LE WALDHORN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Strasbourg, (67)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 57 logements à Strasbourg.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 256
    WiSEEDers

Sortie positive à venir

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493 personnes sont intéressées par ce projet

Maxime - WiSEEDer Pauline - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Andre Jean - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer

BOULLE réalise le projet LE WALDHORN à Strasbourg dans le département du Bas-Rhin. La résidence sera composée de 57 logements, du T2 au T4, le tout réparti sur deux bâtiments en R+4 + 2 niveaux d'attiques.
A ce jour, 69% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SAS BOULLE et la SCI ALLEES DES BRASSEURS.


Synthèse

Située à Strasbourg, la résidence LE WALDHORN sera édifiée sur un terrain de 2197 m²  dans un quartier nouvellement reconstruit.

Dans deux bâtiments en R+4 + 2 niveaux d'attiques, le programme accueillera 57 logements pour une surface habitable de 3296 m². 

La résidence sera équipée d'une technologie innovante de production d'énergie renouvelable : une chaufferie géothermique sur nappe phréatique du Rhin, associée à une récupération de chaleur sur air extrait et sur eaux grises.

Le projet vise des performances énergétiques RT2012 - 60% ce qui permettra de limiter les charges de chauffage et d'eau chaude. 

Localisation

Située dans le département du Bas-Rhin, Strasbourg est une ville jeune et dynamique, capitale européenne et capitale de l’Alsace. Son positionnement géographique, ses monuments, son université et ses différents événements internationaux ont fait d'elle la première ville du Grand Est. 

La Résidence LE WALDHORN sera édifiée dans l’Eco-quartier de la Brasserie à Strasbourg-Cronenbourg au Nord-Ouest de la ville sur la friche industrielle de l'ancienne "canetterie" des Brasseries Kronenbourg. Inscrit dans un tissu urbain regroupant mixité sociale et fonctionnelle, le site est directement desservi par deux lignes de bus (19 et 17) et par deux lignes de tram (A et D).

Situation

- Ecole primaire à 500 mètres

- Collège à 1.7 km 

- Commerces, supermarché à 700 mètres

- Centre-ville à 3 km 

- Centre commercial à 2.6 km

Accès

- Gare SNCF à 2.6 km

- Arrêt de Bus "Mathieu Zell" Ligne 29 et N3 à 350 mètres

- Arrêt de Bus "Jacob" Ligne 17 à 500 mètres

- Aéroport de Strasbourg à 12 km

- Arrêt de Tram "Saint Florent" à 10 minutes, Ligne A et D à 3 arrêts du centre-ville


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

BOULLE a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

BOULLE
Promoteur, constructeur
Résidentiel · Alsace · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 26-28 rue Hatt
67200 STRASBOURG, - France
N° de cadastre LN 322/95, LM 410/3
N° de permis de construire 67482 16 V0195
Date d'obtention du permis 05 août 2016
Date de purge 05 novembre 2016
Composition 1 bâtiment , 57 logements
27 garages , 12 parkings
Surface habitable 3 296 m²
Surface du terrain 2 197 m²

Intervenants

Intervenant principal BOULLE
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Prestim Ingénierie du Bâtiment
Maître d'ouvrage SAS Boulle
Architecte Prestim Architecture
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Stéphane GLOCK

Nature du produit

La Résidence LE WALDHORN sera composée de 57 logements répartis comme suit: 

  • 27 appartements Type T2 de 42 à 52 m²
  • 17 appartements Type T3 de 55 à 68 m²
  • 13 appartements Type T4 de 76 à 83 m²

27 places de garages et 12 places de parking situé dans le sous-sol commun à tout l'éco-quartier compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 43 des 57 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 69%. 

Il reste à la vente: 

  • 7 appartements Type T3 de 61 à 68 m²
  • 7 appartements Type T4 de 76 à 83 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

05/08/2016

Permis purgé de tout recours 

18/11/2016

Lancement commercial

22/09/2016

Acquisition foncière 

22/12/2014

Ouverture de chantier (DROC) 

03/2017

Achèvement des fondations

03/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

05/2017

Achèvement du dernier plancher haut

11/2017

Mise hors d'eau

12/2017

Mise hors d'air

02/2018

Achèvement des travaux (DAT)

06/2018

Livraison 

07/2018

Date d’émission prévisionnelle

Sept./Oct. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Mars/Avril 2019

Votes des WiSEEDers

  • 86 votants
  • 4,44 score /5
  • 92 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 13.9
Architecture/Esthétique 17.2
Qualité des prestations 18.9
Réputation du promoteur 14.7
Rendement offert aux investisseurs 18.0
Niveau de commercialisation 14.6
Durée d’immobilisation des fonds 19.0
Qualité de l’emplacement 19.5
Responsabilité environnementale 17.6
Innovations du programme 15.7
Responsabilité sociale 16.6
LE WALDHORN Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Système de récupération de chaleur
- Balcon ou terrasse pour tous les logements
- Accès rapide au centre-ville de Strasbourg
- Risques standards d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


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