Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : 25 000,00 € réservés.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : aucune réservation.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : 375 000,00 € + tout ce qui ne serait pas souscrit par les investisseurs Professionnels ou Premiums.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LE 18
Réalisation d'un ensemble immobilier de 25 logements à Le Perreux-sur-Marne.
PROMODIM réalise un programme "LE 18" à Le Perreux-sur-Marne dans le département du Val de Marne.
Le projet sera composé de 25 logements, dont 8 sociaux, le tout réparti sur un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 60% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SAS COM AND GEST, SAS SEINE ET LUMIERE PROMODIM et SARL CONCEPT COM.
Synthèse
Situé au Perreux-sur-Marne, le projet LE 18 sera édifié sur un terrain de 799 m² sur lequel se tient actuellement une maison qui sera démolie.
Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 17 logements en accession, du studio au T4/5, ainsi que 8 logements sociaux pour une surface totale habitable de 1284 m².
Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1060.75 m²
Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 222.70 m²
25 places de stationnement en sous-sol compléteront le programme qui sera éligible Loi Pinel zone Abis.
Localisation
Le Perreux-sur-Marne est une commune du Val de Marne que l’on nomme également La Perle de l’est parisien.
Située à 11 kilomètres à l'est de Paris, la ville appartient à l'arrondissement de Nogent-sur-Marne et au canton de Le Perreux-sur-Marne. Elle est bordée au sud et à l'est par la Seine.
La résidence sera située non loin du centre-ville à proximité de nombreux commerces et de toutes les commodités nécessaires.
Situation
Supermarché à 230 m
Ecoles à moins de 500 m, collèges et lycées dans un rayon de 1 km
Paris à 15 km (40 min en RER)
Accès
Gare de Nogent-le-Perreux à 1.2 km
Gare de Neuilly-Plaisance à 1.2 km
Arrêt de bus "Mairie" Ligne 210 à 250 mètres
Arrêt de bus "Ledru-Rolin - Général de Gaulle" Ligne 114, 116 à 300 mètres
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
B
Capitaux propres
C
Endettement
C
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
B
Couverture du prix de revient
B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
A
Sécurité technique
C
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Adresse18 rue de la Marne 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE - France
N° de cadastreAF 83, 84
N° de permis de construirePC 094 058 17 01022 T01
Date d'obtention du permis05 avril 2017
Date de purge03 juillet 2017
Composition
1
bâtiment
, 25 logements
14 parkings
Surface habitable
1 283 m²
Surface du terrain799 m²
Intervenants
Intervenant principalPROMODIM
AuditeurWISEED
Maître d'oeuvreMAILYS CONCEPT
Maître d'ouvragePROMODIM
ArchitecteLANCTUIT ARCHITECTE
Banque de l'opérateurBanque
NotaireUGUEN / VIDALENC & ASSOCIES
Nature du produit
La résidence sera composée d'un bâtiment qui accueillera 25 logements répartis comme suit :
17 appartements destinés à l'acquisition:
8 appartements Type T2 entre 41 et 46 m²
6 appartements Type T3 entre 67 et 71 m²
3 appartements Type T4 entre 83 et 112 m²
8 appartements destinés à un bailleur social
7 appartements Type T1 entre 19 et 35 m²
1 appartement Type T2 de 37 m²
25 places de stationnement en sous-sol compléteront la résidence.
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, les 8 logements sociaux ainsi que 8 des 17 logements en accession ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 60%.
Il reste à la vente
5 appartements Type T2 entre 42 et 46 m²
4 appartements Type T3 entre 67 et 71 m²
Planning prévisionnel
Obtention du permis de construire
05/04/2017
Permis purgé de tout recours
03/07/2017
Lancement commercial
10/09/2017
Acquisition foncière
15/03/2018
Ouverture de chantier (DROC)
01/04/2018
Achèvement des fondations
15/05/2018
Achèvement du plancher haut du RDC
15/07/2018
Achèvement du dernier plancher haut
30/09/2018
Mise hors d'eau
01/02/2019
Mise hors d'air
01/03/2019
Achèvement des travaux (DAT)
01/10/2019
Livraison
01/11/2019
Date d’émission prévisionnelle
Mars 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel
Mars 2020
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Emplacement en centre-ville et au calme
- Résidence à taille humaine
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)
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