Aménagement foncier de 3 lots à bâtir et 3 lots existants à OULLINS (69600)
Aménagement foncier de 3 lots à bâtir et 3 lots existants à OULLINS (69600)
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2018 avec 10% d'intérêts bruts annuels.
NOOVEL-R réalise le programme LE CLOS ROMANE à Oullins dans le département du Rhône. Ce projet d'aménagement sera composé de 3 lots de terrains à bâtir ainsi que de 3 maisons déjà existantes.
A ce jour, 68% du projet a été réservé. Il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.
Le projet s'établira sur un terrain constitué de trois parcelles cadastrales d'une superficie totale de 5158 m² permettant de détacher 3 parcelles de terrains constructibles d’une magnifique propriété.
Les maisons seront vendues en déficit foncier, les travaux de rénovation ne seront donc pas réalisés par Noovel-R.
Voir le site web du projetOULLINS fait partie de la métropole de LYON en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est le 7ème pôle commercial de l’agglomération lyonnaise, caractérisée par sa grande rue de 1,5 km proposant plus de 200 commerces.
Située à 6 km au sud-ouest de Lyon, dans la proche agglomération, OULLINS possède de grands parcs et plus de 15 espaces vert qui en font une ville dynamique où il fait bon vivre.
SITUATION
ACCÈS
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
Risques Opérateur : | Points de risque |
---|---|
Chiffre d'affaires | D |
Capitaux propres | D |
Endettement | C |
Liquidités | A |
Risques Programme : | |
Taux de réservation | B |
Couverture du prix de revient | A |
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
Sécurité technique | B |
Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Situé sur un terrain de 5158 m², l'ensemble des lots seront répartis comme suit :
lots terrains à bâtir :
Les futures maison qui seront construites sur les terrains devront respecter la réglementation RT 2012.
lots maisons existantes à rénover :
A ce jour 68% des lots ont été réservés ce qui représente 4 lots sur les 6 proposés.
Reste à la vente :
Obtention du permis d'aménager : 09/07/2017
Permis purgé de tout recours : 19/10/2017
Lancement commercial : 01/07/2017
Acquisition foncière : 15/11/2017
Ouverture chantier : 30/11/2017
Achèvement des travaux : 02/2018
Livraison : 02/2018
Forces | Points de vigilance |
---|---|
- Proximité transports et commerces
- Proche grande agglomération - Terrains de bonne surface |
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR) |