (optionné)
  • 1 logements Type T3 duplex de 82 m²
  • 4 logements de Type 4 duplex de 90 à 109 m² (2 optionnés)



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

05/04/2017

Permis purgé de tout recours 

05/07/2017

Lancement commercial

Mars 2017

Acquisition foncière 

Fin juil. 2017

Ouverture de chantier (DROC) 

Sept. 2017

Livraison 

2T 2018

Date d’émission prévisionnelle

 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement dans une grande-ville
- Proximité commerces, transports
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


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