LE CLOS ROUSSON

Projet · Immobilier · Résidentiel
Rousson (30)

9% annuel sur 18 mois *

C
En savoir plus

Réalisation d'un ensemble immobilier de 27 villas sociales à Rousson.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 9%
    annuel
  • 177
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en octobre 2019 avec +9% d'intérêts bruts annuels.

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176 personnes sont intéressées par ce projet

Mathieu - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Jean-Luc - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer Alain - WiSEEDer Nicolas - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer Mathilde - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Jan - WiSEEDer

2B IMMOBILIER réalise le projet LE CLOS ROUSSON à Rousson dans le département du Gard.
Le projet se composera de 27 maisons en R+1, T3 et T4, qui sont à ce jour réservées à 100% par un bailleur social.
Le promoteur étant intégré, il n'y aura pas de garantie à première demande sur le projet.

Synthèse

Situé à Rousson, le projet LE CLOS ROUSSON sera édifié sur un terrain de 4972 m² constitué de 3 parcelles cadastrales et sur lequel se tient actuellement une maison qui sera détruite. 

Le projet proposera 27 maisons T3 et T4 en R+1 pour une surface habitable totale de 2000 m². 

18 places de parking et 19 places de garages compléteront le programme. 

La construction sera conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA), à la nouvelle Réglementation Thermique (RT 2012) et à la règlementation handicapée en vigueur.

Localisation

La commune de Rousson se situe dans le département du Gard et de la région Languedoc-Roussillon. Elle fait partie de la Communauté de communes "Vivre en Cévennes". A environ 10 km au nord-est d'Alès, au pied de la butte calcaire du castellas, ce site domine la rivière Avène, affluent du gardon, et porte les ruines d'un château médiéval, vieux pan de muraille rappelant d'anciens remparts.

Situation

- Collège à 3 km 

- Epicerie, Pharmacie à 250 mètres

Accès

- Alès à 9.8 km 


Les documents

 Identifiez-vous pour accéder aux documents suivants

Informations réglementaires
Plan de situation
Arrêté PC
Attestation de non reco...
Ratios 2B PROMOTI...

Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   B
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Détails du projet immobilier

Adresse 42 rue de la mairie
30340 ROUSSON - France
N° de cadastre BL 87, 88, 89
N° de permis de construire 03022317A0014
Date d'obtention du permis 18 mai 2017
Date de purge 21 août 2017
Composition 3 bâtiments , 27 logements
19 garages , 18 parkings
Surface habitable 2 000 m²
Surface du terrain 4 972 m²

Intervenants

Intervenant principal   Connectez-vous
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre   Connectez-vous
Maître d'ouvrage   Connectez-vous
Architecte Bruno OUVIER
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me VERGNE, NIMES

Nature du produit

Le projet LE CLOS ROUSSON sera composé de 27 maisons répartis comme suit:

  • 18 maisons Type T3 de 67 m²
  • 9 maisons Type T4 de 85 m²

37 places de stationnements, 19 en garages et 18 en parking, accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 100% du projet a été réservé par un Bailleur Social. 

Informations bailleur

  • 8871 logements et lits gérés
  • 45.7 M€ de CA 
  • 6.43 M€ de RN
  • 88.5 M€ de capitaux propres

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

18/05/2017

Permis purgé de tout recours 

21/08/2017

Acquisition foncière 

12/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

12/17

Achèvement des fondations

03/18

Achèvement du plancher haut du RDC

06/18

Mise hors d'eau

09/18

Mise hors d'air

11/18

Achèvement des travaux (DAT)

04/19

Livraison 

05/19

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017 

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019 

Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Carence de logement sur la commune
- 100% commercialisé 		- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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