WiSEED Immobilier | LES CAUDALIES financé en 2018

De l’Homme à l’Habitat réalise le programme LES CAUDALIES à Villefranche-sur-Saône dans le département du Rhône. La résidence sera construite en 2 tranches et sera composée à terme de 50 logements, du T2 au T4, ainsi que de 2 locaux destinés à des bureaux. L'ensemble des lots sera réparti sur 2 bâtiments en R+2 +Attiques.
A ce jour, 55% de la Tranche 1, objet du financement, a été réservée et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par la SCCV LES CAUDALIES, la SARL CAVOK et la SARL THEMIS PARTICIPATIONS.

Synthèse

Située à Villefranche-sur-Saône, la résidence LES CAUDALIES sera édifiée sur un terrain de 4258 m² et sera réalisée en 2 tranches.

Cette copropriété moderne se composera de 2 bâtiments qui accueilleront 50 logements et 2 locaux pour une surface totale de 3608.5 m².

La tranche 1 objet du financement sera composée du bâtiment A qui accueillera 26 logements et 2 commerces pour une superficie totale de 2123 m²

Les logements représenteront une surface habitable totale de 1703 m²
Les locaux représenteront une surface habitable totale de 420 m²

La tranche 2 sera composée du bâtiment B qui accueillera 24 logements pour une superficie totale de 1485.5 m².

66 places de garage situées en sous-sol et 28 places de stationnement en extérieur compléteront cette résidence de standing.

Localisation

Positionnée entre les coteaux viticoles beaujolais et les plateaux marécageux de la Dombes (Ain), dont la Saône sert de démarcation entre les deux départements, Villefranche sur Saône est la ville la plus importante et la capitale du Beaujolais.

Bien servie par les voies de communication et dotée d'une vaste zone portuaire au gabarit européen, Villefranche a su opérer une reconversion qui s'appuie aujourd'hui sur un tissu dense de petites et moyennes entreprises, lui conférant une santé économique enviable.

A une trentaine de kilomètres de Lyon, reliée par un important réseau de transports routiers et ferroviaires, la ville natale de Saint-Exupéry veille à préserver sa discrétion et son cadre de vie, hérités d’une histoire fertile. Entre monts et rivière, Villefranche-sur-Saône arbore aujourd’hui tous les attributs d’une ville où il fait bon vivre.

Situation

- Ecoles, Lycée à 600 mètres

- Supermarché, commerces, boulangerie à 400 mètres

- Lyon à 32 km

Accès

- Gare de Villefranche-sur-Saône à 1.7 km

- Accès autoroute A7 à 5 km.

Les documents

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Outil d'aide à la décision

Excellent

Assez Bon

Risques Opérateur :	Points de risque
Chiffre d'affaires	C
Capitaux propres	B
Endettement	A
Liquidités	A
Risques Programme :
Taux de réservation	C
Couverture du prix de revient	B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers	B
Sécurité technique	B
Score	B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.

Réalisé par ...

DE L HOMME A L HABITAT & MAISONS SERB
Promoteur
Résidentiel · Rhône · Site Web

Détails du projet immobilier

Adresse 340 Boulevard Général Leclerc
69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE - France

N° de cadastre AB 102, 103

N° de permis de construire 6926416000500

Date d'obtention du permis 23 mars 2017

Date de purge 08 janvier 2018

Composition 2 bâtiments , 50 logements
66 garages , 28 parkings

Surface habitable 3 608 m²

Surface du terrain 4 258 m²

Intervenants

Intervenant principal De l’Homme à l’Habitat

Auditeur WiSEED

Maître d'oeuvre COEG

Maître d'ouvrage De l’Homme à l’Habitat

Architecte Mr Dupont, Projet D

Banque de l'opérateur Banque

Notaire Maître Laurent Ziegler

Nature du produit

La résidence LES CAUDALIES sera composée de 2 bâtiments qui accueilleront 50 logements et 2 locaux.

Le bâtiment A constituant la tranche 1 accueillera 26 logements et 2 locaux répartis comme suit:

11 appartements Type T2 de 47 à 56 m²
12 appartements Type T3 de 63 à 85 m²
2 appartements Type T4 de 92 m²
1 appartement Type T4 bis de 127 m²
2 locaux de 138 et 282 m²

Le bâtiment B constituant la tranche 2 accueillera 24 logements répartis comme suit:

6 appartements Type T2 de 43 à 47 m²
18 appartements Type T3 de 66 à 69 m²

La quasi totalité des appartements (49) disposeront d'une terrasse et/ou d'un jardin, 66 places de stationnement en sous-sol et 28 en extérieur compléteront cette résidence de charme.

Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 11 des 26 logements ainsi que les 2 commerces de la Tranche 1 ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 55%

Il reste à la vente sur la Tranche 1:

8 appartements Type T2 de 47 à 56 m²
7 appartements Type T3 de 63 à 70 m²

Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire	23/03/2017
Permis purgé de tout recours	23/06/2017
Lancement commercial	01/09/2017
Acquisition foncière	31/03/2018
Ouverture de chantier (DROC)	01/04/2018
Achèvement des fondations	30/04/2018
Achèvement du plancher haut du RDC	15/07/2018
Achèvement du dernier plancher haut	30/10/2018
Mise hors d'eau	15/11/2018
Mise hors d'air	15/12/2018
Achèvement des travaux (DAT)	15/06/2019
Livraison	31/12/2019
Date d’émission prévisionnelle	Mars 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel	Sept. 2019

Forces/Points de vigilance

Forces	Points de vigilance
- Proximité transports, commerces - Architecture soignée et extérieurs privilégiés - Marché immobilier de Villefranche en croissance	- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)