QUAI PIERRE SCIZE

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Lyon (69)

11% annuel sur 18 mois *

C

Rénovation d'un immeuble de 6 logements et d'un commerce à Lyon 9.


  • Projet
    financé
  • Oct.
    2017
  • 11%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 1 WiSEEDers
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FOCH INVESTISSEMENTS réalise la rénovation et la mise en copropriété d'un bâtiment de 3 étages à Lyon 9 sur les quais de Saône.
Le projet proposera après rénovation de la cage d'escalier et mise en copropriété 6 logements, du T1 au T3, et un local commercial. A ce jour, le projet n'est pas commercialisé.
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet à 100%.


Synthèse

Situé à Lyon 9ème, le bâtiment en R+3 est établi sur un terrain de 157 m². Il accueillera 6 logements pour une surface habitable totale de 262 m²  ainsi qu'un commerce de 95 m². 

Le projet consistera en la rénovation de la cage d'escalier et la mise en copropriété des logements. 

Localisation

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon. 

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le bâtiment sera situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, sur la rive droite des quais de Saône dans un secteur très demandé. 

Situation

- Centre ville de Lyon, Place des Terreaux à 1.3 Km 

- Tous commerces à 1.3 Km

- Ecoles, Lycées, Collèges à moins d'1.5 km 

Accès

- Métro Gare Saint Paul à 900 mètres

- Arrêt de bus "Homme de la Roche" ligne C14, 19, 40, 31 à 150 mètres


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 41 Quai Pierre Scize
69009 LYON - France
N° de cadastre CH38
N° de permis de construire N/A
Composition 1 bâtiment , 6 logements
Surface habitable 357 m²
Surface du terrain 158 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENTS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me LEVRAULT, 69006

Nature du produit

Le projet 41 QUAI PIERRE SCIZE proposera 6 logements et 1 commerce répartis comme suit: 

  • 1 appartements Type T1 de 16 m² (Libre)
  • 1 appartements Type T1 de 22 m² (Libre)
  • 1 appartements Type T1 de 35 m² (Loué)
  • 1 appartement Type T2 de 41 m² (Loué)
  • 1 appartement Type T3 de 72 m² (Loué)
  • 1 appartement Type T3 de 76 m² (Libre)
  • 1 commerce de 95 m² (Loué)

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la commercialisation du programme n'a pas démarré, la stratégie de Foch Investissement est de libérer les logements progressivement pour les vendre vide. Il peut en fonction des opportunités les vendre occupés mais ce n'est pas sa priorité.

Les règlements de copropriété et les travaux sont en préparation, la commercialisation débutera une fois ceux-ci terminés.



Planning prévisionnel

Acquisition foncier: Août 2017

Livraison: 30/04/2018

Date d’émission prévisionnelle: Octobre 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel: Avril 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement privilégié dans un secteur demandé
- Petites et grandes surfaces adaptées au marché
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Certains lots occupés

Galerie d'images


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