AVENUE RACLET

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon (69)

11% annuel sur 18 mois *

C

Rénovation d'un immeuble de 11 logements à Lyon 7.


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2017
  • 11%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 15 WiSEEDers
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11 personnes sont intéressées par ce projet

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FOCH INVESTISSEMENTS réalise la rénovation et la mise en copropriété d'un bâtiment de 4 étages à Lyon 7ème.
Le projet proposera après rénovation de la cage d'escalier et mise en copropriété, 11 logements dont une loge de gardien allant du T2 au T3.
Une garantie à première demande sera signée par FOCH INVESTISSEMENTS qui porte ce projet à 100%.


Synthèse

Situé à Lyon 7ème, le bâtiment en R+4 est établi sur un terrain de 358 m². Il accueillera 11 logements pour une surface habitable totale de 571 m². 

Les 2 logements en rez de chaussée bénéficieront d'un jardin privatif. 

Le projet consistera en la rénovation de la cage d'escalier et la mise en copropriété des logements. 

Localisation

Située à mi-chemin entre mer et montagne, la ville de Lyon est surplombée de deux collines (Fourvière et la Croix-Rousse) et traversée par deux cours d’eau (le Rhône et son affluent la Saône), qui confluent à Lyon. 

Troisième ville française en matière de population et deuxième centre d'affaires, l'ancienne capitale des Gaules a su se développer pour être aujourd'hui une des villes les plus attractives pour la qualité de son cadre de vie. Grâce à sa situation géographique, Lyon est également devenue un carrefour important de l'Ouest Européen ce qui attire de plus en plus de sièges sociaux internationaux. 

Le bâtiment est situé dans le 7ème arrondissement au sud-est de Lyon et bénéfice d'un emplacement non loin de la ligne B du métro permettant de relier la gare de Jean Macé et de Lyon Part Dieu en quelques minutes, ainsi que de la ligne de tramway T1 permettant de rejoindre le centre ville par la gare de Perrache. 

Situation

- Supermarché 550 Mètres

- Collège à 750 mètres

- Ecole normale supérieure de Lyon site Descartes à 1.4 Km

Accès

- Gare de Jean Macé à 1.7 Km (15 min)

- Gare de Lyon Part Dieu à 5 Km (30 min)

- Arrêt de métro Jean Jaures à 600 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FOCH INVESTISSEMENTS a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

FOCH INVESTISSEMENTS
Marchand de biens, Promoteur
Marchand de biens · Lyon, Rhône · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 37 avenue Jean François Raclet
69007 LYON - France
N° de cadastre BT 31
N° de permis de construire N/A
Composition 1 bâtiment , 11 logements
Surface habitable 571 m²
Surface du terrain 358 m²

Intervenants

Intervenant principal FOCH INVESTISSEMENTS
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage FOCH INVESTISSEMENTS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me LEVRAULT, 69006

Nature du produit

Le projet AVENUE RACLET proposera 11 logements, dont une loge de gardien, allant du T2 au T3 répartis comme suit: 

  • 2 appartements avec jardin privatif (Loués)
  • 4 appartements Type 2 de 50 et 53 m² (2 loués et 2 libres)
  • 4 appartements Type 3 de 60 m² (4 loués)
  • 1 loge de gardien de 12 m² (Libre)

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la commercialisation du programme n'a pas démarré, la stratégie de Foch Investissement est de libérer les logements progressivement pour les vendre vide. Il peut en fonction des opportunités les vendre occupés mais ce n'est pas sa priorité.

Les règlements de copropriété et les travaux sont en préparation, la commercialisation débutera une fois ceux-ci terminés.



Planning prévisionnel

Acquisition foncier: Août 2017

Livraison: 30/04/2018

Date d’émission prévisionnelle: Octobre 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel: Avril 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Quartier prisés par les étudiants
- Possibilité déficit foncier
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Certains lots occupés

Galerie d'images


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