LES BALCONS DU GOLF

Projet · Immobilier · Résidentiel
Bordeaux (33)

10,5% annuel sur 18 mois *

D

Réalisation d'un ensemble immobilier de 12 logements à Bordeaux Caudéran.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 10,5%
    annuel
  • 27
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 209 WiSEEDers
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290 personnes sont intéressées par ce projet

Henry - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Patrick - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Thibault - WiSEEDer Jerome - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION réalise le programme LES BALCONS DU GOLF à Bordeaux Caudéran dans le département de la Gironde.
Le projet sera composé de 12 logements, du T2 au T5, le tout réparti dans un bâtiment en R+3 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 48% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la SCCV LES BALCONS DU GOLF.


Synthèse

Située à Bordeaux Caudéran, le projet LES BLACONS DU GOLF sera situé sur un terrain de 739 m² sur lequel se tient actuellement une maison qui sera détruite. 

Cette petite résidence intimiste proposera 12 logements pour une surface habitable totale de 732 m². 

Elle sera accompagné par 13 places de garage en sous-sol et sera conforme à la réglementation RT2012. 

Localisation

Proche de la côte Atlantique et localisée dans le département de la Gironde, Bordeaux est une ville étudiante et touristique. Elle est la préfecture du département ainsi que le chef lieu de la région Nouvelle-Aquitaine.

Il s’agît ainsi d’une ville d’Art et d’Histoire aux nombreux services de proximité avec l’aéroport de Bordeaux – Mérignac et le grand port maritime de Bordeaux. Son pôle économique est aussi dynamisé par ses commerces variés spécialisés dans l’agroalimentaire, le textile ou l’industrie. Des entreprises comme Thales, Dassault Aviation, Airbus CIMPA, Sanofi Aventis et Orange y sont installées.

Le projet LES BALCONS DU GOLF sera situé dans le quartier de Caudéran, au nord-ouest du centre-ville de Bordeaux a proximité du Golf Bordelais et des transports.

Situation

- Centre ville de Bordeaux à  4 km

- Épicerie à 230 mètres

- Ecoles, collèges, lycées dans un rayon de 1 Km

- Divers commerces à 750 mètres

Accès

- Arrêt de bus "Clemenceau" ligne 5N au pied de la résidence

- Arrêt de bus "Racine" ligne 5N et 33 à 450 mètres

- Bordeaux Aéroport à 11 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION  a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
marchand de bien et promoteur
marchand de biens · Bordeaux et région Bordelaise · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 242 BIS AVENUE D’EYSINES
33200 BORDEAUX - France
N° de cadastre YE0096
N° de permis de construire 03306317Z0077
Date d'obtention du permis 28 juin 2017
Date de purge 11 septembre 2017
Composition 1 bâtiment , 12 logements
13 garages
Surface habitable 731 m²
Surface du terrain 729 m²

Intervenants

Intervenant principal JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Auditeur WISEED
Maître d'oeuvre Dany BRAILLON
Maître d'ouvrage JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Architecte MAZENC-LAURENT
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Cyrille DE RUL, Bordeaux

Nature du produit

La résidence LES BALCONS DU GOLF sera composée d'un bâtiment en R+3 qui accueillera 12 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type T1 de 31 m²
  • 5 appartements Type T2 de 37 à 45 m²
  • 3 appartements Type T3 de 65 à 67 m²
  • 2 appartements Type T4 de 87 et 92 m²
  • 1 appartement Type T5 de 94 m²

13 places de stationnement en garages viendront compléter le programme. 

Tous les appartements disposeront d'un espace extérieur, jardin ou terrasse.  


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 7 des 12 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 48%. 

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type T3 de 65 et 67 m² 
  • 2 appartements Type T4 de 87 et 92 m² (2 optionnés)
  • 7 places de stationnements (3 optionnées)


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

Juin 2017

Permis purgé de tout recours 

Août 2017  

Lancement commercial

11/05/2017

Acquisition foncière 

Octobre 2017

Ouverture de chantier (DROC) 

Nov. 2017

Achèvement des fondations

Déc. 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

Janv. 2018

Achèvement du dernier plancher haut

Mars 2018

Mise hors d'eau

Avr. 2018

Mise hors d'air

Avr. 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Nov. 2018

Livraison 

Déc. 2018

Date d’émission prévisionnelle

Oct. / Nov. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Avr. / Mai 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié
- Programme de petite taille
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Pré-commercialisation (attente de la confirmation des nombreuses options)

Galerie d'images


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