LE DOMAINE D'IRIGNY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Irigny, (69)

10% annuel sur 12 mois *

C

Réhabilitation d'un petit château du XVI° siècle à IRIGNY.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 2
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2018 avec +10% d'intérêts bruts annuels.

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1 personnes sont intéressées par ce projet

J

RHÔNE & SAÔNE INVESTISSEMENT réalise le projet LE DOMAINE D'IRIGNY à IRGNY dans le département du Rhône. Cette réhabilitation d'un petit château proposera à terme 11 logements, du T2 au T4 duplex. A ce jour 68% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement (VIR) a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par LE CLOS DU VERGER et RHÔNE & SAÔNE INVESTISSEMENT.


Synthèse

Situé à Irigny dans le département du Rhône, le projet LE DOMAINE D'IRIGNY sera édifié sur un terrain de 4442 m² sur lequel se tient le château qui sera réhabilité. 

Il mérite le nom de "petit château" car il a été pendant trois siècles la résidence de la famille De Chaponay, seigneurs de l’île de Méan et de Feyzin. 

La réhabilitation proposera 11 logements en copropriété situés dans parc paysagé pour une surface habitable totale de 813 m². 

Localisation

Irigny est une petite commune située à une dizaine de kilomètres au sud-ouest du centre de Lyon dans le département du Rhône. Elle fait partie de la métropole de Lyon. 

Ce village s'est développé sur la colline, à l'abri des vents qui soufflent dans la vallée, autour de l'ancien château reconverti en bibliothèque et de l'église. Il offre une vue dégagée sur la vallée et la commune de Feyzin en face sur la rive gauche du fleuve.

Le château qui sera réhabilité est situé dans une partie arborée au nord-est du centre-ville d'Irigny. 

Situation

- Ecoles, collège à 2.3 km 

- Supermarché à 1.5 km 

- Centre-ville d'Irigny à 1.5 km

- Centre-ville de Lyon à 10 km 

Accès

- Arrêt de Bus "Irigny Gare" Ligne 18 à 300 mètres

- Accès A450 à 2.3 km 

- Accès A7 à 3.3 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

R2I a financé 15 projet$s grâce au crowdfunding

R2I
Promoteur
Résidentiel, Réhabilitation · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 40 rue du vieux port
69540 IRIGNY, - France
N° de cadastre AO 41p
N° de permis de construire DP 69 10017 0005
Date d'obtention du permis 27 février 2017
Date de purge 14 juin 2017
Composition 1 bâtiment , 11 logements
22 parkings
Surface habitable 813 m²
Surface du terrain 4 442 m²

Intervenants

Intervenant principal R2I
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Cabinet AML
Maître d'ouvrage RHÔNE & SAÔNE INVESTISSEMENT
Architecte Mathieu SILVY-LELIGOIS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Arnaud ACHARD

Nature du produit

Le projet LE DOMAINE D'IRIGNY sera composé de 11 logements, du T2 au T4 duplex répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type T2 de 44 à 73 m²
  • 1 appartement Type T2 Duplex de 33 m²
  • 2 appartements Type T3 de 68 et 71 m²
  • 3 appartements Type T3 Duplex de 67 à 100 m²
  • 2 appartements Type T4 Duplex de 107 et 115 m²

22 places de stationnement en extérieur viendront compléter le projet. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 7 des 11 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 68%. 

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type T2 de 44 et 73 m²
  • 1 appartement Type T2 Duplex de 33 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 107 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

27/02/2017

Permis purgé de tout recours 

14/06/2017

Lancement commercial

01/03/2017

Acquisition foncière 

20/06/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

04/09/2017

Mise hors d'eau

26/01/2018

Mise hors d'air

02/03/2018

Achèvement des travaux (DAT)

22/06/2018

Livraison 

29/06/2018

Date d’émission prévisionnelle

Septembre 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Septembre 2018


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié au coeur d'un parc paysagé
- Charme de la réhabilitation
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


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