PUR LEMAN

Projet · Immobilier · Résidentiel
Anthy Sur Leman, (74)

9,5% annuel sur 18 mois *

B

Réalisation d'un ensemble immobilier de 31 logements à Anthy sur Léman.


  • Projet
    financé
  • Mars
    2018
  • 9,5%
    annuel
  • 366
    WiSEEDers

Sortie positive

Opération réussie ! Remboursement des WiSEEDers en novembre 2018 avec +9.5% d'intérêts bruts annuels.

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761 personnes sont intéressées par ce projet

Thierry - WiSEEDer Thomas - WiSEEDer Romain - WiSEEDer Michael - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Mickael - WiSEEDer François - WiSEEDer Sacha - WiSEEDer Antoine - WiSEEDer Florian - WiSEEDer Olivier - WiSEEDer Yan - WiSEEDer Michel - WiSEEDer Romain - WiSEEDer Jacques - WiSEEDer Philippe - WiSEEDer Frédéric - WiSEEDer Sébastien - WiSEEDer Eric - WiSEEDer Alexis - WiSEEDer Hervé - WiSEEDer François-Xavier - WiSEEDer Evelyne - WiSEEDer Agathe - WiSEEDer

FLORIOT IMMOBILIER réalise le programme PUR LEMAN à Anthy-sur-Léman dans le département de Haute-Savoie.
La résidence sera composée de 31 logements, du T2 au T4, le tout réparti sur 3 petits îlots de 2 étages.
A ce jour, 62% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV PUR LEMAN et la SAS TGL GROUP.


Synthèse

Situé à Anthy sur Léman, le projet PUR LEMAN sera édifié sur un terrain de 4884 m², constitué de 2 parcelles cadastrales, sur lequel se tenaient 2 habitations qui ont été détruites.

Cette résidence à l'architecture épurée et contemporaine sera composée de 3 bâtiments qui accueilleront 31 logements pour une surface habitable totale de 2275 m². 

  • Le bâtiment A représentera une surface habitable totale de 792.55 m²
  • Le bâtiment B représentera une surface habitable totale de 682.21 m²
  • Le bâtiment C représentera une surface habitable totale de 800.40 m²

45 places de stationnement en garages  situées en sous-sol des bâtiments, ainsi que 8 places visiteurs en extérieur compléteront le programme. 

Chaque logement s’ouvre sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Tous bénéficient d’un beau panorama sur le Lac Léman ou les montagnes environnantes.

Localisation

Anthy-sur-Léman est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie en bordure du Lac Léman et à 5 km à l'Ouest de Thonon-les-Bains. Elle est membre de la communauté de communes du Bas-Chablais et de l'agglomération du Grand Genève.

Village de traditions résolument tourné vers l’avenir, Anthy-sur-Léman se répartit autour de deux cœurs, le chef lieu et le hameau de Séchex ; un doux mélange de bâtisses villageoises, de villas et de jardins qui vous invite au calme et à la détente au fil de ses ruelles fleuries.

Dynamique, elle accueille sur son territoire l’Espace Léman qui regroupe près de 100 entreprises et boutiques, intégrera prochainement la future grande agglomération de Thonon-les-Bains et est reliée au réseau de bus BUT.

La résidence PUR LEMAN sera édifiée dans un quartier calme et résidentiel niché dans un écrin de verdure à quelques centaines de mètres. 

Situation

  • Espace Léman (Hypermarché, commerces, zone d'activité) à 500 mètres
  • Ecoles maternelle et élémentaire à 600 mètres
  • Collèges, Lycées à 5 km (Thonon-les-Bains)
  • Centre ville à 600 mètres
  • Plages à 2 km

Accès

  • Thonon-les-Bains, Gare SNCF à 5 km
  • Genève à 31 km 
  • Arrêt de bus "Les Fosseaux" ligne C à 100 mètres
  • Arrêt de Bus "Croisée d'Anthy" ligne D à 550 mètres

Les documents


Outil d'aide à la décision  


B
A

Excellent
B

C

D

E

Assez Bon

Risques Opérateur : Points de risque 
Chiffre d'affaires   B
Capitaux propres   A
Endettement   B
Liquidités   C
Risques Programme :
Taux de réservation   C
Couverture du prix de revient   B
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers   B
Sécurité technique   B
Score  B

Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.


