COURS VICTOR HUGO

Projet · Immobilier · Résidentiel
Begles (33)

12% annuel sur 12 mois *

D

Réhabilitation d'un immeubles de 6 logements et 2 locaux commerciaux à Bègles.


  • Projet
    financé
  • Nov.
    2017
  • 12%
    annuel
  • 0
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 1 WiSEEDers
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JAJ PATRIMOINE réalise le projet COURS VICTOR HUGO à Bègles en Gironde. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un bâtiment composé de 6 logements et 2 locaux commerciaux en vue de les revendre lot par lot.
A ce jour, 16.3% du projet a été réservé. Il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.


Synthèse

Situé au Nord-Ouest du centre ville de Bègles, le projet sera situé sur un terrain de 261 m² constitué de deux parcelles cadastrales. 

Le projet est composé d'un bâtiment en R+1 qui accueille 6 logements ainsi que 2 commerces en rez de chaussée.

Aucun travaux ne sera réalisé par la SAS JAJ PATRIMOINE, les travaux seront réalisés par les futurs acquéreurs et ne rentre donc pas en compte dans le budget du projet, objet du financement. 

Localisation

Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à la Bordeaux Métropole. 

Bègles est une commune moderne par ses projets de rénovation urbaine; elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité (services, établissements scolaires, commerces de quartier, pôle commercial d’envergure…).

Quant au tissu économique béglais, il est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou des TPE. La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises, dont une enseigne de la grande distribution qui emploie près de 500 salariés.

Situation 

- Supermarché et hypermarché à 350 mètres et 1 km 

- Plusieurs écoles, collèges dans un rayon d'1 km

- Centre ville de Bordeaux à 3.3 km

Accès

- Arrêt de bus "Barrière de Bègles", ligne 15 et 43 à 100 mètres, ligne 26 à 650 mètres

- Arrêt de bus "Vaucouleurs", ligne 26 et 43 à 250 mètres

- Bordeaux gare Saint Jean à 1.8km


Les documents


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION  a financé 5 projet$s grâce au crowdfunding

JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
marchand de bien et promoteur
marchand de biens · Bordeaux et région Bordelaise · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 20 et 20 B cours Victor Hugo
33130 BEGLES - France
N° de cadastre AC 74, 75
N° de permis de construire N/A
Composition 1 bâtiment , 7 logements
Surface habitable 357 m²
Surface du terrain 261 m²

Intervenants

Intervenant principal SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Auditeur WiSEED
Maître d'ouvrage SAS JAJ PATRIMOINE & PROMOTION
Architecte Nicolas ZWEYACKER
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Cyrille DE RUL, BORDEAUX

Nature du produit

Le bâtiment accueillera 6 logements et 2 locaux commerciaux répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type T1 bis de 34 et 41 m²
  • 1 appartement Type T2 de 60 m²
  • 1 appartement Type T3 de 78 m²
  • 1 appartement Type T3 Duplex de 58 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 93 m²
  • 2 locaux commerciaux de 28 et 53 m²

Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation ne débutera qu'en janvier 2018, mais il y a à ce jour un commerce qui est réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 16.3%. 

Il reste à la vente: 

  • 2 appartements Type T1 bis de 34 et 41 m²
  • 1 appartement Type T2 de 60 m²
  • 1 appartement Type T3 de 78 m²
  • 1 appartement Type T3 Duplex de 58 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 93 m²
  • 1 local commercial de 28 m²

La cible : clients particuliers qui cherchent du déficit foncier et du Pinel réhabilité

Moyens de commercialisation : réseaux de CGP (nouvelle aquitaine + région parisienne)



Planning prévisionnel

Lancement commercial

Janvier 2018

Acquisition foncière 

22/12/2017

Ouverture du chantier

15/07/2018 

Livraison

30/06/2019 


 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pas de travaux - Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Pré-commercialisation

Galerie d'images


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