ILE ET SEINE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Sèvres (92)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 70 logements à Sèvres.


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 63
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 316 WiSEEDers
Voir les projets en cours

536 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jeremy - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Wilfried - WiSEEDer Pierre-Henri - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer

GROUPE HOCHE réalise le projet ILE & SEINE à Sèvres dans le département des Hauts-de-Seine.
Le programme sera composé de 70 logements, dont 38 vendus en bloc, du studio au 5 pièces répartis sur 3 bâtiments en R+6.
A ce jour, 85% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la société GROUPE HOCHE.


Synthèse

Située à Sèvres, la résidence ILE & SEINE sera édifié sur un terrain de 3702 m² face à l’île Seguin et en surplomb des promenades le long des berges.

Cet ensemble résidentiel aux lignes épurées et à l'architecture moderne accueillera: 

  • 32 logements pour une surface habitable totale de 1890 m².
  • 38 logements vendus en bloc pour une surface habitable totale de 2142.85 m²

Tous les appartements disposeront de jardins paysagers privés, de balcons ou de vues dégagées sur la Seine.

84 places de stationnement en parking en sous-sol et un place de garage viendront compléter le projet.

Localisation

Sèvres est une commune des Hauts-de-Seine située à quelques kilomètres au Sud-Ouest de Paris. Elle fait partie de la communauté d'agglomération Grand Paris Seine Ouest.En surplomb de la Seine et face à Boulogne, la commune de Sèvres est encadrée par le boisde Fausse Repose et le Parc de Saint Cloud.De nombreux projets d'aménagement paysagers et résidentiels à venir offrirons à Sèvres un cadre de vie privilégié.

Le projet ILE & SEINE sera idéalement situé face à l'Ile Seguin dans un environnement résidentiel et bordé de nature.

Situation

- Écoles, Lycées à 2.3 Km

- Supermarché à 1.9 km

- Centre-ville, commerces à 2 km

- Paris (Tour EIFFEL) à 7 km

Accès

- Arrêt de bus et métro "Pont de Sèvres"  ligne 291, 160 467 et M9 à 1.1 Km

- Arrêt de Tram Ligne T2 à 100 m

- Aéroport Orly à 20 km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE HOCHE a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

GROUPE HOCHE
Promoteur, Marchand de biens
Résidentiel · Île de France, Provibce · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 46 rue Troyon 2 chemin des Lacets
92310 SÈVRES - France
N° de cadastre AE 438, 440, 71
N° de permis de construire 092072 12*0010/04
Date d'obtention du permis 25 avril 2016
Date de purge 25 juillet 2016
Composition 3 bâtiments , 70 logements
1 garage , 84 parkings
Surface habitable 1 890 m²
Surface du terrain 3 702 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE HOCHE
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre SCTB
Maître d'ouvrage GROUPE HOCHE
Architecte Cabinet Jelensberger
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Allez & Associés

Nature du produit

La résidence ILE & SEINE sera composée de 3 bâtiments en R+6 qui accueilleront 70 logements.

Le bâtiment A accueillera 32 logements répartis comme suit: 

  • 8 appartements de Type T1 de 22 à 32 m²
  • 3 appartements Type Té de 45 à 52 m²
  • 11 appartements Type T3 de 55 à 75 m²
  • 8 appartements Type T4 de 80 à 87 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 93 m²
  • 1 appartement Type T5 Duplex de 91 m²

Les bâtiments B et C accueilleront les 38 logements vendus en bloc. 


Commercialisation & montage de l'opération

A ce jour, 22 des 32 appartements en accession libre ont été réservés (dont 10 déjà actés) et la vente en bloc a été actée. Cela représentent un taux de pré-commercialisation global de 85%

Il reste à la vente:

  • 3 appartements Type T1 de 22 à 32 m²
  • 2 appartements Type T2 Duplex de 45 et 52 m²
  • 4 appartements Type T3 de 55 à 75 m²
  • 1 appartement Type T4 de 82 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

25.04.2016

Permis purgé de tout recours 

30.09.2016

Lancement commercial

02.2017

Acquisition foncière 

23.02.2016

Ouverture de chantier (DROC) 

18.12.2016

Achèvement des fondations

09.2017

Achèvement du plancher haut du RDC

10.2017

Mise hors d'eau

03.2018

Mise hors d'air

04.2018

Achèvement des travaux (DAT)

Oct.2018

Livraison 

Nov.2018

Date d’émission prévisionnelle

Oct. / Nov. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Avr. / Mai 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité Paris
- Emplacement privilégié en bords de Seine
- Pré-commercialisation élevée
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Commerces un peu éloignés

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus