L'ENCLOS DES PORTES ROUSSES

Projet · Immobilier · Lotissage
Prades-le-lez (34)

15% annuel sur 12 mois *

D

Aménagement foncier de 2 lots et revente d'une maison à PRADES-LE-LEZ.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 15%
    annuel
  • 6
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en août 2018 avec +15% d'intérêts bruts annuels.

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5 personnes sont intéressées par ce projet

Pierre - WiSEEDer
P
A
E
H

SITE AMENAGEMENT réalise le projet L'ENCLOS DES PORTES ROUSSES à Prades-le-Lez dans le département de l'Hérault. Ce projet d'aménagement sera composé de 2 lots de terrains à bâtir ainsi que d'une maison T5/T6.
A ce jour, 46% du projet a été réservé et une garantie d'achèvement total des VRD a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la société LE CLAUD DE MONTMEL.


Synthèse

Le projet L'ENCLOS DES PORTES ROUSSES est réalisé sur un terrain de 2156 m² sur lequel se tient la maison. 

Après aménagement, ce terrain se compose de 2 lots de terrains à bâtir d'une superficie totale de 1098 m² et sur lesquels une surface de plancher maximum de 200 m² est autorisée, ainsi que d'un troisième terrain de 701 m² contenant une maison T5/T6. 

La maison bien rénovée par ses anciens propriétaires ne fera l'objet d'aucun travaux. 

Le projet sera complété par 3 places de stationnement en extérieur. 

Localisation

Prades-le-Lez est un petit village situé en région Occitanie, au Nord de Montpellier, dominé par le Pic-Saint-Loup et traversé par le Lez. Il offre un cadre de vie préservé et apaisant composé de vignobles, de cours d’eau, de vallées, de montagnes et de constructions médiévales, notamment le château de Restinclières.qui abrite la Maison Départementale de l’Environnement et sa nature préservée qui permet de nombreuses activités de plein air.

Le projet L'ENCLOS DES PORTES ROUSSES sera situé dans le Sud Est de Prades-le-Lez, à 1 km du centre-ville, et à 9 km du centre-ville de Montpellier. 

Situation

- Supermarché à 1.2 km

- Ecole à 1 km

- Centre-ville à 1 km

- Montpellier à 9 km

Accès

- Arrêt de bus "Les Baronnes" Ligne 23 à 600 mètres

- Gare Saint Roch Montpellier à 13 km 


Outil d'aide à la décision  


D
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   D
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   C
Sécurité technique   B
Score  D

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SITE AMÉNAGEUR a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

SITE AMÉNAGEUR
Aménageur, Promoteur
Aménagements · Hérault, Gard · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 1125 chemin du Nouau
34070 PRADES-LE-LEZ - France
N° de cadastre AI 371
N° de permis d'aménager 3421716M0003
Date d'obtention du permis 30 janvier 2017
Date de purge 26 juin 2017
Surface du terrain 2 156 m²

Intervenants

Intervenant principal SITE AMENAGEMENT
Auditeur WiSEED
Notaire Maitre Gonzalvez Notaire, Aimargues

Nature du produit

Le projet L'ENCLOS DES PORTES ROUSSES sera composé de 2 lots de terrain à bâtir ainsi que d'une maison et son terrain répartis comme suit: 

  • 1 lot de terrain à bâtir de 551 m²
  • 1 lot de terrain à bâtir de 547 m²
  • 1 terrain de 701 m² et sa maison de 172 m²

3 places de stationnement accompagne ces lotissements


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 2 lots de terrains à bâtir sont réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 46%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 terrain de 701 m² et sa maison de 172 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis

 30/01/2017

Attestation de purge 

 26/06/2017

Lancement commercial

 Avril 2017

Acquisition foncière 

18/10/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

08/11/2017

Achèvement des travaux (DAT)

15/12/2017

Livraison 

15/12/2017

Date d’émission prévisionnelle

Nov 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Nov 2018


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement - Risque standards d'une opération d’aménagement foncier, rénovation immobilière (DIR)

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