Aménagement foncier d'un terrain avec bâti en 9 lots.
Aménagement foncier d'un terrain avec bâti en 9 lots.
Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en janvier 2019 avec +10% d'intérêts bruts annuels.
SAFPEL réalise le projet LAC FARELLE à Garons dans le département du Gard. CE projet d"aménagement foncier sera composé de 8 lots de terrain à bâtir ainsi que d'un terrain avec une maison déjà existante.
A ce jour, 81% du projet a été réservé. Une garantie à première demande sera signé par les sociétés SUD FONCIER et SARL SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER PROVENCE ET LANGUEDOC.
Le projet LAC FARELLE s'établira sur un terrain de 4237 m² en bordure du Parc du Mas de l’hôpital
Dans un environnement verdoyant et résidentiel, le projet proposera 8 lots de terrains à bâtir pour une superficie totale de 3119 m². Les lots disposeront d'une surface plancher comprise entre 115 et 137 m² pour une surface maximum d'imperméabilisation de 185 m². Ainsi que d'une grande maison de type gardoise d’environ 250 m² avec un double garage, sur un terrain de 1000 m².
Un permis d'aménager a été déposé pour le promoteur.
Le projet sera conforme à la Charte UNAM (Union Nationale des Aménageurs).
Garons est une petite ville du sud de la France située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. A 10 km de Nîmes, la ville de Garons fait partie de la Communauté d'agglomération "Nîmes Métropole" et du canton de La Vistrenque.
Avec de nombreux parcs et jardins dont le nombre s'accroît sans cesse, Garons totalise près de 20 hectares d'espaces verts et est souvent nommée "Garons, un village dans un jardin".
Situation
- Ecole à 1.3 km
- Nîmes à 10 km
- Supermarché à 1.9 km
Accès
- Aéroport Nîmes à 2.5 km
- Arrêt de Bus "Toscane" Ligne 41 à 1 kmIdentifiez-vous pour accéder aux documents suivants
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | D |
| Capitaux propres | D |
| Endettement | C |
| Liquidités | C |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | A |
| Couverture du prix de revient | A |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | B |
| Score | C |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Le programme LAC FARELLE sera composé de 8 lots de terrains à bâtir et d'une maison avec son terrain répartis comme suit:
A ce jour, la maison et 6 des 8 lots à bâtir ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 81%.
Il reste à la vente:
Obtention du permis de construire | 13/03/2017 |
Permis purgé de tout recours | 04/10/2017 |
Lancement commercial | Eté 2017 |
Acquisition foncière | 30/12/2017 |
Ouverture de chantier (DROC) | 15/01/2018 |
Achèvement des travaux (DAT) | Avril 2018 |
Livraison | Avril 2018 |
Date d’émission prévisionnelle | Déc. 2017 Janv. 2018 |
Remboursement Obligataire Prévisionnel | Déc. 2018 Janv. 2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Bassin Nîmois
- Pré-commercialisation |
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR) |
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