ALTANA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lagny-sur-marne (77)

10,5% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation de 35 Logements, 1 centre de radiologie, 1 laboratoire de biologie et 4 bureaux de praticiens à LAGNY SUR MARNE


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10,5%
    annuel
  • 33
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 297 WiSEEDers
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407 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

NOVASTRADA réalise le programme ALTANA dans le département de SEINE ET MARNE. Le projet sera composé de 35 Logements, d'un centre de radiologie, d'un laboratoire de biologie et de quatre bureaux de praticiens. A ce jour, 50% du programme a été réservé. Une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque et une garantie à première demande sera signée par la société CIMNOVA.


Synthèse

Situé à LAGNY SUR MARNE (77400), le projet ALTANA sera édifié sur un terrain de 1722 m². 

Cet ensemble de 35 Logements se déclinant du studio au 4 pièces et offrant double ou triple exposition ou encore balcons, terrasses ou jardin privatif représentera une surface habitable totale de 1939.1 m². 

Le centre de radiologie, le laboratoire de biologie et les quatre bureaux de praticiens, réparti sur 5 étages, représenteront une surface utile totale de 1174.6 m².

Le projet sera accompagné de 79 places de parking en sous-soL, 42 destinées aux logements et 37 destinés aux lots médicaux. 

ALTANA répond aux exigences de la réglementation énergétique RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

Situé à LAGNY SUR MARNE (77400) , commune du département de SEINE ET MARNE, dans la région d’Île DE FRANCE et limitrophe à GOUVERNES, la ville offre un cadre de vie paisible.

A seulement 28 kilomètres de l'Est parisien, LAGNY SUR MARNE est bordée par la Marne au nord et traversée par le ru Bicheret.

Elle participe activement au dynamisme socio-économique avec la grande rue piétonne proposant toutes sortes de commerces et restaurant. C'est une ville Verte et Responsable.

Installé sur le site Saint Jean, ALTANA dispose d'un emplacement privilégié. 

SITUATION 

  • PARIS à 28 km
  • Ecoles élémentaires et primaires à moins de 600 mètres
  • Centre ville (commerces et restaurants) à 700 mètres
  • Gare Lagny / Thorigny à 1 km 

ACCÈS

  • Train grandes lignes LIGNE P ( gare de l'Est / gare de Meaux)
  • Bus n°42 et n°02 ( Lagny sur marne / Val d'Europe RER)
  • La ville est desservie par l'autoroute A104 et à l'est par la départementale D934 et la D231


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NOVASTRADA a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

NOVASTRADA
Promoteur immobilier
Résidentiel · Île de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 20 Chemin de Gouvernes
77400 LAGNY-SUR-MARNE - France
N° de cadastre Al 392 / Al 365
N° de permis de construire 07 243 16 00027
Date d'obtention du permis 20 janvier 2017
Date de purge 22 avril 2017
Composition 1 bâtiment , 35 logements
79 parkings
Surface habitable 1 939 m²
Surface du terrain 1 722 m²

Intervenants

Intervenant principal NOVASTRADA
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SARL MIJOLLA-MONJARDET Architecture
Maître d'ouvrage NOVASTRADA
Architecte Jean-Christophe MONJARDET
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude ROUSSEL à PARIS 7ème

Nature du produit

Le programme se décline comme suit : 

  • 2 appartements Type Studio de 31 et 32 m²
  • 15 appartements Type 2 de 40 à 51 m²
  • 10 appartements Type 3 de 57 à 73 m²
  • 2 appartements Type T3 Duplex de 65 et 70 m²
  • 6 appartements de Type 4 de 75 m², 
  • 1 centre de radiologie de 526 m²
  • 1 laboratoire de biologie de 297 m²
  • 4 bureaux de praticiens.allant de 48 à 119 m²

79 places de parking en sous-sol viendront accompagner le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 15 des 35 logements ont été réservés ainsi que le local de radiologie, le local de biologie et un des 4 bureaux médicaux proposés ce qui représentent un taux de pré-commercialisation global de 50%. 

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type Studio de 31 et 32 m²
  • 4 appartements Type 2 de 45 à 51 m²
  • 8 appartements Type 3 de 57 à 73 m²
  • 2 appartements Type T3 Duplex de 65 et 70 m²
  • 4 appartements de Type 4 de 75 m², 
  • 3 bureaux de praticiens.allant de 84 à 119 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire : 20.01.2017

Permis purgé de tout recours : 22.04.2017

Lancement commercial : 02.09.2016

acquisition foncière : 10.2017

Ouverture de chantier : 01.07.2017

Achèvement des fondations : 12.2017

Mise hors d'eau : 01.06.2018

Mise hors d'air : 01.07.2018

Achèvement des travaux : 01.10.2018

Livraison : T1.2019

Date d'Emission prévisionnelle : Octobre/Novembre 2017

Date de remboursement prévisionnelle : Avril/Mai 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- architecture contemporaine
- proche gare et centre ville
- risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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