Réalisé par ...

FLORIOT IMMOBILIER a financé 2 projet$s grâce au crowdfunding

FLORIOT IMMOBILIER
Promoteur constructeur
Résidentiel · Rhône-Alpes · Site Web · Page Promoteur

Détails du projet immobilier

Adresse 8 Route de la Croisée
74200 ANTHY SUR LEMAN, - France
N° de cadastre AH 33, 34
N° de permis de construire 07 40 1315B0024
Date d'obtention du permis 23 octobre 2015
Date de purge 29 août 2016
Composition 3 bâtiments , 31 logements
45 garages , 8 parkings
Surface habitable 2 275 m²
Surface du terrain 4 884 m²

Intervenants

Intervenant principal FLORIOT IMMOBILIER (PGT)
Auditeur WiSEED
Maître d'oeuvre FLORIOT HABITAT
Maître d'ouvrage FLORIOT IMMOBILIER (PGT)
Architecte CHEYSSON Philippe
Banque de l'opérateur Banque
Notaire Maître Clément JACQUIER

Nature du produit

La résidence PUR LEMAN sera composée de 3 bâtiments en R+2 qui accueilleront 31 logements. 

Le bâtiment A accueillera 10 logements répartis comme suit:

  • 4 appartements Type T3 de 63 et 65 m²
  • 6 appartements Type T4 de 81 à 118 m²

Le bâtiment B accueillera 10 logements répartis comme suit:

  • 2 appartements Type T2 de 53 m²
  • 7 appartements Type T3 de 66 à 74 m²
  • 1 appartement Type T4 de 100 m²

Le bâtiment C accueillera 11 logements répartis comme suit:

  • 4 appartements Type T2 de 42 à 66 m²
  • 3 appartements Type T3 de 63 à 65 m²
  • 4 appartements Type T4 de 80 à 163 m²

45 places de stationnement en garage et 8 places visiteurs en extérieur accompagneront les logements. 


Niveau de pré-commercialisation

A ce jour, 19 des 31 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62%. 

15 lots sont actés (52%) et 4 sont réservés (10%).

Il reste à la vente dans le bâtiment A: 

  • 2 appartements Type T3 de 65 m²
  • 3 appartements Type T4 de 81 à 84 m²

Il reste à la vente dans le bâtiment B: 

  • 2 appartements Type T3 de 66 m² (dont 1 option)

Il reste à la vente dans le bâtiment C: 

  • 1 appartement Type T2 de 42 m²
  • 1 appartement Type T3 de 65 m²
  • 3 appartements Type T4 de 80 à 84 m²



Planning prévisionnel

Obtention du permis de construire 

23/10/2015

Permis purgé de tout recours 

29/08/2016

Lancement commercial

Oct. 2016

Acquisition foncière 

Oct. 2016

Ouverture de chantier (DROC) 

Fév. 2017

Achèvement des fondations

Mai 2017

Achèvement du plancher haut du RDC

Sept. 2017

Achèvement du dernier plancher haut

Déc. 2017

Mise hors d'eau

Janv. 2018

Mise hors d'air

Mars 2018

Achèvement des travaux (DAT)

Déc. 2018

Livraison 

Déc. 2018

Date d’émission prévisionnelle

Mars. 2018

Remboursement Obligataire Prévisionnel

Sept. 2019


Forces/Points de vigilance

Forces Points de vigilance
- Qualité de l'emplacement avec vue sur le lac
- Architecture et prestations
- Petits collectifs
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR)

Galerie d'images


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