PAVILLON JOSEPHINE

Projet · Immobilier · Résidentiel
Paris (75)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réhabilitation d'une maison d'habitation en appartements dans le 19ème arr. de Paris


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 118
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 817 WiSEEDers
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917 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Remi - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Gohu - WiSEEDer Guillaume - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Robert - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer

PARIS LIFE INVEST réalise le projet PAVILLON JOSÉPHINE dans le 19ème arrondissement de Paris.
Ce projet de marchand de biens consistera en l'achat en bloc puis la revente d'une copropriété composée de 7 logements et 2 ateliers répartis sur 3 bâtiments.
A ce jour, 30% du projet a été réservé. Une hypothèque sera prise sur un ou plusieurs lot(s) selon le montant de la collecte.


Synthèse

Situé dans le 19ème arrondissement de Paris, cet ensemble bâti est édifié sur un terrain de 363 m² et représente une surface habitable totale de 495,4 m². 

Cet ensemble de 3 bâtiments se compose de 7 logements, du T2 au T4 Duplex, ainsi que de 2 ateliers qui seront par la suite transformés en T3 Duplex avec jardin. 

Le financement des WiSEEDers servira pour l'acquisition du bâti en vue de le revendre lot par lot. Afin de permettre aux futurs acquéreurs de bénéficier de l'avantage du déficit foncier ou de la Pinel optimisée déficit foncier, les travaux seront réalisés ultérieurement par une autre société. 

Cette avantage ne concerne que les logements, les ateliers pourront quant à eux bénéficier de la Pinel transformation.

Cette opération ne bénéficiera pas d'une garantie à première demande mais d'une hypothèque sur un ou plusieurs lots selon le montant de la levée. 

Localisation

Le 19ème arrondissement est placé à l'extrémité Nord-Est de Paris, dans le prolongement du 10ème. Il abrite le Parc des Buttes Chaumont et le nouveau Parc de la Villette, avec la Cité des sciences, le Conservatoire de Musique et la grande Halle. Il est coupé par le Canal de l'Ourcq qui prolonge le bassin de La Villette. 

Le 19ème est un quartier en pleine rénovation depuis quelques années, il est apprécié pour son cadre de vie avec ses nombreux parcs et attire de plus en plus de famille. 

Le projet PAVILLON JOSÉPHINE sera situé dans le quartier "Amériques/Place des Fêtes" qui tire son nom de la vaste place du même nom. Il sera à proximité du Parc des Buttes Chaumont et du Parc de la Butte du Chapeau Rouge. 

Situation

  • Supermarché à 550 mètres
  • Lycée à 550 mètres
  • Collège à 300 mètres
  • Place des Fêtes à 300 mètres

Accès

  • Arrêt de métro "Pré-Saint-Gervais" à 280 mètres (M7B)
  • Arrêt de métro "Danube" à 750 mètres (M7B)
  • Arrêt de métro "Place des fêtes" à 500 mètres (M11)

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

PARIS LIFE INVEST a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

PARIS LIFE INVEST
Marchand de biens
Réhabilitation, Déficit foncier · Perpignan · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 34 - 36B rue Emile Desvaux 4 impasse Petin
75019 PARIS - France
N° de cadastre DV 143
N° de permis de construire 075 119 16 V0048
Date d'obtention du permis 13 juin 2017
Date de purge 13 septembre 2017
Composition 3 bâtiments , 9 logements
Surface habitable 495 m²
Surface du terrain 363 m²

Intervenants

Intervenant principal PARIS LIFE INVEST
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage PARIS LIFE INVEST

Nature du produit

Le projet PAVILLON JOSÉPHINE est composé de 3 bâtiments qui accueilleront à terme 9 logements. 

Les bâtiments mitoyens A et B en R+2 accueilleront 7 logements répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type T2 de 28 à 55 m²
  • 3 appartements Type T3 de 59 à 63 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 77 m²

Le bâtiment C composé des 2 ateliers accueillera 2 logements répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type T3 Duplex de 46 et 50 m² avec jardin 

9 caves situées sous le bâtiment A compéteront le projet. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 3 des 9 appartements ont été réservés ce qui représente une taux de pré-commercialisation de 30%.

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type T3 de 59 à 63 m²
  • 2 appartements Type T3 Duplex de 46 et 50 m² avec jardin 
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 77 m²


Planning prévisionnel

  • Acquisition foncière : Novembre 2017
  • Emission prévisionnelle: Novembre 2017
  • Remboursement prévisionnel: Mai 2019

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement dans Paris
- Projet de petite taille
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Pré-commercialisation

Galerie d'images


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