VILLA ALBERT

Projet · Immobilier · Résidentiel
Arcachon (33)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 10 logements à Arcachon.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 15
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 208 WiSEEDers
Voir les projets en cours

299 personnes sont intéressées par ce projet

Adrien - WiSEEDer Dominique - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer David - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Sebastien - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Pierre-Alexandre - WiSEEDer Jerome - WiSEEDer

LW ASSOCIES réalise le programme VILLA ALBERT à Arcachon. Ce petit projet sera composé de 10 appartements, du T2 au T4, le tout réparti sur deux bâtiment en R+2 .
A ce jour, 70% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par FINANCIERE LW, LW ASSOCIES et la SCCV ARCACHON-VILLA ALBERT.


Synthèse

Situé à Arcachon dans le département de la Gironde, le programme VILLA ALBERT sera édifié sur un terrain de 845 m² sur lequel se tient un bâtiment qui sera démoli. 

Cette résidence intimiste à l'architecture typique accueillera 10 logements pour une surface habitable totale de 820 m². 

  • Le bâtiment A représentera une surface habitable totale de 408 m²
  • Le bâtiment B représentera une surface habitable totale de 412 m²

Des places de stationnements (10) en rez-de-chaussée compléteront le programme. 

Localisation

Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine.

Située à 65 km de Bordeaux, en bordure du lac, elle est une station balnéaire réputée pour son air marin et la douceur de son climat. Elle est composée de quatre quartiers portant le nom d'une saison. Ces quatre quartiers appelés "Villes" ont chacun une ambiance bien différente : la Ville d'Eté concentre les commerces, la Ville d'Automne les travailleurs de la mer et la Ville de Printemps les baigneurs. La fantaisiste Ville d'Hiver domine l'ensemble.

Cette station balnéaire de la côte atlantique offre ainsi quatre Villes en une, auxquelles il convient d'ajouter les quartiers de L'Aiguillon, Les Abatilles et Le Moulleau.

Le programme VILLA ALBERT sera situé dans la Ville d’été à proximité d'un supermarché et des plages. 

Situation

- Plages à 650 mètres (Promenade Marcel Gounouilhou

- Supermarché à 400 mètres

- Parc Mauresque à 100 mètres

- Commerces, banques, restaurants à 500 mètres

Accès

- Gare Arcachon à 800 mètres

- Arrêt de bus "Cours Tartas" Ligne L1 à 160 mètres

- Arrêt de bus "Parc Mauresque" Ligne L1 à 45 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   C
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

Détails du projet immobilier

Adresse 130 Cours Desbiey
33120 ARCACHON - France
N° de cadastre AE 677
N° de permis de construire 33009 16 K0088
Date d'obtention du permis 06 février 2017
Date de purge 06 mai 2017
Composition 2 bâtiments , 10 logements
10 parkings
Surface habitable 820 m²
Surface du terrain 845 m²

Intervenants

Intervenant principal LW ASSOCIES
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre Carole Traulé Speelers (CTS)
Maître d'ouvrage LW ASSOCIES
Architecte Carole Traulé Speelers (CTS)
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Vincent LANDAIS

Nature du produit

La résidence VILLA ALBERT sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 10 logements. 

Le bâtiment A en R+2 accueillera 5 logements répartis comme suit: 

  • 3 appartements de Type T3 de 58 et 64 m²
  • 2 appartements de Type T4 de 88 à 102 m²

Le bâtiment B en R+2 accueillera 5 logements répartis comme suit: 

  • 1 appartements Type T2 de 60 m²
  • 3 appartements de Type T3 de 66 à 78 m²
  • 1 appartement de Type T4 de 78 à 95 m²

10 places de stationnement viendront accompagner le projet. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 7 des 10 appartements ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 70%. 

Il reste à la vente:

Dans le bâtiment A:

  • 1 appartement de Type T4 de 102 m²

Dans le bâtiment B: 

  • 2 appartements de Type T3 de 66 et 78 m²


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

06/02/2017

Permis purgé de tout recours 

Mai 2017

Lancement commercial

Juil. 2017

Acquisition foncière 

Déc. 2017

Ouverture de chantier (DROC) 

Déc. 2017

Achèvement des fondations

Fév. 2018

Achèvement du plancher haut du RDC

Mars 2018

Achèvement du dernier plancher haut

Juin 2018

Mise hors d'eau

Sept. 2018

Mise hors d'air

Sept. 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Mars 2019

Livraison 

Mars 2019

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Centre-ville d'Arcachon
- Proximité commerces, plages, transports
- Petit projet
- Risque standard d'une opération de construction immobilière (DIR)

Galerie d'images


WiSEED utilise des cookies pour vous offrir le meilleur service. En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de ces cookies.   En savoir plus