Réalisation d'un ensemble immobilier de 11 logements et 2 commerces à Choisy-le-Roi.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 11 logements et 2 commerces à Choisy-le-Roi.
LEFT BANK réalise le programme VILLA LOUISE MICHEL à Choisy-le-Roi dans le département du Val de Marne. Ce projet de réhabilitation sera composé de 11 logements, du studio au T3, et de 2 commerces en rez-de-chaussée, le tout réparti sur un bâtiment en R+1.
Le projet sera commercialisé à partir de Janvier 2018. Une garantie à première demande sera signée par la SAS BROTHERS CAPITAL et LES FILMS APRILES.
Situé à Choisy-le-roi, le projet de réhabilitation VILLA LOUISE MICHEL est édifié sur un terrain de 741 m².
Le bâtiment en R+1, composé actuellement de 6 logements et 2 commerces, accueillera après rénovation 11 logements et 2 commerces pour une surface habitable/utile de 1174 m²
Choisy-le-Roi est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France qui s'étend des deux côtés de la Seine. Choisy-le-Roi compte un nombre important d'industries et de grandes entreprises comme Lactalis ou Renault. Elle a aménagé de nombreux squares et jardins ainsi qu'une piste cyclable qui longe la Seine et relie Choisy-le-Roi à la capitale.
Depuis 20 ans, la ville prend un nouvel essor grâce à une politique ambitieuse en matière de logement et de renouvellement urbain et économique. Les transports, très présents, permettent de rejoindre Paris en quelques minutes.
Situation
- Supermarché dans l'immeuble
- Parc Maurice Thorez et Parc de la Mairie à 200 et 400 mètres
- Ecoles, Collèges, Lycée à 400 mètres
- Paris Gare d'Austerlitz en 10 minutes (RER C)
Accès
- Gare de Choisy-le-Roi à 700 mètres
- Arrêt de Bus "Choisy-le-Roi" Ligne 103, 393, N71, Tvm à 450 mètres
Identifiez-vous pour accéder aux documents suivants
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | B |
| Endettement | A |
| Liquidités | A |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | E |
| Couverture du prix de revient | C |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | B |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le projet VILLA LOUISE MICHEL est composé d'un bâtiment qui accueillera 11 logements ainsi que 2 commerces en rez-de-chaussée répartis comme suit:
La commercialisation du projet débutera en Janvier 2018, aucun lot n'est donc réservé à ce jour.
Le Franprix est sous contrat de bail jusqu'en 2024 et le salon de coiffure jusqu'en 2022. Ces deux commerces seront exploités pendant les travaux.
Obtention du permis de construire | 08/03/2017 |
Permis purgé de tout recours | 15/05/2017 |
Lancement commercial | Janvier 2018 |
Acquisition foncière | 21/12/2015 |
Ouverture de chantier (DROC) | 07/2017 |
Achèvement des travaux (DAT) | 06/2018 |
Livraison | 07/2018 |
Date d’émission prévisionnelle | Déc. 2017 Janv. 2018 |
Remboursement Obligataire Prévisionnel | Juin 2019 / Juil. 2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Emplacement à proximité des transports, supermarché
- Petit programme |
- Risques standards d'une opération de marchands de biens (DIR)
- Pré-commercialisation |
J'ai investi dans VILLA LOUISE MICHEL car ca va marcher ...