Réhabilitation d'un immeubles de 6 logements et 2 locaux commerciaux à Bègles.
Réhabilitation d'un immeubles de 6 logements et 2 locaux commerciaux à Bègles.
JAJ PATRIMOINE réalise le projet COURS VICTOR HUGO à Bègles en Gironde. Cette opération de marchand de biens consiste en l'achat d'un bâtiment composé de 6 logements et 2 locaux commerciaux en vue de les revendre lot par lot.
A ce jour, 16.3% du projet a été réservé. Il n'y aura pas de garantie à première demande sur ce projet.
Situé au Nord-Ouest du centre ville de Bègles, le projet sera situé sur un terrain de 261 m² constitué de deux parcelles cadastrales.
Le projet est composé d'un bâtiment en R+1 qui accueille 6 logements ainsi que 2 commerces en rez de chaussée.
Aucun travaux ne sera réalisé par la SAS JAJ PATRIMOINE, les travaux seront réalisés par les futurs acquéreurs et ne rentre donc pas en compte dans le budget du projet, objet du financement.
Bègles est l’une des 27 agglomérations qui composent Bordeaux Métropole. Commune de première ceinture, elle présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à la Bordeaux Métropole.
Bègles est une commune moderne par ses projets de rénovation urbaine; elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité (services, établissements scolaires, commerces de quartier, pôle commercial d’envergure…).
Quant au tissu économique béglais, il est composé de près de 1300 entreprises. 96% d’entre elles sont des PME ou des TPE. La ville héberge également une dizaine de grandes entreprises, dont une enseigne de la grande distribution qui emploie près de 500 salariés.
Situation
- Supermarché et hypermarché à 350 mètres et 1 km
- Plusieurs écoles, collèges dans un rayon d'1 km
- Centre ville de Bordeaux à 3.3 km
Accès
- Arrêt de bus "Barrière de Bègles", ligne 15 et 43 à 100 mètres, ligne 26 à 650 mètres
- Arrêt de bus "Vaucouleurs", ligne 26 et 43 à 250 mètres
- Bordeaux gare Saint Jean à 1.8km
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Le bâtiment accueillera 6 logements et 2 locaux commerciaux répartis comme suit:
La commercialisation ne débutera qu'en janvier 2018, mais il y a à ce jour un commerce qui est réservé, ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 16.3%.
Il reste à la vente:
La cible : clients particuliers qui cherchent du déficit foncier et du Pinel réhabilité
Moyens de commercialisation : réseaux de CGP (nouvelle aquitaine + région parisienne)
| Lancement commercial | Janvier 2018 |
| Acquisition foncière | 22/12/2017 |
| Ouverture du chantier | 15/07/2018 |
| Livraison | 30/06/2019 |
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| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
| - Pas de travaux |
- Risques standards d'une opération de marchand de biens (DIR)
- Pré-commercialisation |
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