LE HAMEAU DES PEYREYRES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Le Taillan - Medoc (33)

10,5% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 18 logements dont 9 sociaux à Le Taillan-Médoc


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 10,5%
    annuel
  • 24
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 162 WiSEEDers
Voir les projets en cours

185 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer François - WiSEEDer Matthieu - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer

SEVERINI HABITAT réalise le programme LE HAMEAU DES PEYREYRES à Le Taillan-Médoc dans le département de la Gironde. Le projet sera composé de 18 maisons individuelles en R+1 ,dont 9 sociales, accompagnées de leur place de stationnement.
A ce jour, 53.3% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement sera accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SCCV PEYREYRES, SEVERINI HABITAT SARL et SH GROUPE SARL.


Synthèse

Le projet LE HAMEAU DES PEYREYRES sera édifié sur un terrain de 4437 m² vierge de toute construction. 

Les 18 maisons individuelles en R+1, T3 et T4, représenteront une surface habitable totale de 1395 m²: 

  • Les 9 maisons en accession représenteront une surface habitable de 660 m²
  • Les 9 maisons sociales représenteront une surface habitable totale de 733 m² 

2 places de garages ainsi que 34 places de stationnement en extérieur dont certaines sous pergola accompagneront le programme. 

Le programme sera conforme à la réglementation RT2012. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Le Taillan-Médoc est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Le programme LE HAMEAU DES PEYREYRES sera situé à l'Est de la ville dans le quartier en plein essor Gelès, quartier représentatif du développement démographique de la ville du Taillan-Médoc. Le quartier s’est progressivement urbanisé jusqu’à devenir un quartier résidentiel ordonné où les familles apprécient de s’y installer pour son calme et sa nature environnante. Proche du centre-bourg de la commune, il met l’accent sur la qualité de vie de ses résidents et la préservation des espaces naturels qui structure son territoire.

Situation

- Supermarché à 700 mètres

- Commerces, centre-ville à 2 km 

- Ecoles à 2.2 km 

- Bordeaux centre à 10 km

Accès

- Arrêt de bus "Gelès" ligne 85 à 700 mètres

- Arrêt de bus "Dame Blanche" ligne 37 à 550 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SEVERINI HABITAT a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

SEVERINI HABITAT
Promoteur, constructeur
Résidentiels · Nouvelle Aquitaine · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse les PEYREYRES - Avenue Braude
33320 LE TAILLAN - MEDOC - France
N° de cadastre en cours d'attribution
N° de permis de construire 33519 16 Z00065
Date d'obtention du permis 17 mai 2017
Date de purge 17 août 2017
Composition 18 bâtiments , 18 logements
2 garages , 36 parkings
Surface habitable 1 395 m²
Surface du terrain 4 437 m²

Intervenants

Intervenant principal SEVERINI-HABITAT
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre PASCAL SEMBEL & MICHEL VALENTE
Maître d'ouvrage SEVERINI HABITAT
Architecte PASCAL SEMBEL & MICHEL VALENTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Alain Bugeaud

Nature du produit

Le projet LE HAMEAU DES PEYREYRES accueillera 18 maisons individuelles dont 9 sociales réparties comme suit: 

  • 10 maisons Type T3 de 65 à 70 m² (dont 2 sociales)
  • 8 maisons Type T4 de 85 à 98 m²(dont 7 sociales)

2 places en garages seront disponibles pour la maisons en accession Type T4. Une place de stationnement couverte ainsi qu'une place en extérieur seront disponibles pour les maisons en accession T3. Pour finir, 2 places de stationnement en extérieur pour chaque maison sociale soit au totale 36 places de stationnement. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 2 des 9 maisons en accessions ont été réservées et tous les maisons sociales ont été réservées, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 53.3% 

Il reste à la vente: 

  • 6 maisons Type T3 de 70 m²
  • 1 maison Type T4 de 98 m² 


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

17/05/2017

Permis purgé de tout recours 

09/09/2017

Lancement commercial

15/07/2017

Acquisition foncière 

30/09/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

15/11/2017

Achèvement des fondations

Fév. 2018

Achèvement du plancher haut du RDC

Avril 2018

Achèvement du dernier plancher haut

Juin 2018 

Mise hors d'eau

Juil. 2018

Mise hors d'air

Juil. 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Janv. 2019

Livraison 

Mars 2019

Date d’émission prévisionnelle

Sept./Oct. 2017 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Mars/Avr. 2019 

Votes des WiSEEDers

  • 3 votants
  • 4,00 score /5
  • 100 % d'intentions
Aspects du projet Moyenne / 20
Solidité financière du promoteur 0.0
Architecture/Esthétique 0.0
Qualité des prestations 0.0
Réputation du promoteur 0.0
Rendement offert aux investisseurs 20.0
Niveau de commercialisation 20.0
Durée d’immobilisation des fonds 20.0
Qualité de l’emplacement 20.0
Responsabilité environnementale 0.0
Innovations du programme 0.0
Responsabilité sociale 0.0
LE HAMEAU DES PEYREYRES Moyenne (10/20)

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité Bordeaux
- Maisons avec jardin privatif
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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