Réalisation d'un ensemble immobilier de 60 logements à Beaumont.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 60 logements à Beaumont.
IMMOBILIÈRE SAVOIE LEMAN réalise le projet HANAE à Beaumont dans le département de Haute-Savoie. Le projet sera composé de 60 logements allant du T2 au T4, le tout réparti sur 4 bâtiments en R+2 +Attiques. A ce jour, 78% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la société SCCV HANAE.
Située à Beaumont, la résidence HANAE sera édifiée sur un terrain de 6850 m².
Ce programme doté d'une identité forte et actuelle accueillera dans 4 bâtiments, 60 logements pour une surface habitable totale de 3765 m²
Le projet disposera de 94 places en garage ainsi que de 33 places de parking.
La résidence sera conforme à la réglementation RT2012.
Voir le site web du projetBeaumont est une petite commune de Haute Savoie qui propose un cadre de vie agréable à proximité de St Julien en Genevois (5min), Genève et Annemasse (20 min) et Annecy (30 min).La commune s’étend sur 974 hectares du pied du Mont-Sion aux flancs du Salève qu’elle gravit jusqu’à son point culminant « Le Grand Piton » à 1379 m d’altitude.
Elle a su garder son charme rural avec une forêt et des espaces naturels préservés sur plus d’un tiers de son territoire.
Situation
- Ecole à 600 mètres
- Supermarché, boucherie à 500 mètres
- Saint Julien en Genevois à 6.6 km
- Genève à 16 km
Accès
- Gare routière Beuamon - Le Châbles à 250 mètres
- Aéroport de Genève à 18 km
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | B |
| Capitaux propres | B |
| Endettement | A |
| Liquidités | B |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | B |
| Couverture du prix de revient | B |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | A |
| Sécurité technique | B |
| Score | B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le projet HANAE accueillera 60 logements répartis de la manière suivante:
Le bâtiment A accueillera 15 logements répartis comme suit:
Le bâtiment B accueillera 15 logements répartis comme suit:
Le bâtiment C accueillera 15 logements répartis comme suit:
Le bâtiment D accueillera 15 logements répartis comme suit:
127 places de stationnements, 94 en garage et 33 en parking viendront accompagner le programme.
A ce jour, 49 des 60 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 78%.
Il reste à la vente dans le bâtiment A:
Il reste à la vente dans le bâtiment B:
Il reste à la vente dans le bâtiment C:
Il reste à la vente dans le bâtiment D:
Il reste également 38 places en garage ainsi que 2 parking à la vente.
| Obtention du permis de construire | 16/06/2016 |
| Permis purgé de tout recours | 07/09/2016 |
| Lancement commercial | 14/10/16 |
| Acquisition foncière | Mars 2017 |
| Ouverture de chantier (DROC) | Juin 2017 |
| Achèvement des fondations | 11/2017 |
| Achèvement du plancher haut du RDC | 01/2018 |
| Achèvement du dernier plancher haut | 05/2018 |
| Mise hors d'eau | 09/2018 |
| Mise hors d'air | 12/2018 |
| Achèvement des travaux (DAT) | T1-2019 |
| Livraison | T1-2019 |
| Date d’émission prévisionnelle | Décembre 2017 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel | Juin 2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Proximité toutes commodités
- Architecture et prestations de qualité - PTZ+ |
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |
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