Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : aucune réservation.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 130 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : aucune réservation.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LE GREEN PARC
Aménagement de 12 lots de terrains à bâtir à Lissieu.
NOOVEL-R réalise le projet GREEN PARC à Lissieu dans le département du Rhône. Ce projet d'aménagement foncier est composé de 12 lots de terrains à bâtir dont 4 vendus en PLS.
A ce jour, 39% du projet a été réservé.
Le promoteur étant intégré*, il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.
(*Il n'y a pas de société de projet, la société de promotion réalise directement le projet.)
Synthèse
Situé à Lisieu, le projet GREEN PARC sera réalisé sur un terrain de 6915 m² constitué de 2 parcelles cadastrales (231 et 232) et de la division d'une troisième (1004).
Ce projet sera composé de 12 lots de terrains à bâtir pour une surface totale de 5207m²
Les 8 terrains à bâtir destinés à l'accession représenteront une surface de 4319 m²
Les 4 terrains à bâtir destinés à l'investissement locatif (PLS) représenteront une surface de 888 m²
Il y aura 1708 m² d'espace commun.
Les terrains seront vendus libre choix constructeur.
PLS - Prêts Locatifs Sociaux
Localisation
Située au Nord-Ouest à 17 kilomètres de Lyon et 15 km au sud de Villefranche-sur-Saône, Lissieu est une commune d’origine rurale entourée d’un écrin paysager remarquable (plateau agricole, le Bois d’Ars, la colline de Bois-Dieu, les contreforts des Monts d’Or).
Lissieu bénéficie d’un emplacement idéal aux portes de l’agglomération lyonnaise et d’un cadre de vie remarquable entre patrimoine et nature. Intégrée au Grand Lyon depuis 2011 et au Syndicat mixte des Monts d’Or.
Le projet GREEN PARC sera situé au sud du centre-ville de Lissieu dans un environnement verdoyant.
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
D
Capitaux propres
D
Endettement
A
Liquidités
A
Risques Programme :
Taux de réservation
E
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
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