VILLAS CHANZY

Projet · Immobilier · Résidentiel
Houilles (78)

9% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 32 logements dont 9 sociaux à Houilles.


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2018
  • 9%
    annuel
  • 271
    WiSEEDers

Sortie positive à venir

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246 personnes sont intéressées par ce projet

François - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Xavier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Marie-Antoinette - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Michaël - WiSEEDer Stéphan - WiSEEDer Martin - WiSEEDer Brieuc - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer David - WiSEEDer Benjamin - WiSEEDer

MJ DEVELOPPEMENT réalise le programme VILLAS CHANZY à Houilles dans le département des Yvelines.
Le projet sera composé de 23 logements en accession libre et de 9 logements sociaux, le tout réparti sur 2 bâtiments en R+3.
A ce jour, 85% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par MJ DEVELOPPEMENT et SCCV CHANZY.


Synthèse

Située à Houilles, la résidence de standing VILLAS CHANZY sera édifiée sur un terrain constitué de deux parcelles cadastrales d'une superficie totale de 1230 m² et sur lequel se tient des bâtiments qui seront détruits. 

Ce projet à l'architecture et au design moderne sera composé de 2 bâtiments qui accueilleront 32 logements dont 9 sociaux pour une surface habitable totale de 1590 m². 

  • Les 23 logements en accession représenteront une surface habitable de 1155 m²
  • Les 9 logements sociaux représenteront une surface habitable de 435 m²

6 caves et 56 places de stationnement réparties sur 2 niveaux de sous-sol compléteront le programme. 

  Voir le site web du projet

Localisation

Houilles est une commune du département des Yvelines dans la région Île-de-France, située à 10 km au nord-ouest de Paris et à 8 km environ à l'est de Saint-Germain-en-Laye. Elle appartient à l'arrondissement de Saint-Germain-en-Laye et au canton de Houilles.

La commune est divisée en sept quartiers homogènes où pavillons et jardins dominent. Elle bénéficie d'un centre-ville appréciable, de l'un des marchés franciliens les plus actifs ainsi que de nombreux parcs et forêts. 

Situation

- Ecoles, Collèges à 400 mètres

- Épicerie à 750 mètres

- Paris à 10 km (porte Maillot) 

Accès

- Gare de Houilles - Carrières sur Seine à 1.5 km

- Arrêt de bus "Camille Pelletan" Ligne 262 à 350 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   C
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

MJ DÉVELOPPEMENT a financé 4 projet$s grâce au crowdfunding

MJ DÉVELOPPEMENT
Promoteur - Constructeur
Marchand de biens, Résidentiel · Côte d'azur, Provence, Côte Basque, · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 11 Rue de Chanzy
78800 HOUILLES - France
N° de cadastre AX 106, 638
N° de permis de construire 078 311 14*0087
Date d'obtention du permis 25 mars 2015
Date de purge 27 septembre 2016
Composition 2 bâtiments , 32 logements
56 parkings
Surface habitable 1 590 m²
Surface du terrain 1 230 m²

Intervenants

Intervenant principal MJ DEVELOPPEMENT
Auditeur WiSEEDers
Maître d'oeuvre Colibri
Maître d'ouvrage MJ DEVELOPPEMENT
Architecte Marc GUERREIRO, Architecture Envie
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me Guillaume LIGET

Nature du produit

La résidence VILLAS CHANZY sera composée de 2 bâtiments en R+3 qui accueilleront 23 logements en accession libre et 9 logements sociaux. 

Le bâtiment A, exclusivement réservés aux appartements sociaux accueillera 9 logements répartis comme suit:

  • 4 appartements Type T1 de 30 à 40 m²
  • 2 appartements Type T2 de 41 et 50 m²
  • 2 appartements Type T3 de 53 et 58 m²
  • 1 appartement Type T4 de 86 m²

Le bâtiment B, accueillera quant à lui 23 logements répartis comme suit: 

  • 8 appartements Type T1 de 30 à 44 m²
  • 8 appartements Type T2 de 41 à 52 m²
  • 7 appartements Type T3 de 63 à 74 m²

56 places de stationnement et 6 caves en sous-sol accompagneront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, il y a 4 réservations sur des lots en accession libre et tous les logements sociaux ainsi que 16 logements en accession libre sont vendus (actés) ce qui représente un taux de pré-commercialisation globale de 85% (68% actés et 17% réservés). 

Il reste à la vente: 

  • 3 appartements Type T3 de 67 à 72 m²
  • 5 places de parking


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

25/03/2015

Permis purgé de tout recours 

27/09/2016

Transfert du permis

26/05/2016

Lancement commercial

Juil. 2016

Acquisition foncière 

28/09/2016

Ouverture de chantier (DROC) 

13/12/2016

Achèvement des fondations

09/05/2017

Achèvement du plancher haut R-2

02/06/2017

Achèvement du plancher haut R-1

12/06/2017

Achèvement du dernier plancher R+3

16/08/2017

Mise hors d'eau

20/11/2017

Mise hors d'air

20/11/2017

Achèvement des travaux (DAT)

Sept. 2018

Livraison 

Sept. 2018

Date d’émission prévisionnelle

Déc. Janv. 2017

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin. Juil.   2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Pré-commercialisation élevée
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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