VILLA LOUISE MICHEL

Projet · Immobilier · Marchand de biens
Choisy Le Roi (94)

10% annuel sur 18 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 11 logements et 2 commerces à Choisy-le-Roi.


  • Projet
    financé
  • Janv.
    2018
  • 10%
    annuel
  • 276
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en juillet 2018 avec 10% d'intérêts bruts annuels.

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324 personnes sont intéressées par ce projet

Adrien - WiSEEDer Yaya - WiSEEDer François - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Jean-Claude - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Mickaël - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Hugues - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer Gregoire - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Pierre - WiSEEDer Marie-Antoinette - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer

LEFT BANK réalise le programme VILLA LOUISE MICHEL à Choisy-le-Roi dans le département du Val de Marne. Ce projet de réhabilitation sera composé de 11 logements, du studio au T3, et de 2 commerces en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+1.
Le projet sera commercialisé à partir de Janvier 2018. Une garantie à première demande sera signée par la SAS BROTHERS CAPITAL et LES FILMS APRILES.


Synthèse

Situé à Choisy-le-roi, le projet de réhabilitation VILLA LOUISE MICHEL est édifié sur un terrain de 741 m².

Le bâtiment en R+1, composé actuellement de 6 logements et 2 commerces, accueillera après rénovation 11 logements et 2 commerces pour une surface habitable/utile de 1174 m²

  • Les logements représenteront une surface habitable de 412 m²
  • Les commerces représenteront une surface utile de 762 m²

Localisation

Choisy-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France qui s'étend des deux côtés de la Seine. Choisy-le-Roi compte un nombre important d'industries et de grandes entreprises comme Lactalis ou Renault. Elle a aménagé de nombreux squares et jardins ainsi qu'une piste cyclable qui longe la Seine et relie Choisy-le-Roi à la capitale. 

Depuis 20 ans, la ville prend un nouvel essor grâce à une politique ambitieuse en matière de logement et de renouvellement urbain et économique. Les transports, très présents, permettent de rejoindre Paris en quelques minutes. 

Situation 

- Supermarché dans l'immeuble

- Parc Maurice Thorez et Parc de la Mairie à 200 et 400 mètres

- Ecoles, Collèges, Lycée à 400 mètres

- Paris Gare d'Austerlitz en 10 minutes (RER C)

Accès

- Gare de Choisy-le-Roi à 700 mètres

- Arrêt de Bus "Choisy-le-Roi" Ligne 103, 393, N71, Tvm à 450 mètres


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   B
Endettement   A
Liquidités   A
Risques Programme :
Taux de réservation   E
Couverture du prix de revient   C
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

GROUPE LEFT BANK a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

GROUPE LEFT BANK
Promoteur, Rénovateur
Résidentielle, Réhabilitation · Ile de France · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 9B RUE LOUISE MICHEL
94600 CHOISY LE ROI - France
N° de cadastre H 48
N° de permis de construire DP 094 022 16 C4097
Date d'obtention du permis 08 mars 2017
Date de purge 15 mai 2017
Composition 1 bâtiment , 11 logements
Surface habitable 412 m²
Surface du terrain 741 m²

Intervenants

Intervenant principal LEFT-BANK
Auditeur WiSEED Immobilier
Maître d'ouvrage SAS MONTALIER
Architecte Florence BOURREAU-GUERINIERE, ADquat architectes
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Etude NARBEY – Haussmann Notaires

Nature du produit

Le projet VILLA LOUISE MICHEL est composé d'un bâtiment qui accueillera 11 logements ainsi que 2 commerces en rez-de-chaussée répartis comme suit: 

  • 3 appartements Type Studio de 25 m²
  • 6 appartements Type T2 de 32 à 43 m²
  • 2 appartements Type T3 62 et 52 m²
  • 1 commerce de 750 m² 
  • 1 commerce de 12 m²


Niveau de pré-commercialisation

La commercialisation du projet débutera en Janvier 2018, aucun lot n'est donc réservé à ce jour. 

Le Franprix est sous contrat de bail jusqu'en 2024 et le salon de coiffure jusqu'en 2022. Ces deux commerces seront exploités pendant les travaux. 



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

08/03/2017

Permis purgé de tout recours 

15/05/2017

Lancement commercial

Janvier 2018

Acquisition foncière 

21/12/2015

Ouverture de chantier (DROC) 

07/2017

Achèvement des travaux (DAT)

06/2018

Livraison 

07/2018

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017 Janv. 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Juin 2019 / Juil. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement à proximité des transports, supermarché
- Petit programme
- Risques standards d'une opération de marchands de biens (DIR)
- Pré-commercialisation

Galerie d'images


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