LE CLOS DU CAMMAS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Saint Orens (31)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation de 17 logements dont 6 logements sociaux et un local commercial à SAINT ORENS DE GAMEVILLE.


  • Projet
    financé
  • Févr.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 35
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 218 WiSEEDers
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430 personnes sont intéressées par ce projet

Thomas - WiSEEDer Angelo - WiSEEDer Mickael - WiSEEDer François - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Lucas - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Nathan - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer

C.S.P. PROMOTION réalise le programme LE CLOS DU CAMMAS dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le projet sera composé de 17 logements dont 6 sociaux, allant du studio au T4 duplex, et d'un local commercial en rez-de-chaussée.
A ce jour, 48,4% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société SARL LE CLOS DU CAMMAS.


Synthèse

Situé à SAINT ORENS DE GAMEVILLE (31650), le projet LE CLOS DU CAMMAS sera édifié sur un terrain de 1229 m², et proposera 17 logements dont 6 logements sociaux se déclinant du studio au quatre pièces en duplex, et un local commercial le tout dans un cadre de vie contemporain inspirant sérénité et intimité. D’un étage seulement, elle se fond dans son environnement pavillonnaire verdoyant et dissimule ses 28 places de stationnements en sous-sol. 

Chaque logement dispose d’un espace extérieur généreux (terrasse, jardinet ou balcon) tandis qu’à l’intérieur luminosité, volumes, prestations et équipements concourent à faciliter le quotidien dans un cadre de vie aussi confortable qu’esthétique.

LE CLOS DU CAMMAS répond aux exigences de la réglementation énergétique RT 2012.

  Voir le site web du projet

Localisation

C.S.P. PROMOTION réalise le programme LE CLOS DU CAMMAS dans le département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. A 10 mn au sud-est de TOULOUSE, elle offre à plus de 11 000 habitants un cadre de vie préservé. 

La mobilité y est facilitée par un dense maillage du réseau de bus Tisséo (7 lignes) connecté au métro et par l’accessibilité à la rocade. Au cœur d’un pôle économique de près de 63 000 emplois (Montaudran-Rangueil, Parc d’activités Est et Innopole), Saint-Orens est une ville dynamique. Dotée de nombreuses installations sportives, elle accueille également la salle Altigone à la fois espace culturel et scène toulousaine réputée. 

SITUATION

  • TOULOUSE à 10 km
  • Crèche à 700 mètres
  • Ecoles maternelles et primaires à 1.5 km 
  • Collèges et lycées à 3.5 km
  • Centre-ville à 400 mètres

Les établissements scolaires sont très bien desservis par les transports scolaires, consultables sur le site de la ville: http://www.ville-saint-orens.fr/plans-et-horaires-des-transports-scolaires 

ACCÈS 

  • Lignes de BUS Tisseo à moins de 400 mètres les lignes 78/83/109
  • METRO ligne A et B - desservis par les lignes 78/83/109
  • la ville est desservie par l'autoroute A61 et traversée par la départementale D2

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

CSP PROMOTION a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

CSP PROMOTION
Promoteur immobilier
Résidentiel · Agglomération toulousaine · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 6, avenue de la Marqueille
31650 SAINT ORENS - France
N° de cadastre BX122
N° de permis de construire 0315061600027
Date d'obtention du permis 09 mars 2017
Date de purge 09 juin 2017
Composition 1 bâtiment , 17 logements
28 parkings
Surface habitable 1 188 m²
Surface du terrain 1 229 m²

Intervenants

Intervenant principal CSP-PROMOTION
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre I2C
Maître d'ouvrage C.S.P. PROMOTION
Architecte Michel Souviron
Banque de l'opérateur Banque
Notaire BERTRAND BONNEFIS BOYER

Nature du produit

Le projet LE CLOS DU CAMMAS sera composé d'un bâtiment qui accueillera 6 logements sociaux, 11 logements en accession et un local répartis de la manière suivante:

Logements sociaux : 

  • 1 appartement Type 2 de 44 m² 
  • 3 appartements Type 3 59 à 62 m²
  • 2 appartements Type 3 Duplex de 69 m²

Logements en accession

  • 1 appartement Type studio de 40 m²
  • 1 appartement Type 2 de 47 m²
  • 6 appartements Type 3 Duplex de 69 m²
  • 1 appartement Type 3 de 71 m²
  • 2 appartements Type 4 Duplex de 84 m²

Un local commercial de 39 m². 

28 places de parking en sous-sol accompagneront l'ensemble immobilier.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour les 6 logements sociaux, le local ainsi que 4 appartements sur les 11 en accession ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 48.4% sur l'ensemble des 18 lots proposés. 

Il reste en vente : 

  • 1 appartement Type studio de 40 m²,
  • 3 appartements Type 3 Duplex de 69 m², 
  • 1 appartement Type 3 de 71 m²,
  • 2 appartements de Type 4 Duplex de 84 m².


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire : 09/03/2017

Permis purgé de tout recours : 09/06/2017

Lancement commercial : 06/2017

Acquisition foncière : 10/01/2018

Ouverture de chantier : 01/03/2018

Achèvement des fondations : 02/2018

Mise hors d'eau : 07/2018

Mise hors d'air : 07/2018

Achèvement des travaux : 12/2018

Livraison : 02/2019

Date d'émission prévisionnelle : Janv. / Fév. 2018

Date de remboursement prévisionnelle : Juil. Août 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proche de toutes commodités
- Architecture contemporaine
- Environnement pavillonnaire
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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