CASTEL ROC

Projet · Immobilier · Résidentiel
Sainte Clotilde (97)

10% annuel sur 24 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 68 logements à Sainte Clotilde (La Réunion).


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 52
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 737 WiSEEDers
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795 personnes sont intéressées par ce projet

Adrien - WiSEEDer Yaya - WiSEEDer François - WiSEEDer Steeve - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Valery - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Sylvestre - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Alan - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Ahmed - WiSEEDer

OCEANIS PROMOTION à travers sa filiale OCEANIS OUTRE MER réalise le projet CASTEL ROC dans le quartier Sainte Clotilde faisant partie de l'agglomération de Saint Denis.
La résidence sera composé de 68 logements, allant du T1 au T4, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+3 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 62.3% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par SAS OCEANIS PROMOTION et SCCV LE CASTEL ROC.


Synthèse

Situé à Sainte Clotilde à l'Est de Saint Denis, le projet sera édifié sur un terrain de 3020 m² sur lequel se tient un bâtiment qui sera détruit. 

Dans 2 bâtiments en R+3 cette résidence élégante aux lignes épurées accueillera 68 logements pour une surface habitable totale de 2884 m². 

  • Le bâtiment A sera composé de 38 logements pour une surface habitable totale de 1740 m²
  • Le bâtiment B sera composé de 30 logements pour une surface habitable totale de 1144 m²

77 places de parking en sous-sol compléteront le programme. 

Le projet sera conforme à la réglementation RTAA DOM & PMR. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Le quartier de Sainte-Clotilde est situé à l'Est de Saint-Denis. Il s'étend du battant des lames au sommet des montagnes et est traversé par "le Coeur vert familial", véritable coulée verte proposant équipements sportifs, culturels et espaces paysagés.

Ce quartier résidentiel est l'un des deux quartiers du chef-lieu les plus peuplés avec le quartier du Chaudron. Il est aujourd'hui un quartier de la ville de Saint-Denis.

Située à 5 km à l’est de la ville, Sainte Clotilde profite de son dynamisme, de ses commodités et d’une qualité de vie à la fois calme et urbaine. Sur les hauteurs, elle surplombe Saint Denis et l’océan et livre ses plus beaux panoramas.

Situation 

- Collège à 850 mètres

- Épiceries à 200 mètres

- Campus universitaire, Lycée à 2 km 

- Centre-ville de Saint Denis à 4.5 km

Accès 

- Arrêt de bus Chemin des Pêchers Ligne 24, 24a, 24b à 700 mètres

- Aéroport de la Réunion, "Roland Garros" à 7 km 


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   C
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 294 Route du Bois de Nèfles,
97490 SAINTE CLOTILDE - France
N° de cadastre HD 0108
N° de permis de construire 974411 16A0112
Date d'obtention du permis 28 juillet 2016
Date de purge 05 décembre 2016
Composition 2 bâtiments , 68 logements
77 parkings
Surface habitable 2 884 m²
Surface du terrain 3 020 m²

Intervenants

Intervenant principal OCEANIS-PROMOTION
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'oeuvre Espace Architectes Associés
Maître d'ouvrage OCEANIS OUTRE MER
Architecte Mme Cécile Darbefeuille
Banque de l'opérateur Banque
Notaire SCP Saintamon, Saint Denis

Nature du produit

La résidence CASTEL ROC sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 68 logements. 

Le bâtiment A accueillera 38 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartement Type 1 de 24 m²
  • 19 appartements Type 2 de 34 à 37 m²
  • 16 appartements Type 3 de 52 à 56 m²
  • 2 appartements Type 4 de 74 m²

Le bâtiment B accueillera 30 logements répartis comme suit: 

  • 6 appartements Type 1 de 24 m²
  • 18 appartements Type 2 de 36 m²
  • 6 appartements Type 3 de 56 et 57 m²

Des places de stationnement (77) en sous-sol accompagneront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 41 des 68 logements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62.3%. 

Il reste à la vente: 

Dans le bâtiment A: 

  • 6 appartements Type 2 de 36 et 37 m² (dont 5 options)
  • 1 appartement Type 3 de 55 m² (dont 1 option)

Dans le bâtiment B: 

  • 17 appartements Type 2 de 36 m² (dont 1 option)
  • 3 appartement Type 3 de 56 et 57 m² (dont 1 option)


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

28/07/2016

Permis purgé de tout recours 

05/12/2016

Lancement commercial

09/01/2017

Acquisition foncière 

08/12/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

01/2018

Achèvement des fondations

31/03/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

30/06/2018

Achèvement du dernier plancher haut

31/10/2018

Mise hors d'eau

31/12/2018

Mise hors d'air

28/02/2019

Achèvement des travaux (DAT)

30/06/2019

Livraison 

30/06/2019

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Déc. 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement sur les hauteurs de St Denis.
- Vue mer, proche Université et clinique.
- Standing des lieux et de la résidence
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
- Prix dans le haut du marché

Galerie d'images


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