Comment sont répartis les différents types d'investisseurs ?
Il existe 3 catégories d'investisseurs sur WiSEED pour lesquelles une part de la collecte peut être réservée.
les Professionnels : sociétés d’investissement ou ClubDeal (En savoir plus) qui s'engagent auprès de WiSEED sur un volume annuel ou mensuel de fonds à ventiler sur plusieurs projets. Pour ce projet : 13 000,00 € réservés.
les Premiums : WiSEEDers particulièrement actifs et ayant une activité d’investissement soutenue (En savoir plus). Pour ce projet : 102 000,00 € réservés.
les Individuels : personne physique ou morale qui n’ont pas le statut Professionnel ou Premium. Pour ce projet : aucune réservation.
Cette ventilation est réalisée dans un souci de répartir de manière équilibrée les investissements par catégorie.
Pour rappel, les conditions de souscription sont identiques pour tous.
LE MAS DE LA FRAYERE
Réhabilitation et aménagement de deux bâtis en 5 lots d'habitation à Mougins.
URBAN FONCIER réalise le projet LE MAS DE LA FRAYERE à Mougins dans le département des Alpes Maritimes. Ce projet consistera en la réhabilitation et l'aménagement de 2 bâtis, l'un en R+1 et l'autre de plain-pied, en 5 lots d'habitation.
A ce jour, 65% du projet a été réservé. Une garantie à première demande sera signée par SUD FONCIER.
Synthèse
Le projet LE MAS DE LA FRAYERE sera édifié sur un terrain de 2448 m² sur lequel se tiennent les 2 bâtis qui seront réhabilités.
Dans un environnement résidentiel et verdoyant, le projet proposera 5 lots d'habitation, du T1 à la maison T2, pour une surface habitable totale de 299 m².
La maison en R+1 accueillera 4 logements du T1 au T3 pour une surface habitable totale de 249 m²
Le bâti de plein pied accueillera une maison T2 pour une surface habitable totale de 50 m²
12 places de stationnement en extérieur compléteront le programme.
Localisation
La ville Provençale de Mougins est une commune située dans le département des Alpes-Maritimes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sur les hauteurs à 7 km de Cannes et 28 km de Nice, le village de Mougins possède de nombreuses galeries d'art, des grands restaurants et des vieilles maisons en pierre. La ville porte le surnom de « ville-jardin » à cause de ses nombreuses maisons et de la politique de la ville qui préfère les maisons aux logements sociaux. Elle est l'une des 5 villes créatrices de Sophia-Antipolis et accueille sur son territoire 18 % de la technopole de Sophia-Antipolis.
Le projet LE MAS DE LA FRAYERE sera situé au sud ouest du centre-ville de Mougins.
Situation
Ecoles, Lycée, Collège à 4 km
Hypermarché à 3.5 km
Centre ville Cannes à 9 km
Port et plages de Cannes à 10 km
Accès
Arrêt de bus "Boulevard de la corniche" Ligne 25 à 550 mètres
L’outil d’aide à la décision WiSEED est une lettre de A à E qui fournit aux WiSEEDers la capacité de comparer les différentes opérations d’investissements proposées sur la plateforme. Cet outil mesure le risque relatif d’une opération grâce à une série de 8 paramètres liés à la qualité de l’opérateur et du projet immobilier. Il n’implique pas systématiquement qu’un projet soit meilleur, pire ou plus adapté à l’investisseur.
Un investissement sur WiSEED est soumis à un audit corporate de l’opérateur ainsi que de l’opération. Les dossiers sélectionnés ont fait l’objet d’une étude par nos analystes, portant sur de nombreux paramètres juridiques, techniques, financiers, opérationnels et commerciaux. Nous avons donc sélectionné les 8 principaux paramètres de l’opérateur et de l’opération. Il en ressort une note finale transposée sur une échelle de A à E (A étant le plus favorable et E le moins favorable).
C
A
Excellent
B
C
D
E
Assez Bon
Risques Opérateur :
Points de risque
Chiffre d'affaires
C
Capitaux propres
D
Endettement
C
Liquidités
B
Risques Programme :
Taux de réservation
B
Couverture du prix de revient
A
Sécurité des fonds propres des WiSEEDers
B
Sécurité technique
B
Score
C
Le scoring WiSEED Immobilier est une mesure de la qualité de l'opération d'investissement mais ne peut en aucun cas remplacer l'analyse propre de l'investisseur. Le scoring WiSEED immobilier n'est en aucun cas similaire ou comparable avec le scoring des agences de notation.
Réalisé par ...
URBAN FONCIER Aménageur, Marchand de biens
Aménagement foncier, Réahbilitation ·
Provence-Alpes-Côte-d'Azur
· Site Web
Détails du projet immobilier
Adresse120 Avenue du Ponceau 06250 MOUGINS - France
N° de cadastreCN 62
N° de permis de construireDP 006 085 17D0147
Date d'obtention du permis20 décembre 2017
Date de purge20 février 2018
Composition
2
bâtiments
, 5 logements
12 parkings
Surface habitable
299 m²
Surface du terrain2 448 m²
Intervenants
Intervenant principalURBAN FONCIER
AuditeurWiSEED
Maître d'oeuvreURBAN FONCIER
Maître d'ouvrageURBAN FONCIER
ArchitecteGéomètre Expert Adrien ROUANET
Banque de l'opérateurBanque
NotaireMaître CLERC
Nature du produit
Après réhabilitation le projet LE MAS DE LA FRAYERE sera composé de 5 lots d'habitation répartis comme suit:
1 appartement Type T1 de 30 m²
1 appartement Type T2 de 55 m²
2 appartements Type T3 de 77 et 87 m²
1 maison de plain-pied de 50 m²
12 places de stationnement en extérieur accompagneront les différentes habitations
Niveau de pré-commercialisation
A ce jour, 3 des 5 lots ont été réservés ce qui représente un taux de pré-commercialisation de 65%.
Il reste à la vente:
1 appartement Type T2 de 55 m²
1 maison de plain-pied de 50 m²
Planning prévisionnel
Obtention de la demande préalable
20/12/2017
Permis purgé de tout recours
20/02/2018
Lancement commercial
Oct. 2017
Acquisition foncière
Fév. 2018
Ouverture de chantier (DROC)
Mars 2018
Achèvement des travaux (DAT)
Sept.2018
Livraison
Sept.2018
Date d’émission prévisionnelle
Mars 2018
Remboursement Obligataire Prévisionnel
Mars 2019
Forces/Points de vigilance
Forces
Points de vigilance
- Prix attractifs
- Risques standards d'une opération de réhabilitation (DIR)
- Proximité autoroute
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