L'INTEMPOREL

Projet · Immobilier · Résidentiel
Lyon 9 (69)

12% annuel sur 12 mois *

C

Restructuration d'un immeuble en 22 logements et 3 commerces à Lyon 9.


  • Projet
    financé
  • Mars
    2018
  • 12%
    annuel
  • 39
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 190 WiSEEDers
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277 personnes sont intéressées par ce projet

Michael - WiSEEDer Henry - WiSEEDer Charles - WiSEEDer Jean-Marie - WiSEEDer Didier - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer Rémy - WiSEEDer David - WiSEEDer Ludovic - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Philippe  - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Alexandre - WiSEEDer Marie-Françoise - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Lionel - WiSEEDer Bernard - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Jean-Pierre - WiSEEDer Michaël - WiSEEDer

WARM UP réalise la réhabilitation d'un bâtiment de 3 étages dans le 9ème arrondissement de Lyon, à Vaise.
Après restructuration, l'immeuble en R+3 +Combles accueillera 22 logements ainsi que 3 locaux commerciaux.
A ce jour, 57% du projet a été réservé. Une garantie à première demande sera signée par la SAS PTNK, la HOLDING CP&A et COMPAGNIE PATRIMOINE & ASSOCIES.


Synthèse

Situé à Lyon 9, ce bâtiment de type haussmannien est édifié sur un terrain de 244 m². 

Après restructuration, le projet L'INTEMPOREL proposera 22 logements et 3 commerces pour une surface totale de 656 m². 

  • Les logements représenteront une surface habitable totale de 485 m²
  • Les commerces représenteront une surface utile totale de 171 m²

Les 22 appartements seront refait à neuf en respectant dans la limite du possible le charme et les détails tel que le parquet chevron, les grandes fenêtres, les moulures et les cheminées.

Localisation

Le 9ème arrondissement de Lyon est situé au Nord de la ville et a pour principaux quartiers : Gorge de Loup, La Duchère, Saint Rambert, L’Ile Barbe, Vaise, Observance et Industrie.

La caractéristique de cet arrondissement est de restituer l’ambiance des petits villages avec ses nombreux marchés alimentaires ou floraux, colorés, parfumés ou forains, brocantes ou animaliers, généralistes ou thématiques, ces marchés très prisés par les citadins, restent toujours le site privilégié de rencontres, d'échanges, de trouvailles etc. 

Le 9ème arrondissement abrite de nombreuses entreprises avec la rénovation du quartier de l'industrie (Cégid, Electronic Arts etc.), plusieurs établissements scolaires et post-bac, ce qui lui permet d'allier un cadre de vie et un dynamisme attrayants. 

Le quartier est également très bien desservi par les transports avec plusieurs lignes de bus et l'accès à la ligne D du métro par la Gare de Vaise ainsi que celle de Gorge de Loup. 

Situation

  • Supermarchés, commerces, pharmacie à moins de 150 mètres
  • Médiathèque à 150 mètres
  • Ecoles post-bac, lycée à 750 mètres
  • Centre-ville de Lyon à 3.5 km 

Accès

  • Arrêt de Métro "Studio-Valmy" Ligne D à 180 mètres
  • Gare de Vaise ligne de bus 2, 4, 6, 20, 21, 22, 23, 31, 43, 61, 71, 84, 83, C14 et ligne de métro D à 750 mètres. 

(La ligne D du métro dessert de nombreux sites d'apprentissage tel que le campus IDRAC LYON, l'Université Lyon 3, Sciences U, Faculté de médecine et de Pharmacie etc.)


Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   D
Capitaux propres   D
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   A
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

WARM UP a financé 1 projet$ grâce au crowdfunding

WARM UP
Marchand de biens
Résidentiel, Réhabilitation · Lyon · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 9 Grande rue de Vaise
69009 LYON 9 - France
N° de cadastre BL 64
N° de permis de construire DP 069 389 17 014 63
Date d'obtention du permis 13 juillet 2017
Date de purge 13 octobre 2017
Composition 1 bâtiment , 22 logements
Surface habitable 485 m²
Surface du terrain 244 m²

Intervenants

Intervenant principal COMPAGNIE PATRIMOINE & ASSOCIES (WARM UP)
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre HUBERT GAREL ALLIROL
Maître d'ouvrage COMPAGNIE PATRIMOINE & ASSOCIES
Architecte MME TERNYNCK CLOTILDE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Me DU PORT DE LORIOL

Nature du produit

Après restructuration du bâtiment, le projet L'INTEMPOREL sera composé de 22 logements répartis sur 3 étages, et de 3 locaux commerciaux en rez-de-chaussée répartis de la manière suivante: 

  • 21 appartements Type Studio de 16 à 28 m²
  • 1 appartement Type T3 Combles de 36 m²
  • 1 local commercial de 47 m²
  • 1 local commercial de 57 m²
  • 1 local commercial de 67 m²

Le projet ne disposera pas de place parking, ce qui n'est pas tellement pénalisant étant donné que ce projet se destine à des étudiants. De plus, l'accès aux transports est facilitée par l'emplacement du projet. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 13 des 22 appartements ont été réservés ainsi qu'un des locaux ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 57%. 

Il reste à la vente: 

  • 9 appartements Type Studio de 16 à 28 m²
  • 1 local commercial de 47 m²
  • 1 local commercial de 57 m²


Planning prévisionnel

Obtention de la demande préalable 

13/07/2017

Permis purgé de tout recours 

13/10/2017

Lancement commercial

13/09/2017

Acquisition foncière 

04/09/2017

Ouverture de chantier (DROC) 

26/09/2017

Livraison 

T4 2018

Date d’émission prévisionnelle

Mars 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Mars 2019 


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement du projet
- Proximité transports et établissements d'enseignement supérieur (Métro D)
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)

Galerie d'images


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