DURANTEAU - LEON MOYNAC

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bayonne / Bordeaux (64)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation de deux adresses représentant 2 immeubles à Bordeaux et à Bayonne.


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2017
  • 8,5%
    annuel
  • 466
    WiSEEDers

Sortie positive à venir

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510 personnes sont intéressées par ce projet

Pascal - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Stephanie - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Gohu - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Christelle - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer

AB GROUPE propose un projet de marchand de bien sur deux immeubles d'habitation.
Un premier immeuble à Bordeaux de 6 logements, du studio au T2 Duplex, à ce jour 100% réservé.
Un deuxième immeuble à Bayonne de 8 logements, T2 et T3, ainsi qu'un plateau et un local, à ce jour réservé à 20%.
Le taux de pré-commercialisation globale est de 52%
Une garantie à première demande sera signée par la société PIERRE 1ER IMMOBILIER, agence immobilière du Groupe AB GROUPE.


Synthèse

Situé à Bordeaux, le premier bâtiment en R+2 est édifié sur un terrain de 77 m² et accueille 6 logements pour une surface habitable totale de 146 m².

Situé à Bayonne,le deuxième bâtiment en R+4 est édifié sur un terrain de 382 m² et accueille 8 logements , un plateau et un local pour une surface totale de 683 m². 

Ces 2 bâtiments ne feront l'objet d'aucun travaux. 

Ils sont réalisés par AB GROUPE et feront l'objet d'une émission obligataire commune. 

Localisation

Bordeaux

Proche de la côte Atlantique et localisée dans le département de la Gironde, Bordeaux est une ville étudiante et touristique. Elle est la préfecture du département ainsi que le chef lieu de la région Nouvelle-Aquitaine.

Il s’agît ainsi d’une ville d’Art et d’Histoire aux nombreux services de proximité avec l’aéroport de Bordeaux – Mérignac et le grand port maritime de Bordeaux. Son pôle économique est aussi dynamisé par ses commerces variés spécialisés dans l’agroalimentaire, le textile ou l’industrie. Des entreprises comme Thales, Dassault Aviation, Airbus CIMPA, Sanofi Aventis et Orange y sont installées.

Le projet est situé dans le centre-ville de Bordeaux à proximité de commerces, supermarchés, écoles et des transports en commun. 

Bayonne

Bayonne est une commune du sud-ouest de la France, sous-préfecture du département des Pyrénées-Atlantiques, en région Aquitaine.

Ville aux influences basques et gasconnes forte d’un riche passé historique, son patrimoine réside dans son architecture, la diversité des collections de ses musées, de ses spécialités gastronomiques ou ses événements traditionnels comme les fêtes de Bayonne.

Le projet est situé au Sud du Grand Bayonne, à proximité du centre-ville et de ses commerces ainsi que de plusieurs établissements scolaires. 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

AB GROUPE a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

AB GROUPE
Promoteur
Résidentiel · Sud Ouest, Bordeaux · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 8 avenue du Dr Leon Moynac / 2 rue Duranteau
64100 / 33000 BAYONNE / BORDEAUX - France
N° de cadastre BW 31 / LC 78
N° de permis de construire
Composition 2 bâtiments , 14 logements
Surface habitable 829 m²
Surface du terrain 459 m²

Intervenants

Intervenant principal AB GROUPE
Auditeur WiSEED
Banque de l'opérateur Banque

Nature du produit

Le premier bâtiment situé à Bordeaux accueillera 6 logements répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type Studio de 19 m²
  • 3 appartements Type Studio Mezzanine de 26 m²
  • 1 appartements Type T2 Duplex de 30 m²

Le deuxième bâtiment situé à Bayonne accueillera 8 logements, un plateau et un local répartis comme suit: 

  • 5 appartements Type T2 de 39 à 52 m²
  • 3 appartements Type T3 de 68 m²
  • 1 local d'activité de 112 m²
  • 1 atelier/plateau de 126 m²

Niveau de pré-commercialisation

Bordeaux

Le projet a été réservé en bloc par un acquéreur. 

Bayonne

Il y a déjà 2 réservations ainsi que 2 options 4 alors que la commercialisation n’a pas réellement commencée (2 options pour un montants de 340 000 €). 

Le projet est à ce jour pré-commercialisé à 20%. La cible est soit les occupants soit des investisseurs ou des accédants même. La cible est vaste car le bien est très correctement situé et sera mis en vente à des prix très accessibles.

Le taux de pré-commercialisation globale est donc de 52% (Hors options)

Il reste à la vente à Bayonne: 

  • 5 appartements Type T2 de 39 à 52 m²
  • 3 appartements Type T3 de 68 m² ( 2 optionnés)


Planning prévisionnel

Bordeaux

Le bâtiment a été acquis le 18/10/2017

Bayonne

Le bâtiment sera acquis en Nov./Déc. 2017

Emprunt

Emission prévisionnelle: Novembre 2017

Remboursement prévisionnel: Mai 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement des bâtiments en centre-ville.
- Pas de travaux
- Risque standard d'une opération de marchands de biens (DIR)

Galerie d'images


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