LES JARDINS COUTURIERS

Projet · Immobilier · Résidentiel
Arcueil, (94)

10% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 20 logements à Arcueil.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 22
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 423 WiSEEDers
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501 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Margaux - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Cédric - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Gregory - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer

ADAMIA réalise le projet LES JARDINS COUTURIERS à Arcueil dans le département du Val de Marne. Le projet sera composé de 20 logements, du T1 au T4, le tout réparti sur un bâtiment en R+6.
A ce jour 61% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés ADAMIA, HDF FONCIER et LES JARDINS COUTURIERS.


Synthèse

Situé à Arcueil, le projet LES JARDINS COUTURIERS sera édifié sur un terrain de 559 m² sur lequel se tient actuellement un bâtiment qui sera détruit. 

Dans un bâtiment en R+6, le projet accueillera 20 logements pour une surface habitable totale de 1213 m². 

Le projet sera complété par 5 caves ainsi que par 20 places de stationnement en intérieur (12 box et 8 parking). Il sera conforme à la réglementation RT 2012, BBC. 

Localisation

Arcueil est située à quelques kilomètres au sud de Paris, à l’ouest du département du Val-de-Marne dont elle est une des 47 communes.La ville s’étend sur 233 hectares vallonnés de part et d’autre du lit de la Bièvre dont le découvrement est prévue d'ici à 2020. 

Bien connue pour son illustre aqueduc romain qui la sépare de Cachan et apportait l’eau de Rungis à Paris, Arcueil est une commune du Val de Marne en Île de France. Autrefois, petit bourg de villégiature de la noblesse parisienne, Arcueil a grandi avec la capitale. Très bien desservie par les transports, Arcueil compte de nombreuses infrastructures

Situation 

- Supermarché et hypermarché à 200 mètres et 1.7 km

- Ecole, Lycée à 1.3 km 

- Paris Centre à 7 km (30 min par RER)

Accès

- Arrêt de bus "Auguste Delaune", Ligne 162 et N21 à 180 mètres

- Arrêt de bus "Quatre Chemins", Ligne 162, 380 et V1 à 220 mètres

- Gare RER Arcueil-Cachan (RER B) à 1.4 km

- Aéroport Orly à 10 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   A
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

ADAMIA a financé 3 projet$s grâce au crowdfunding

ADAMIA
Promoteur, Bureaux d'études
Résidentiel, Bureaux · Rhône · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 21 avenue Paul Vaillant Couturier
94114 ARCUEIL, - France
N° de cadastre Z114
N° de permis de construire PC 094 003 16 W1020
Date d'obtention du permis 09 février 2017
Date de purge 17 mai 2017
Composition 1 bâtiment , 20 logements
12 garages , 8 parkings
Surface habitable 1 213 m²
Surface du terrain 559 m²

Intervenants

Intervenant principal ADAMIA
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre KORELL
Maître d'ouvrage MGA - MON TOIT POUR MOI (ADAMIA)
Architecte Habitat de France
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maitre Benoit Morel

Nature du produit

Le programme LES JARDINS COUTURIERS sera composé d'un bâtiment en R+6 qui accueillera 20 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartements Type T1 de 29 m²
  • 2 appartements Type T1 bis de 36 et 44 m²
  • 3 appartements Type T2 de 41 à 48 m²
  • 10 appartements Type T3 de 57 à 70 m²
  • 4 appartements Type T4 de 81 à 95 m²

5 caves, 12 places en garage (box) et 8 places de parking compléteront le programme.


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour 13 des 20 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 61%

Il reste à la vente: 

  • 5 appartements Type T3 de 57 à 70 m² (3 optionnés)
  • 2 appartements Type T4 de 81 et 91 m² (2 optionnés)
  • 2 caves de 2.2 m² (2 optionnés)
  • 3 garages de 13 et 15 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

09/02/2017

Permis purgé de tout recours 

17/05/2017

Lancement commercial

03/2017

Acquisition foncière 

31/10/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

01/2018

Achèvement des fondations

06/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

08/2018 

Achèvement du dernier plancher haut

12/2018 

Mise hors d'eau

02/2019 

Mise hors d'air

03/2019 

Achèvement des travaux (DAT)

06/2019

Livraison 

06/2019

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Déc. 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Peu de concurrence sur Arcueil même - Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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