LE VERT GALANT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Charenton Le Pont (94)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 19 logements à Charenton-le-Pont


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 8,5%
    annuel
  • 20
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 298 WiSEEDers
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407 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Jean-Claude - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Damien - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer David - WiSEEDer André - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer François - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jerome - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer

Le GROUPE PROVINI réalise le programme LE VERT GALANT à Charenton-le-Pont dans le département du Val de Marne.
Le projet sera composé de 19 logements, T2 et T3, le tout réparti dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 70% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés PROVINI ARSAN, PROVINI ET FILS et SCCV 21 23 GABRIEL PERI.


Synthèse

Située à Charenton-le-Pont, la résidence LE VERT GALANT sera édifiée sur un terrain de 576 m² sur lequel se tenaient des bâtiments qui ont été démolis. 

Cette résidence sera composée d'un bâtiment qui accueillera 19 logements pour une surface habitable totale de 938 m². 

15 places de stationnement en sous-sol compléteront cette petite résidence de charme. 

Localisation

La commune de Charenton-le-Pont est située dans le Val de Marne sur la rive droite de la Seine. Bordée par la Marne et par le fameux bois de Vincennes, elle offre un cadre privilégié aux portes de Paris.

L'architecture du centre ville avec son église et ses vieux immeubles, le grand centre commercial Bercy 2 ainsi que les vestiges du château de Bercy et le pavillon d'Antoine de Navarre, qui accueille aujourd'hui l'hôtel-de-ville, en font une ville agréable à vivre. 

Situation

  • Supermarchés, commerces à 450 mètres
  • Lycée à 800 mètres
  • Hippodrome de Vincennes à 3 km 
  • Centre commercial Bercy 2 à 2.5 km
  • Ecoles dans un rayon d'1 km

Accès

  • Arrêt de Métro "Charenton Ecoles" ligne M8, 24, 11 et 180 à 300 mètres
  • Arrêt de Bus 'Edmond Nocard" Ligne 24, 11 et 325 à 250 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 21-23 RUE GABRIEL PERI
94220 CHARENTON LE PONT - France
N° de cadastre O 133,134, 135
N° de permis de construire 094018 15N1001
Date d'obtention du permis 22 avril 2015
Date de purge 03 février 2016
Composition 1 bâtiment , 19 logements
15 parkings
Surface habitable 948 m²
Surface du terrain 576 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE-PROVINI
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre 3 AM et +
Maître d'ouvrage PROVINI ARSAN
Architecte André MARTIN
Banque de l'opérateur Banque
Notaire SCP CASAGRANDE

Nature du produit

La résidence LE VERT GALANT accueillera 19 logements dans un bâtiment en R+5 répartis comme suit: 

  • 13 appartements Type T2 de 39 à 48 m²
  • 6 appartements Type T3 de 59 à 71 m²

15 places de stationnement en sous-sol accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 14 des 19 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 70%. 

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type T2 de 40 à 48 m²
  • 2 appartements Type T3 de 61 et 71 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

22/04/2015

Permis purgé de tout recours 

03/02/2016

Lancement commercial

Février 2016

Acquisition foncière 

Aout 2016

Ouverture de chantier (DROC) 

05/09/2016

Achèvement des fondations

Avril 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

Nov.2017

Achèvement du dernier plancher haut

Mars 2018

Mise hors d'eau

Avril 2018

Mise hors d'air

Mai 2018

Achèvement des travaux (DAT)

T3 2018

Livraison 

T4 2018

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Prestation de qualité
- Emplacement privilégié dans Charenton
- Proximité transports
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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