GIRALDA

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lacanau (33)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble de 15 logements et 2 commerces à LACANAU.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 49
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 180 WiSEEDers
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381 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Joris - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer David - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Serge - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Guy - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer

LW ASSOCIES réalise le projet GIRALDA à Lacanau dans le département de la Gironde. La résidence se composera de 15 logements et de 2 commerces le tout répartis dans un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 87% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés LW ASSOCIES, FINANCIERE LW, SCCV LACANAU GIRALDA.


Synthèse

Situé à Lacanau, la résidence GIRALDA sera édifiée sur un terrain de 673 m² sur lequel se tient actuellement une école de surf qui sera détruite. 

Cette résidence intimiste au panorama exceptionnel sera composée d'un bâtiment qui accueillera 15 logements pour une surface habitable totale de 927 m², ainsi que 2 commerces en rez-de-chaussée pour une surface utile de 138 m². 

Chaque appartement est doté d’une ou deux confortables loggias qui sont de véritables pièces à vivre extérieures. Edifié sur un sous-sol comprenant un parc de stationnement de 25 places sécurisées à l’usage exclusif des résidents.

Localisation

Lacanau est une commune du Sud Ouest de la France situé dans le département de la Gironde. Elle se trouve sur la côte Atlantique, à environ 50 km au Nord-Ouest de l'agglomération Bordelaise et fait partie de la communauté de communes Médoc Atlantique. 

Située entre la Pointe de Grave et le Bassin d'Arcachon, elle fait partie de ce qu'il est convenu d'appeler la Presqu'île Médocaine. Lacanau est divisée en trois "pôles", ville, lac, et océan chacun avec sa propre ambiance mais le tout dans un cadre de vie naturelle. 

Le projet GIRALDA sera situé à Lacanau Océan, le principal pôle touristique de la commune avec ses nombreuses compétitions sportives. 

Situation

- Supermarché à 350 mètres

- Plage au pied de l'immeuble

- Nombreux restaurants, bars à proximité

- Centre-ville Lacanau Ville à 13 km

 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 12 boulevard de la Plage
33680 LACANAU - France
N° de cadastre BE13
N° de permis de construire 03321413S0079
Date d'obtention du permis 15 juin 2017
Date de purge 15 septembre 2017
Composition 1 bâtiment , 15 logements
1 garage , 25 parkings
Surface habitable 927 m²
Surface du terrain 673 m²

Intervenants

Intervenant principal LW-IMMO
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre M. LO CASCIO
Maître d'ouvrage LW ASSOCIES
Architecte ITHURBIDE, SCM PARENTRAU ITHURBIDE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître CALVEZ, Bordeaux

Nature du produit

La résidence GIRALDA accueillera 15 logements et 2 commerces dans un bâtiment en R+4 répartis comme suit: 

  • 2 appartements Type T2 de 39 m²
  • 2 appartements Type T2 Bis de 55 m²
  • 4 appartements Type T3 de 68 et 72 m²
  • 6 appartements Type T3 Duplex de 59 et 63 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 75 m²

25 places parking et un garage en sous-sol compléteront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 13 des 15 logements ainsi que les deux commerces sont réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation global de 87%.

Il reste à la vente: 

  • 1 appartements Type T3 de 72 m²
  • 1 appartement Type T4 Duplex de 75 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire (initial)

05/03/2014

Prorogation du permis de construire

23/06/2016

Obtention du permis de construire (modifié)

15/06/2017

Permis purgé de tout recours 

15/09/2017

Lancement commercial

07/2017

Acquisition foncière 

11/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

11/2017

Achèvement des fondations

02/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

04/2018

Achèvement du dernier plancher haut

06/2018

Mise hors d'eau

09/2018

Mise hors d'air

09/2018

Achèvement des travaux (DAT)

T1 2019

Livraison 

T1 2019

Date d’émission prévisionnelle

Nov./Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Mai/juin 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Proximité plages
- Dernière construction possible sur le littoral
- Pré-commercialisation
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Risques climatiques (acquéreurs)

Galerie d'images


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