LAC FARELLE

Projet · Immobilier · Lotissage
Garons (30)

10% annuel sur 12 mois *

C

Aménagement foncier d'un terrain avec bâti en 9 lots.


  • Projet
    financé
  • Déc.
    2017
  • 10%
    annuel
  • 3
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 117 WiSEEDers
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144 personnes sont intéressées par ce projet

Christophe - WiSEEDer François - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Claude - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Herve - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Yves - WiSEEDer David - WiSEEDer Maxime - WiSEEDer Cedric - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Jean - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Roger - WiSEEDer Yann - WiSEEDer

SAFPEL réalise le projet LAC FARELLE à Garons dans le département du Gard. CE projet d"aménagement foncier sera composé de 8 lots de terrain à bâtir ainsi que d'un terrain avec une maison déjà existante.
A ce jour, 81% du projet a été réservé. Une garantie à première demande sera signé par les sociétés SUD FONCIER et SARL SOCIETE D'AMENAGEMENT FONCIER PROVENCE ET LANGUEDOC.


Synthèse

Le projet LAC FARELLE s'établira sur un terrain de 4237 m²  en bordure du Parc du Mas de l’hôpital

Dans un environnement verdoyant et résidentiel, le projet proposera 8 lots de terrains à bâtir pour une superficie totale de 3119 m². Les lots disposeront d'une surface plancher comprise entre 115 et 137 m² pour une surface maximum d'imperméabilisation de 185 m². Ainsi que d'une grande maison de type gardoise d’environ 250 m² avec un double garage, sur un terrain de 1000 m².

Un permis d'aménager a été déposé pour le promoteur. 

Le projet sera conforme à la Charte UNAM (Union Nationale des Aménageurs).

Localisation

Garons est une petite ville du sud de la France située dans le département du Gard en région Languedoc-Roussillon. A 10 km de Nîmes, la ville de Garons fait partie de la Communauté d'agglomération "Nîmes Métropole" et du canton de La Vistrenque. 

Avec de nombreux parcs et jardins dont le nombre s'accroît sans cesse, Garons totalise près de 20 hectares d'espaces verts et est souvent nommée "Garons, un village dans un jardin". 

Situation 

- Ecole à 1.3 km

- Nîmes à 10 km 

- Supermarché à 1.9 km

Accès

- Aéroport Nîmes à 2.5 km 

- Arrêt de Bus "Toscane" Ligne 41 à 1 km 

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   A
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

SAFPEL a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

SAFPEL
Aménageur foncier
Aménagement foncier · Provence, Languedoc · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse CHEMIN DE LA FARELLE
30128 GARONS - France
N° de cadastre A 268
N° de permis d'aménager 03012516N0003
Date d'obtention du permis 13 mars 2017
Date de purge 04 octobre 2007
Surface de plancher 600 m²
Surface du terrain 4 237 m²

Intervenants

Intervenant principal SAFPEL
Auditeur WiSEED
Notaire MAITRE THEROND - BELLEGARDE

Nature du produit

Le programme LAC FARELLE sera composé de 8 lots de terrains à bâtir et d'une maison avec son terrain répartis comme suit: 

  • 1 lot de terrain à bâtir de 373 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 368 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 399 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 396 m² de surface dont 125 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 464 m² de surface dont 137 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 311 m² de surface dont 115 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 418 m² de surface dont 130 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 390 m² de surface dont 125 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 maison de 250 m² et son terrain de 1000 m²

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, la maison et 6 des 8 lots à bâtir ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 81%. 

Il reste à la vente: 

  • 1 lot de terrain à bâtir de 373 m² de surface dont 120 m² de surface plancher autorisé. 
  • 1 lot de terrain à bâtir de 390 m² de surface dont 125 m² de surface plancher autorisé. 


Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

13/03/2017

Permis purgé de tout recours 

04/10/2017

Lancement commercial

Eté 2017

Acquisition foncière 

30/12/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

15/01/2018

Achèvement des travaux (DAT)

Avril 2018

Livraison 

Avril 2018

Date d’émission prévisionnelle

Déc. 2017 Janv. 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Déc. 2018 Janv. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Bassin Nîmois
- Pré-commercialisation
- Risques standards d'une opération d'aménagement foncier (DIR)

Galerie d'images


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