LE CARRÉ DES LUMIÈRES

Projet · Immobilier · Résidentiel
Montreuil (93)

8,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 23 logements et d'un commerce à Montreuil.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 8,5%
    annuel
  • 36
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 340 WiSEEDers
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436 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Damien - WiSEEDer David - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Vincent - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer François - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Bruno - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Amadou - WiSEEDer Jerome - WiSEEDer

Le GROUPE PROVINI réalise le programme LE CARRE DES LUMIERES à Montreuil dans le département de Seine Saint-Denis.
Le projet sera composé de 23 logements, du T2 à la maison T5, ainsi que d'un local commercial en rez-de chaussée le tout réparti dans un bâtiment en R+5 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 78% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par les sociétés PROVINI ARSAN, PROVINI ET FILS, SNC PROVINI INVESTISSEMENT IMMOBILIER et SCCV MARCEAU LEBOUR.


Synthèse

Située à Montreuil, la résidence LE CARRE DES LUMIERES sera édifiée sur un terrain de 740 m² sur lequel se tenait un bâtiment qui a été détruit. 

Cette résidence sera composée d'un bâtiment qui accueillera 23 logements pour une surface habitable totale de 1465 m² ainsi qu'un local commercial pour une surface utile totale de 256 m².

23 places de stationnement en sous-sol viendront compléter le programme.

Localisation

Montreuil est situé dans le département de la Seine Saint-Denis, à 6 kilomètres à l'Est du centre-ville de Paris. 

La rue Lebour donne sur la célèbre place de la République avec son jardin ombragé, son marché, et les terrasses des restaurants parmi les plus réputés de la ville.

Le projet sera situé à proximité de tous les commerces, 3 épiceries sont situées à environ 200 mètres, ainsi que plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, à moins de 300 mètres. 

De nombreux transports sont accessibles aux abords de la Place de la République située à 100 mètres; l'arrêt de métro Robespierre desservi par la ligne 9 est quant à lui situé à 5 minutes au nord du programme. 

Situation

  • Lycée, collège à 190 mètres
  • Ecole maternelle à 130 mètres
  • Épicerie à 210 mètres

Accès

  • Porte de Montreuil à 1.2 km 
  • Arrêt "Robespierre" Ligne M9 et 318 à 400 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   A
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 25 rue Lebour 40 rue Marceau
93100 MONTREUIL - France
N° de cadastre BH 163
N° de permis de construire 93048 15 B 0127
Date d'obtention du permis 08 janvier 2016
Date de purge 05 septembre 2016
Composition 1 bâtiment , 23 logements
23 parkings
Surface habitable 1 465 m²
Surface du terrain 740 m²

Intervenants

Intervenant principal GROUPE-PROVINI
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Cabinet COURTOIS
Maître d'ouvrage PROVINI ARSAN
Architecte CHRISTIAN COURTOIS
Banque de l'opérateur Banque
Notaire SCP CASAGRANDE

Nature du produit

La résidence LE CARRE DES LUMIERES accueillera dans un bâtiment en R+5, 23 logements ainsi qu'un local commercial en rez de chaussée répartis comme suit: 

  • 11 appartements Type T2 de 36 à 42 m²
  • 6 appartements Type T3 de 57 à 65 m²
  • 3 appartements Type T4 de 85 m²
  • 1 appartement Type T5 de 112 m²
  • 2 maisons sur jardin intérieur Type T5 de 115 m²
  • 1 local commercial de 256 m²

23 places de stationnement en sous-sol accompagneront le programme. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 22 des 23 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 78%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 maison sur jardin intérieur Type T5 de 115 m²
  • 1 local commercial de 256 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/01/2016

Permis purgé de tout recours 

05/09/2016

Lancement commercial

09/2016

Acquisition foncière 

19/04/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

17/04/2017

Achèvement des fondations

11/2017

Achèvement du plancher haut du RDC

02/2018

Achèvement du dernier plancher haut

05/2018

Mise hors d'eau

06/2018

Mise hors d'air

07/2018

Achèvement des travaux (DAT)

11/2018

Livraison 

T4 2018

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement
- Prestation de qualité
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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