LE GREEN PARC

Projet · Immobilier · Lotissage
Lissieu (69)

10% annuel sur 18 mois *

C

Aménagement de 12 lots de terrains à bâtir à Lissieu.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 28
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 115 WiSEEDers
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146 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Jan - WiSEEDer François - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Yohann - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Jean - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Pascal - WiSEEDer Roger - WiSEEDer Yann - WiSEEDer

NOOVEL-R réalise le projet GREEN PARC à Lissieu dans le département du Rhône. Ce projet d'aménagement foncier est composé de 12 lots de terrains à bâtir dont 4 vendus en PLS.
A ce jour, 39% du projet a été réservé.
Le promoteur étant intégré*, il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.
(*Il n'y a pas de société de projet, la société de promotion réalise directement le projet.)


Synthèse

Situé à Lisieu, le projet GREEN PARC sera réalisé sur un terrain de 6915 m² constitué de 2 parcelles cadastrales (231 et 232) et de la division d'une troisième (1004). 

Ce projet sera composé de 12 lots de terrains à bâtir pour une surface totale de 5207m²

  • Les 8 terrains à bâtir destinés à l'accession représenteront une surface de 4319 m²
  • Les 4 terrains à bâtir destinés à l'investissement locatif (PLS) représenteront une surface de 888 m²

Il y aura 1708 m² d'espace commun.

Les terrains seront vendus libre choix constructeur. 

PLS - Prêts Locatifs Sociaux

Localisation

Située au Nord-Ouest à 17 kilomètres de Lyon et 15 km au sud de Villefranche-sur-Saône, Lissieu est une commune d’origine rurale entourée d’un écrin paysager remarquable (plateau agricole, le Bois d’Ars, la colline de Bois-Dieu, les contreforts des Monts d’Or).

Lissieu bénéficie d’un emplacement idéal aux portes de l’agglomération lyonnaise et d’un cadre de vie remarquable entre patrimoine et nature. Intégrée au Grand Lyon depuis 2011 et au Syndicat mixte des Monts d’Or. 

Le projet GREEN PARC sera situé au sud du centre-ville de Lissieu dans un environnement verdoyant. 

Situation 

  • Centre-ville à 2.3 km
  • Centre-ville de Lyon à 15 km
  • Hypermarché à 5.6 km 
  • Ecoles, collèges, lycée dans un rayon de 5 km 

Acces

  • Gare de Dommartin-Lissieu à 2.5 km 
  • Arrêt de Bus Ligne 61 à 1.5 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

NOOVEL-R a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

NOOVEL-R
Aménageur, Promoteur
Lotissement, Résidentiel · Grand Lyon, Drôme · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse Lieudit « Charvery »
69380 LISSIEU - France
N° de cadastre B 231, 232, 1004
N° de permis d'aménager 0691171600003 M01
Date d'obtention du permis 08 décembre 2017
Date de purge 08 mars 2018
Surface de plancher 1 800 m²
Surface du terrain 6 915 m²

Intervenants

Intervenant principal NOOVEL-R
Auditeur WiSEED
Notaire Me BOUDIER

Nature du produit

Le projet GREEN PARC sera composé de 8 lots de terrains à bâtir destinés à l'accession et 4 lots de terrains à bâtir PLS répartis comme suit:

  • 1 terrain de 397 m²
  • 1 terrain de 441 m²
  • 1 terrain de 395 m²
  • 1 terrain de 422 m²
  • 1 terrain de 511 m²
  • 1 terrain de 433 m²
  • 1 terrain de 411 m²
  • 1 terrain de 496 m²

  • 1 terrain de 245 m² (PLS)
  • 1 terrain de 224 m² (PLS)
  • 1 terrain de 220 m² (PLS)
  • 1 terrain de 212 m² (PLS)

9 places de stationnement compléteront ces lots de terrains à bâtir.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 4 des 8 lots en accession ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 39%.

Il reste à la vente:

  • 1 terrain de 397 m² (option)
  • 1 terrain de 395 m² (option)
  • 1 terrain de 422 m² (option)
  • 1 terrain de 411 m²

  • 1 terrain de 245 m² (PLS)
  • 1 terrain de 224 m² (PLS)
  • 1 terrain de 220 m² (PLS)
  • 1 terrain de 212 m² (PLS)

Les lots PLS sont vendus individuellement, néanmoins il y a, à ce jour 2 pistes pour vendre les 4 lots en même temps 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

8/12/2017

Permis purgé de tout recours 

8/02/2018

Lancement commercial

02/2018

Acquisition foncière 

04/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

05/2018

Livraison 

02/2019

Date d’émission prévisionnelle

Avril 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Oct. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement dans un cadre privilégié
- Proximité Lyon
- Risques standards d'une opération d’aménagement foncier (DIR)

Galerie d'images


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