Réalisation d'un ensemble immobilier de 31 logements à Anthy sur Léman.
Réalisation d'un ensemble immobilier de 31 logements à Anthy sur Léman.
FLORIOT IMMOBILIER réalise le programme PUR LEMAN à Anthy-sur-Léman dans le département de Haute-Savoie.
La résidence sera composée de 31 logements, du T2 au T4, le tout réparti sur 3 petits îlots de 2 étages.
A ce jour, 62% du projet a été réservé et une garantie financière d'achèvement a été accordée par la banque. Une garantie à première demande sera signée par la SCCV PUR LEMAN et la SAS TGL GROUP.
Situé à Anthy sur Léman, le projet PUR LEMAN sera édifié sur un terrain de 4884 m², constitué de 2 parcelles cadastrales, sur lequel se tenaient 2 habitations qui ont été détruites.
Cette résidence à l'architecture épurée et contemporaine sera composée de 3 bâtiments qui accueilleront 31 logements pour une surface habitable totale de 2275 m².
45 places de stationnement en garages situées en sous-sol des bâtiments, ainsi que 8 places visiteurs en extérieur compléteront le programme.
Chaque logement s’ouvre sur un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Tous bénéficient d’un beau panorama sur le Lac Léman ou les montagnes environnantes.
Anthy-sur-Léman est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie en bordure du Lac Léman et à 5 km à l'Ouest de Thonon-les-Bains. Elle est membre de la communauté de communes du Bas-Chablais et de l'agglomération du Grand Genève.
Village de traditions résolument tourné vers l’avenir, Anthy-sur-Léman se répartit autour de deux cœurs, le chef lieu et le hameau de Séchex ; un doux mélange de bâtisses villageoises, de villas et de jardins qui vous invite au calme et à la détente au fil de ses ruelles fleuries.
Dynamique, elle accueille sur son territoire l’Espace Léman qui regroupe près de 100 entreprises et boutiques, intégrera prochainement la future grande agglomération de Thonon-les-Bains et est reliée au réseau de bus BUT.
La résidence PUR LEMAN sera édifiée dans un quartier calme et résidentiel niché dans un écrin de verdure à quelques centaines de mètres.
Situation
Accès
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L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux.
Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
| Risques Opérateur : | Points de risque |
|---|---|
| Chiffre d'affaires | B |
| Capitaux propres | A |
| Endettement | B |
| Liquidités | C |
| Risques Programme : | |
| Taux de réservation | C |
| Couverture du prix de revient | B |
| Sécurité des fonds propres des WiSEEDers | B |
| Sécurité technique | B |
| Score | B |
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
La résidence PUR LEMAN sera composée de 3 bâtiments en R+2 qui accueilleront 31 logements.
Le bâtiment A accueillera 10 logements répartis comme suit:
Le bâtiment B accueillera 10 logements répartis comme suit:
Le bâtiment C accueillera 11 logements répartis comme suit:
45 places de stationnement en garage et 8 places visiteurs en extérieur accompagneront les logements.
A ce jour, 19 des 31 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 62%.
15 lots sont actés (52%) et 4 sont réservés (10%).
Il reste à la vente dans le bâtiment A:
Il reste à la vente dans le bâtiment B:
Il reste à la vente dans le bâtiment C:
| Obtention du permis de construire | 23/10/2015 |
| Permis purgé de tout recours | 29/08/2016 |
| Lancement commercial | Oct. 2016 |
| Acquisition foncière | Oct. 2016 |
| Ouverture de chantier (DROC) | Fév. 2017 |
| Achèvement des fondations | Mai 2017 |
| Achèvement du plancher haut du RDC | Sept. 2017 |
| Achèvement du dernier plancher haut | Déc. 2017 |
| Mise hors d'eau | Janv. 2018 |
| Mise hors d'air | Mars 2018 |
| Achèvement des travaux (DAT) | Déc. 2018 |
| Livraison | Déc. 2018 |
| Date d’émission prévisionnelle | Mars. 2018 |
| Remboursement Obligataire Prévisionnel | Sept. 2019 |
| Forces | Points de vigilance |
|---|---|
|
- Qualité de l'emplacement avec vue sur le lac
- Architecture et prestations - Petits collectifs |
- Risques standards d'une opération de promotion immobilière (DIR) |
J'ai investi dans PUR LEMAN carPROJET HAUT DE GAMME