Réalisation d'un ensemble immobilier de 32 logements dont 9 sociaux à Houilles.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 32 logements dont 9 sociaux à Houilles.
MJ DEVELOPPEMENT réalise le programme VILLAS CHANZY à Houilles dans le département des Yvelines.
Le projet sera composé de 23 logements en accession libre et de 9 logements sociaux, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+3.
A ce jour, 85% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par MJ DEVELOPPEMENT et SCCV CHANZY.
Située à Houilles, la résidence de standing VILLAS CHANZY sera édifiée sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1230 m² et sur lequel se tient des bâtiments qui seront détruits.
Ce projet à l'architecture et au design moderne sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 32 logements dont 9 sociaux pour une surface habitable totale de 1590 m².
6 caves et 56 places de stationnement réparties sur 2 niveaux de sous-sol compléteront le programme.
Voir le site web du projetHouilles est une commune du département des Yvelines dans la région Île-de-France, située à 10 km au nord-ouest de Paris et à 8 km environ à l'est de Saint-Germain-en-Laye. Elle appartient à l'arrondissement de Saint-Germain-en-Laye et au canton de Houilles.
La commune est divisée en sept quartiers homogènes où pavillons et jardins dominent. Elle bénéficie d'un centre-ville appréciable, de l'un des marchés franciliens les plus actifs ainsi que de nombreux parcs et forêts.
Situation
- Ecoles, Collèges à 400 mètres
- Épicerie à 750 mètres
- Paris à 10 km (porte Maillot)
Accès
- Gare de Houilles - Carrières sur Seine à 1.5 km
- Arrêt de bus "Camille Pelletan" Ligne 262 à 350 mètres
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | B |
| Capitaux propres | B |
| Endettement | A |
| Liquidités | C |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | A |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | C |
| Score | B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence VILLAS CHANZY sera composée de 2 bâtiments en R+3 qui accueilleront 23 logements en accession libre et 9 logements sociaux.
Le bâtiment A, exclusivement réservés aux appartements sociaux accueillera 9 logements répartis comme suit:
Le bâtiment B, accueillera quant à lui 23 logements répartis comme suit:
56 places de stationnement et 6 caves en sous-sol accompagneront la résidence.
A ce jour, il y a 4 réservations sur des lots en accession libre et tous les logements sociaux ainsi que 16 logements en accession libre sont vendus (actés) ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 85% (68% actés et 17% réservés).
Il reste à la vente:
| Obtention du permis de construire | 25/03/2015 |
| Permis purgé de tout recours | 27/09/2016 |
| Transfert du permis | 26/05/2016 |
| Lancement commercial | Juil. 2016 |
| Acquisition foncière | 28/09/2016 |
| Ouverture de chantier (DROC) | 13/12/2016 |
| Achèvement des fondations | 09/05/2017 |
| Achèvement du plancher haut R-2 | 02/06/2017 |
| Achèvement du plancher haut R-1 | 12/06/2017 |
| Achèvement du dernier plancher R+3 | 16/08/2017 |
| Mise hors d'eau | 20/11/2017 |
| Mise hors d'air | 20/11/2017 |
| Achèvement des travaux (DAT) | Sept. 2018 |
| Livraison | Sept. 2018 |
| Date d’émission prévisionnelle | Déc. Janv. 2017 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel | Juin. Juil. 2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Pré-commercialisation élevée
|
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |
J'ai investi dans VILLAS CHANZY car c'est bien situé