LE 18

Projet · Immobilier · Résidentiel
Le Perreux-sur-marne (94)

9,5% annuel sur 24 mois *

C

Réalisation d'un ensemble immobilier de 25 logements à Le Perreux-sur-Marne.


  • Projet
    financé
  • Avr.
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 14
    commentaires

Souscriptions terminées

Financé par 323 WiSEEDers
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291 personnes sont intéressées par ce projet

Joel - WiSEEDer Jean Pierre - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Marie - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Christian - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Christophe - WiSEEDer Jean-Christophe - WiSEEDer André - WiSEEDer Stéphane - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Laurence - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Gregoire - WiSEEDer Tony - WiSEEDer François - WiSEEDer Gilles - WiSEEDer Guy - WiSEEDer Laurent - WiSEEDer Christophe  - WiSEEDer Thibaut - WiSEEDer

PROMODIM réalise un programme "LE 18" à Le Perreux-sur-Marne dans le département du Val de Marne.
Le projet sera composé de 25 logements, dont 8 sociaux, le tout réparti sur un bâtiment en R+4 sur un niveau de sous-sol.
A ce jour, 60% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque.
Une garantie à première demande sera signée par les sociétés SAS COM AND GEST, SAS SEINE ET LUMIERE PROMODIM et SARL CONCEPT COM.


Synthèse

Situé au Perreux-sur-Marne, le projet LE 18 sera édifié sur un terrain de 799 m² sur lequel se tient actuellement une maison qui sera démolie. 

Cette résidence de standing se composera d'un immeuble qui accueillera 17 logements en accession, du studio au T4/5, ainsi que 8 logements sociaux pour une surface totale habitable de 1284 m².

  • Les logements en accession représenteront une surface habitable totale de 1060.75 m²
  • Les logements sociaux représenteront une surface habitable totale de 222.70 m²

25 places de stationnement en sous-sol compléteront le programme qui sera éligible Loi Pinel zone Abis. 

Localisation

Le Perreux-sur-Marne est une commune du Val de Marne que l’on nomme également La Perle de l’est parisien.

Située à 11 kilomètres à l'est de Paris, la ville appartient à l'arrondissement de Nogent-sur-Marne et au canton de Le Perreux-sur-Marne. Elle est bordée au sud et à l'est par la Seine. 

La résidence sera située non loin du centre-ville à proximité de nombreux commerces et de toutes les commodités nécessaires. 

Situation

  • Supermarché à 230 m 
  • Ecoles à moins de 500 m, collèges et lycées dans un rayon de 1 km
  • Paris à 15 km (40 min en RER)

Accès

  • Gare de Nogent-le-Perreux à 1.2 km
  • Gare de Neuilly-Plaisance à 1.2 km
  • Arrêt de bus "Mairie" Ligne 210 à 250 mètres
  • Arrêt de bus "Ledru-Rolin - Général de Gaulle" Ligne 114, 116 à 300 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


C
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   C
Endettement   C
Liquidités   B
Risques Programme :
Taux de réservation   B
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   A
Sécurité technique   C
Score  C

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

PROMODIM a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

PROMODIM
Promoteur contructeur
Résidentiel · Île de France, PACA · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 18 rue de la Marne
94170 LE PERREUX-SUR-MARNE - France
N° de cadastre AF 83, 84
N° de permis de construire PC 094 058 17 01022 T01
Date d'obtention du permis 05 avril 2017
Date de purge 03 juillet 2017
Composition 1 bâtiment , 25 logements
14 parkings
Surface habitable 1 283 m²
Surface du terrain 799 m²

Intervenants

Intervenant principal PROMODIM
Auditeur WISEED
Maître d'oeuvre MAILYS CONCEPT
Maître d'ouvrage PROMODIM
Architecte LANCTUIT ARCHITECTE
Banque de l'opérateur Banque
Notaire UGUEN / VIDALENC & ASSOCIES

Nature du produit

La résidence sera composée d'un bâtiment qui accueillera 25 logements répartis comme suit : 

17 appartements destinés à l'acquisition:

  • 8 appartements Type T2 entre 41 et 46 m²
  • 6 appartements Type T3 entre 67 et 71 m²
  • 3 appartements Type T4 entre 83 et 112 m²

8 appartements destinés à un bailleur social 

  • 7 appartements Type T1 entre 19 et 35 m²
  • 1 appartement Type T2 de 37 m²

25 places de stationnement en sous-sol compléteront la résidence. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, les 8 logements sociaux ainsi que 8 des 17 logements en accession ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 60%.

Il reste à la vente

  • 5 appartements Type T2 entre 42 et 46 m²
  • 4 appartements Type T3 entre 67 et 71 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

05/04/2017

Permis purgé de tout recours 

03/07/2017

Lancement commercial

10/09/2017

Acquisition foncière 

15/03/2018

Ouverture de chantier (DROC) 

01/04/2018

Achèvement des fondations

15/05/2018

Achèvement du plancher haut du RDC

15/07/2018

Achèvement du dernier plancher haut

30/09/2018

Mise hors d'eau

01/02/2019

Mise hors d'air

01/03/2019

Achèvement des travaux (DAT)

01/10/2019

Livraison 

01/11/2019

Date d’émission prévisionnelle

 Mars 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

 Mars 2020


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Emplacement en centre-ville et au calme
- Résidence à taille humaine
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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