VIRAGE VIAGER : Le Viager Mutualisé™ : Conseil et sourcing de biens immobiliers en démembrement viager

VIRAGE VIAGER

PME · Immobilier
Paris (75)

8% annuel sur 36 mois *

Le Viager Mutualisé™ : Conseil et sourcing de biens immobiliers en démembrement viager


  • Projet
    financé
  • Juin
    2018
  • 8%
    annuel
  • 122
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 877 WiSEEDers
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990 personnes sont intéressées par ce projet

Miguel - WiSEEDer Thierry - WiSEEDer Adrien - WiSEEDer Hélène - WiSEEDer Emmanuel - WiSEEDer Raphael - WiSEEDer Frederic - WiSEEDer François - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Jean-Marc - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Valentin - WiSEEDer Mathieu - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Cyrille - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Esther - WiSEEDer Pascale - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer Abderrahmane - WiSEEDer

Face aux enjeux du vieillissement de la population, au déficit structurel des régimes de retraite et à la baisse du pouvoir d’achat des séniors, Virage Viager a décidé de créer une solution innovante et soucieuse de l’équité : le Viager Mutualisé™. Cette solution permet à un senior de vendre la nue-propriété de son logement à un acheteur institutionnel tout en conservant un droit d’usage et d’habitation viager sur celui-ci.
Le Viager Mutualisé™ assure aux séniors vendeurs une transaction sécurisée, des revenus complémentaires ainsi que le droit de résider dans leur bien à vie. Pour les investisseurs institutionnels, cela permet d’investir dans un produit de capitalisation à la fois diversifié (grâce à la mutualisation) et dans l’immobilier.
Virage Viager, expert du démembrement viager depuis 2010, repose sur deux piliers : un cabinet d’ingénierie financière qui conseille à la structuration des fonds d’investissement et un réseau d’agences SOLUVIA qui sélectionne les biens immobiliers.


“ Développer l’épargne intergénérationnelle et donner aux seniors les moyens financiers de bien vieillir. ”


L'équipe

Acteur socialement responsable, Virage-Viager a été fondé par une équipe internationale impliquée dans les problématiques de vieillissement depuis 25 ans. Tous les associés sont des experts indépendants du monde de la retraite, de l’assurance, de la finance ou encore de l’immobilier.
Eric Guillaume : Président et fondateur (cf CV).
Cécile Bouzoulouk : Directeur des opérations et du développement (cf CV).
François-Xavier Quilici : Président du Conseil de Surveillance, ingénieur INSA, solide expérience de management informatique dans le secteur de l’assurance à l’échelle internationale.
Rémi Colinmaire : membre du Conseil de Surveillance, diplômé de l’EDHEC et de l’ENSAE, plus de 15 ans d’expérience à l’étranger dans les marchés financiers internationaux.
Julien Le Noble : membre du Conseil de Surveillance, diplômé ESC Toulouse et expert-comptable certifié aux US, 20 ans au sein des plus grandes organisations financières internationales.


Eric GUILLAUME

Président - Fondateur

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Cécile BOUZOULOUK

Directrice du développement et des opérations

Linked 


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Identité

  • VIRAGE-VIAGER (SAS)
  • Entreprise créée en 2010 à PARIS (75008)
  • Immatriculation : 521 440 701 RCS PARIS
  • Métier : Conception et ingénierie financière détection et sélection de biens immobilier appartenant a des seniors désirant rester chez eux vivre mieux.

Reconnaissances

  • VIRAGE-VIAGER a été honoré par quatre prix : le Label Investissement Socialement Responsable en 2010
  • Le Label Pôle Finance Innovation en 2012
  • Le "Grand prix spécial du jury" de l’innovation 2012 décerné par le journal "l’Argus de l’assurance".

Partenariats

  • Les partenaires Investisseurs sont des Groupes de retraite ou mutuelles (PREFON, COREMIMMO Union Mutualiste Retraite, UNMI Union Nationale mutualiste Interprofessionnelle, CARAC, VIAGENERATIONS SCI, APICIL, AGEAS, MOAT mutuelle Territoriale de Oise)

Usages des fonds

  • Processus digital et développement du SI (50%)
  • Renforcement des équipes commerciales (30%)
  • BFR (20%)

Étapes de développement

  • Création en 2010
  • Première levée de fonds 40 M€ en 2012
  • Développement croissant
  • CA en progression 300K€ / 900K€ / 2 M€ sur les 3 dernières années

Stratégie de sortie envisageable

  • Montage Obligataire avec remboursement amortissable tous les ans sur une durée de 36 mois.
    (Ne garantit pas la liquidité de l'investissement)


L'analyse de WiSEED

Concurrents

Agences immobilières traditionnelles, en particulier agences proposant du viager, sociétés de gestion de fonds et assets (qui pratiquent encore le viager traditionnel et non démembré, avec rentes), SICAV professionnelle investie en viager...


Éléments différenciants

Une équipe à la fois complémentaire et experte dans la problématique du vieillissement de la population
Une avance sur le marché qui confère un fort avantage concurrentiel (time-to-market)
Un historique (réalisations, relationnel/réseau en place)



VIRAGE-VIAGER met à disposition de WiSEED et de ses investisseurs toutes les informations pertinentes relatives aux axes de développement et à l'activité de la Société. VIRAGE-VIAGER garantit la teneur des informations communiquées.
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