WiSEED Immobilier | LEU PORTAIL financé en 2017

Le Groupe GEODE réalise le projet LEU PORTAIL à Saint Leu dans le département d'Outre Mer, La Réunion.
Le projet sera composé de 9 lots de bureaux et commerces ainsi que d'une terrasse privative, le tout réparti sur un bâtiment en R+2.
A ce jour, 75% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par GEODE INGENIERIE et LEU PORTAIL INVEST.

Synthèse

Situé à Saint Leu, le projet LEU PORTAIL sera édifié sur un terrain de 3162 m² vierge de construction de la ZAC LE PORTAIL.

Le projet édifié au coeur du nouveau spot économique de l’ouest sera un véritable pôle d’activité tertiaire et commercial avec bureaux qui accueillera un bâtiment en R+2 composé de 9 lots et une terrasse privative pour une surface utile totale de 1831 m².

65 places de stationnement en extérieur viendront compléter le programme.

Localisation

Saint-Leu est une ville balnéaire de l'île de La Réunion, sur la côte ouest de ce département d'outre-mer français à 51 km de Saint-Denis.

La commune dispose de très peu de structures de caractères industriel, elle bénéficie en revanche d'une topographie qui en fait une région bénie des dieux pour le sport et le tourisme. La commune de Saint-Leu offre aux visiteurs 4610 mètres de plage de sable blanc, ses plages étant fréquentées toute l’année grâce climat chaud et doux.

Le projet LEU PORTAIL sera idéalement situé avec un accès direct sur la route des Tamarins reliant le Nord et le Sud de l’île.

Situation

- Supermarché, commerces, restaurants à 500 mètres

- Centre-ville de Saint Leu à 6 km

Accès

- Gare Saint Leu à 7 km

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	D
Capitaux propres	C
Endettement	A
Liquidités	B
Risques Programme :
Taux de réservation	B
Couverture du prix de revient	A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

GEOD'IM
Ingénierie, Promotion
Immobilier d'entreprise · La Réunion, Mayotte · Site Web · Page Promoteur

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Détails du projet immobilier

Adresse CHEMIN DEGUIGNE ZAC LEU PORTAIL
97436 ST LEU - France

N° de cadastre DC 1615

N° de permis de construire 974 413 16 A0332

Date d'obtention du permis 30 mai 2017

Date de purge 21 août 2017

Composition 1 bâtiment
59 parkings

Surface du terrain 3 162 m²

Intervenants

Intervenant principal GEOD-IM

Auditeur WiSEED Immobilier

Maître d'oeuvre GEODE INGENERIE

Maître d'ouvrage HOLDING EPIDOR - GROUPE GEODE

Architecte QUADRA ARCHITECTURES – M.Marc JOLY

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Etudes le Goff/Omarjee, St Pierre

Nature du produit

Le projet LEU PORTAIL sera composé d'un bâtiment en R+2 qui accueillera 9 lots et une terrasse privative répartis comme suit:

RDC

3 lots Type Commerces - Showroom de 290 à 416 m²

R+1

3 lots Type Bureaux - Commerces de 111 à 138 m²
1 terrasses privative de 58 m²

R+2

3 lots Type Bureaux de 88 à 146 m²

Des places de stationnement (65) accompagneront le programme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 6 des 10 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 75%.

Il reste à la vente;

R+1

3 lots Type Bureaux - Commerces de 111 à 138 m²
1 terrasses privative de 58 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	30/05/2017
Permis purgé de tout recours	30/07/2017
Lancement commercial	01/02/2017
Acquisition foncière	05/11/2017
Ouverture de chantier (DROC)	15/11/2017
Achèvement des fondations	01/02/2018
Achèvement du plancher haut du RDC	01/04/2018
Achèvement du dernier plancher haut	01/06/2018
Mise hors d'eau	01/08/2018
Mise hors d'air	01/10/2018
Achèvement des travaux (DAT)	01/12/2018
Livraison	15/12/2018
Date d’émission prévisionnelle	Déc. 2017
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Juin 2019

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Zone commerciale très dynamique - Nombreux commerces à proximité - Visibilité 4 voies (Route des Tamarins) - Belle Architecture	- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

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J'ai investi dans LEU PORTAIL car je suis de la Réunion et je sais que c'est un endroit favorable. Au lieu de mettre l'argent à immobiliser sur un livret à 0.75 %, vaut mieux le placer [...]

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